Concessione mutuo pre-rogito?

[marco1992]

Buonasera,
a settembre '19 firmerò il preliminare per l'acquisto di una nuova casa (sono appena iniziate le attività di costruzione - termineranno a fine 2020).

Due domande:
1) il rogito avverrà a conclusione lavori (quindi fine 2020)?
2) quando dovrò attivarmi per la concessione di un mutuo? all'atto del rogito sarà necessario effettuare il pagamento?

Grazie in anticipo

 

[Rosa1968]

Almeno 5 mesi prima del rogito.
Potresti anche valutare la possibilità di accollo del mutuo del costruttore.

Certo all'atto del rogito dovrai effettuare il saldo con la quota di mutuo che richiederai.

 

[marco1992]

Non mi è chiaro quale sia la convenienza di accollarsi il mutuo del costruttore...

 

[eldic]

la pratica ti costa meno che non fare un mutuo "per conto tuo" (nb: la pratica, non la rata)
ma, se posso permettermi una domanda: hai già chiesto alla banca quanto ti possono concedere e se tale importo è in linea con quello che la richiesta del costruttore?
non da ultimo: hai verificato che il costruttore non ti chieda almeno una parte della cifra prima del rogito?

 

[Rosa1968]

Non mi è chiaro quale sia la convenienza di accollarsi il mutuo del costruttore...

La convenienza la valuti con i dati alla mano.

 

[marco1992]

la pratica ti costa meno che non fare un mutuo "per conto tuo" (nb: la pratica, non la rata)

stiamo quindi dicendo che si preferisce l'accollo permette di risparmiare le spese di apertura mutuo (perizia, istruttoria, ...) - ipotizziamo circa 2000/3000€?

ma, se posso permettermi una domanda: hai già chiesto alla banca quanto ti possono concedere e se tale importo è in linea con quello che la richiesta del costruttore?

onestamente no, ho fatto svariate simulazioni e i numeri sono in linea con quanto (da me) atteso

non da ultimo: hai verificato che il costruttore non ti chieda almeno una parte della cifra prima del rogito?

assolutamente si: 10% al preliminare, altro 10% post-preliminare e pre-rogito; 80% al rogito

 

[D3rivato]

Dubito che il venditore prenda il 20% e il resto al rogito.

 

[marco1992]

Dubito che il venditore prenda il 20% e il resto al rogito.

E' scritto nero su bianco sulla proposta di acquisto, quindi direi di si

 

[cristian casabella]

Il venditore è obbligato a rilasciare fideiussione bancaria a garanzia degli acconti incassati...quindi prendere cifre più alte non gli servirebbe a niente

 

[eldic]

stiamo quindi dicendo che si preferisce l'accollo permette di risparmiare le spese di apertura mutuo (perizia, istruttoria, ...) - ipotizziamo circa 2000/3000€?

oltre alle spese di accensione ipoteca.

onestamente no, ho fatto svariate simulazioni e i numeri sono in linea con quanto (da me) atteso

il mutuo però te lo eroga la banca.
ora vero che il linea di massima, con reddito fisso, anzianità di almeno 3 anni una rata non superiore al 30% del reddito disponibile non è un problema; io però due chiacchiere con la mia banca le avrei anche subito.

assolutamente si: 10% al preliminare, altro 10% post-preliminare e pre-rogito; 80% al rogito

beh, si accontenta di molto poco.
su quello che versi ti rilascerà fidejussione?