Consegna all'inquilino moroso di copia del contratto registrato

[mrguitar]

Salve vi spiego il mio caso :
sono locatore di un immobile e ho registrato molto in ritardo il contratto di affitto dopo piu' di un anno e ho pagato chiaramente tutte le sanzioni e interessi etc.. per sistemare il tutto.
Ora bene il conduttore che sono 5 mesi che non mi paga più il canone + varie spese accessorie (condominio etc..) , tramite un legale le sto facendo lo sfratto e sto spettando ancora la prima udienza.
Il conduttore mi ha chiesto copia del contratto registrato e ricevute dei pagamenti da lui effettuati.
Dato che non mi paga nulla pensavo di rifiutare la consegna della copia o almeno farmi rimborsare la metà della registrazione senza le penali.
Qualcuno sa consigliarmi in proposito e cosa potrei rischiare se non le consegno la copia registrata?
Chiaramente lui in partenza aveva una copia non registrata del contratto.
saluti

 

[Bagudi]

Ok per chiedere la metà delle spese di registrazione del contratto, ma è suo diritto avere la copia del contratto registrato.

Silvana

 

[mrguitar]

Appunto come si dice dare soldi avere camello! e il mio diritto di avere canoni e spese non pagate?

 

[Bagudi]

Certo che hai diritto, ma sono due cose diverse: anche tu avresti dovuto registrare per tempo il contratto.

Il fatto che l'hai fatto in ritardo e magari contemporaneamente ai problemi con l'inquilino, potrebbe indurre il giudice a giudicare negativamente la tua posizione, prefigurando un pagamento in nero...
E infatti, se non sbaglio, l'inquilino ti ha chiesto anche le ricevute...

Adesso ci sono delle sanzioni molto pesanti per chi affitta in nero.

Silvana

 

[mrguitar]

ho sanato tutto ho pagato fino all'ultimo centesimo di tasse IRPEF etc..finche non vedo i soldi almeno della registrazione non avrà nulla.

 

[Bagudi]

Penso che tu non voglia capire il senso delle mie risposte...

Non ha senso che tu non dia la copia del contratto registrato perchè gli atti sono pubblici e la parte interessata può andarselo a prendere...

Ti sto avvertendo del fatto che stai correndo un rischio, indipendentemente dal fatto che il tuo inquilino è moroso...

Lleggi questo articolo:


Con il decreto legislativo 23/2011, articolo 3, commi 8 e 9, infatti, i proprietari che non hanno regolarizzato la situazione degli inquilini che vivono nella loro casa, trasformando l'affitto in nero in un regolare contratto di locazione, potrebbero essere costretti a stipulare contratti 4+4 ad un canone mensile anche 10 volte più basso di quello attuale. Cosa dice la legge? I proprietari delle case in affitto avevano tempo fino al 6 giugno per usufruire della "cedolare secca" e registrare il contratto d'affitto. Dopo questa data, tutti gli inquilini in nero possono rivolgersi ad un avvocato dell'Unione Inquilini e denunciare il proprietario di casa.

La legge è dalla parte degli inquilini e stabilisce che il proprietario dovrà registrare un contratto di locazione di 4 anni, rinnovabile per altri 4 anni (il cosiddetto 4 + 4) ad un prezzo inferiore del 90% al prezzo di mercato. Per il canone d'acquisto, infatti, si considererà il valore catastale dell'appartamento, che è nettamente inferiore al valore di mercato. Gli inquilini dovranno però dimostrare di pagare un affitto e di non essere semplici "ospiti". Per dimostrarlo è necessario avere o la ricevuta di un pagamento o una utenza di luce o gas intestata.

Se il proprietario si fa pagare in contanti senza rilasciare una ricevuta o non ha permesso agli inquilini di intestarsi nessuna utenza nell'abitazione, potrebbe quindi essere complicato cercare di sfruttare la legge per farsi ridurre il canone d'affitto. Qualcuno però c'è riuscito. A Roma, nel quartiere di San Lorenzo, un affittuario, con l'aiuto dell'avvocato dell'Unione Inquilini Roma, Guido Lanciano, ha ottenuto il contratto 4+4 e pagherà solo 80 euro al mese invece degli 800 che pagava prima. E sono molti gli inquilini che si stanno rivolgendo agli avvocati per intentare la causa. E' però importante sottolineare che per registrare i contratti non è indispensabile passare attraverso una causa. Con la registrazione, infatti, parte in automatico un contratto di 4 anni + 4 e un canone pari a tre volte la rendita catastale.

 

[mrguitar]

Penso che tu non voglia capire il senso delle mie risposte...

Non ha senso che tu non dia la copia del contratto registrato perchè gli atti sono pubblici e la parte interessata può andarselo a prendere...

Ti sto avvertendo del fatto che stai correndo un rischio, indipendentemente dal fatto che il tuo inquilino è moroso...

Lleggi questo articolo:


Con il decreto legislativo 23/2011, articolo 3, commi 8 e 9, infatti, i proprietari che non hanno regolarizzato la situazione degli inquilini che vivono nella loro casa, trasformando l'affitto in nero in un regolare contratto di locazione, potrebbero essere costretti a stipulare contratti 4+4 ad un canone mensile anche 10 volte più basso di quello attuale. Cosa dice la legge? I proprietari delle case in affitto avevano tempo fino al 6 giugno per usufruire della "cedolare secca" e registrare il contratto d'affitto. Dopo questa data, tutti gli inquilini in nero possono rivolgersi ad un avvocato dell'Unione Inquilini e denunciare il proprietario di casa.

La legge è dalla parte degli inquilini e stabilisce che il proprietario dovrà registrare un contratto di locazione di 4 anni, rinnovabile per altri 4 anni (il cosiddetto 4 + 4) ad un prezzo inferiore del 90% al prezzo di mercato. Per il canone d'acquisto, infatti, si considererà il valore catastale dell'appartamento, che è nettamente inferiore al valore di mercato. Gli inquilini dovranno però dimostrare di pagare un affitto e di non essere semplici "ospiti". Per dimostrarlo è necessario avere o la ricevuta di un pagamento o una utenza di luce o gas intestata.

Se il proprietario si fa pagare in contanti senza rilasciare una ricevuta o non ha permesso agli inquilini di intestarsi nessuna utenza nell'abitazione, potrebbe quindi essere complicato cercare di sfruttare la legge per farsi ridurre il canone d'affitto. Qualcuno però c'è riuscito. A Roma, nel quartiere di San Lorenzo, un affittuario, con l'aiuto dell'avvocato dell'Unione Inquilini Roma, Guido Lanciano, ha ottenuto il contratto 4+4 e pagherà solo 80 euro al mese invece degli 800 che pagava prima. E sono molti gli inquilini che si stanno rivolgendo agli avvocati per intentare la causa. E' però importante sottolineare che per registrare i contratti non è indispensabile passare attraverso una causa. Con la registrazione, infatti, parte in automatico un contratto di 4 anni + 4 e un canone pari a tre volte la rendita catastale.

Capisco quello che dici ma il contratto e' stato registrato e sono stati pagati anche i successivi rinnovi, pagando profumatamente penali e interessi. Sono stati dichiarati tutti i canoni percepiti e pagate la conseguente IRPEF dovuta per cui il contratto e' sanato ed efficace pienamente.

Quindi se l'inquilino pagherà la sua quota di registro spettante gli darò la copia.

 

[adimecasa]

essendo un contratto registrato pubblico l'inquilino può recarsi all'ADE e chiedere copia, che senzaltro glie la daranno all'istante pagando solo i diritti:

 

[ledzeppelin]

probabilmente hai registrato il contratto perchè l'inquilino ha cominciato a non pagarti , e non avresti potuto fare lo sfratto , o perchè se ci andava lui rischiavi di avere un 4+4 ad un canone irrisorio! forse era meglio fare il tutto in maniera regolare ( quindi anche pagare le tasse!!!!!)

 

[mrguitar]

essendo un contratto registrato pubblico l'inquilino può recarsi all'ADE e chiedere copia, che senzaltro glie la daranno all'istante pagando solo i diritti:

Si senz'altro intanto dovrà andarci perdere tempo... fare le file.... e pagare....

Aggiunto dopo 2 minuti...

probabilmente hai registrato il contratto perchè l'inquilino ha cominciato a non pagarti , e non avresti potuto fare lo sfratto , o perchè se ci andava lui rischiavi di avere un 4+4 ad un canone irrisorio! forse era meglio fare il tutto in maniera regolare ( quindi anche pagare le tasse!!!!!)

Infatti ho registrato e pagato tutte le tasse di registro e anche pagato tutte le tasse IRPEF con le maggiorazioni e interessi richiesti.