Consigli per non perdere l'acquisto di un immobile

[Caterina88]

Buongiorno,
vi scrivo in quanto ho individuato un immobile di mio interesse e ora ho paura di perderlo.

La situazione è la seguente: avendo ereditato dai miei genitori, ho dei soldi in banca più che sufficienti per un anticipo e due case al 50% con mia sorella (in una delle due abitiamo, l'altra era l'ufficio di mio padre).
In più avrei la possibilità di fare un mutuo avendo un contratto a tempo indeterminato.

Per poter arrivare alla cifra di acquisto dovrei vendere almeno la casa dove abito, ma ho paura che ci voglia troppo tempo e di perdere la casa che ho visto. Specifico che è una nuova costruzione, non un privato.

C'è un accordo che posso raggiungere con il costruttore per non perdere l'acquisto e garantire a lui che l'unico problema è il tempo di vendita di casa mia?

Sono giovane e sono rimasta sola non essendoci più i miei genitori e non vorrei correre il rischio di perdere i soldi della caparra se non riesco a vendere in tempo per coprire le spese. Non posso nemmeno richiedere un mutuo più alto alla banca perché non mi verrebbe concesso...

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
vi scrivo in quanto ho individuato un immobile di mio interesse e ora ho paura di perderlo.

La situazione è la seguente: avendo ereditato dai miei genitori, ho dei soldi in banca più che sufficienti per un anticipo e due case al 50% con mia sorella (in una delle due abitiamo, l'altra era l'ufficio di mio padre).
In più avrei la possibilità di fare un mutuo avendo un contratto a tempo indeterminato.

Per poter arrivare alla cifra di acquisto dovrei vendere almeno la casa dove abito, ma ho paura che ci voglia troppo tempo e di perdere la casa che ho visto. Specifico che è una nuova costruzione, non un privato.

C'è un accordo che posso raggiungere con il costruttore per non perdere l'acquisto e garantire a lui che l'unico problema è il tempo di vendita di casa mia?

Sono giovane e sono rimasta sola non essendoci più i miei genitori e non vorrei correre il rischio di perdere i soldi della caparra se non riesco a vendere in tempo per coprire le spese. Non posso nemmeno richiedere un mutuo più alto alla banca perché non mi verrebbe concesso...

Ultimamente ammetto di essermi un po' stufato delle nuove costruzioni, ma dal 2001 almeno fino a tre/quattro anni fa ho venduto tantissimi cantieri ed indipendentemente dalla situazione di mercato i costruttori hanno sempre avuto molta elasticità negli accordi, a fronte di una bella caparra versata al preliminare. Quindi potreste pattuire una data di rogito a 12 mesi dopo il preliminare, a questo punto è impossibile non vendere il tuo in 12 mesi, se lo proponi ad una cifra adeguata (quindi fatti fare una valutazione realistica, te lo consiglio). Se vogliamo rischi di più tu a venderlo e a trovarti, poi, con il cantiere in ritardo nella consegna, quindi fa quello che ti consiglio solo se il cantiere è quasi finito (ovvero sembra finito a vederlo da fuori) , buon acquisto e buona vendita.

 

[francesca63]

Non dici se tua sorella è d’accordo nel vendere la sua metà di casa, aspetto decisamente rilevante, e se concordate sul prezzo.
E non dici se casa e ufficio hanno valori diversi: se fossero simili, potreste anche fare in modo (con atto notarile), di diventare ognuna proprietaria di un immobile, così da poterlo gestire in autonomia.
Per ora, non essendo unica proprietaria, non puoi garantire niente a nessuno, poiché tua sorella non sarebbe responsabile dei tuoi accordi con il costruttore.
Direi che prima dovreste come minimo mettere in vendita la casa con un incarico scritto (in modo che tu sia sicura della volontà di vendere di entrambe).

Se fossi in te andrei cauta, e prima verificherei come gestire il tutto con tua sorella, poi penserei alla casa nuova.

 

[specialist]

Vuoi troppe cose e il costruttore non aspetta i tuoi comodi. Vendi l'immobile dove abiti e solo quando avrai incassato al rogito ne acquisterai un altro rapportato alle tue possibilità.
Se non ci sarà più quello che ti piaceva pazienza, ne troverai facilmente un altro, tanto sono più o meno tutti uguali fatti col copia/incolla.

 

[Caterina88]

La casa è già costruita, è una piccola palazzina e del taglio che interessa a me è rimasta solo una disponibilità.
Mia sorella è d'accordo con il vendere tutto, anche se più sognatrice sulla cifra da realizzare. Sto cercando di riportarla con i piedi per terra anche a seguito dell'incontro con delle agenzie che hanno valutato casa nostra.
I due immobili non si equivalgono (uno è un A10 del valore di circa 130mila€ e l'altra un'abitazione da circa 340mila€).
La casa che ho visto risponde a praticamente tutte le mie esigenze e ad una cifra che posso permettermi; è una costruzione particolare (ne ho viste molte) anche perché completata da due architetti.
Ovviamente non pretendo che il costruttore stia ai miei comodi, sarei disposta a "pagargli il disturbo" se i tempi dovessero allungarsi.

 

[eldic]

puoi provare a chiedere; al massimo ti dice di no, non ti mangia.
capita spesso che, per mille motivi gli ultimi appartamenti siano i più ostici da vendere.
assicurati che uno dei 1000 non sia fonte di potenziali mal di pancia....

 

[specialist]

La casa è già costruita, è una piccola palazzina e del taglio che interessa a me è rimasta solo una disponibilità.
Mia sorella è d'accordo con il vendere tutto, anche se più sognatrice sulla cifra da realizzare. Sto cercando di riportarla con i piedi per terra anche a seguito dell'incontro con delle agenzie che hanno valutato casa nostra.
I due immobili non si equivalgono (uno è un A10 del valore di circa 130mila€ e l'altra un'abitazione da circa 340mila€).
La casa che ho visto risponde a praticamente tutte le mie esigenze e ad una cifra che posso permettermi; è una costruzione particolare (ne ho viste molte) anche perché completata da due architetti.
Ovviamente non pretendo che il costruttore stia ai miei comodi, sarei disposta a "pagargli il disturbo" se i tempi dovessero allungarsi.

Ti è stata suggerita la procedura più logica da adottare senza farsi prendere da inutili orgasmi. Il costruttore non è un posteggiatore abusivo a cui poter "pagare il disturbo".
Tutte le costruzioni sono completate da ingegneri, geometri, architetti etc. (o almeno così vogliono farti credere), ma poi in realtà una vale l'altra a meno che non siano dimore esclusive fatte su misura per VIP.

 

[francesca63]

Mia sorella è d'accordo con il vendere tutto, anche se più sognatrice sulla cifra da realizzare. Sto cercando di riportarla con i piedi per terra anche a seguito dell'incontro con delle agenzie che hanno valutato casa nostra.

Occhio: dato che difficilmente si ricevono proposte alla cifra esatta dell’incarico di vendita, tua sorella potrebbe rifiutarsi di vendere (senza subire conseguenze), anche a 1000 euro in meno della richiesta .
Questo ti metterebbe in enorme difficoltà, quindi pensa bene se ti conviene rischiare, o prima vendere, poi cercare casa.

 

[PyerSilvio]

potreste pattuire una data di rogito a 12 mesi dopo il preliminare, a questo punto è impossibile non vendere il tuo in 12 mesi,

Giuseppe,

Sinceramente.. Mi meraviglio di te.

Le domande sono elementari.

Disarmanti in tutta la loro semplicità.

Se dopo 12 mesi non vende..?

Se invece svende...?

Se firma un preliminare e poi non conclude...?

Meglio restare lontani dal giuoco d'azzardo.

Un atto di fede nella fortuna.

 

[plutarco]

La casa è già costruita, è una piccola palazzina e del taglio che interessa a me è rimasta solo una disponibilità.
Mia sorella è d'accordo con il vendere tutto, anche se più sognatrice sulla cifra da realizzare. Sto cercando di riportarla con i piedi per terra anche a seguito dell'incontro con delle agenzie che hanno valutato casa nostra.
I due immobili non si equivalgono (uno è un A10 del valore di circa 130mila€ e l'altra un'abitazione da circa 340mila€).
La casa che ho visto risponde a praticamente tutte le mie esigenze e ad una cifra che posso permettermi; è una costruzione particolare (ne ho viste molte) anche perché completata da due architetti.
Ovviamente non pretendo che il costruttore stia ai miei comodi, sarei disposta a "pagargli il disturbo" se i tempi dovessero allungarsi.

E tua sorella dove finisce, in strada???