Consolidamento Ipoteca

[eldic]

credo di non essermi spiegato con sufficiente chiarezza
se chi vende ha già una ipoteca, idiota la banca che non se ne è accorta.
se però l'ipoteca viene iscritta nei giorni immediatamente precedenti l'atto, né la banca né il notaio possono ovviamente accorgersene.
e tuttavia l'ipoteca a garanzia del mutuo diventerebbe di secondo grado e, pertanto, inutile.

tralasciamo i casi di malafede in cui il venditore sa benissimo di avere i venditori alle calcagna, sa già che il pignoramento è incombente e cerca di sbolognare l'immobile a qualche malcapitato.

ci sono assicurazioni a tutela del rischio; basta pagarle e trovare la banca che l'accetti.

d'altro canto: se tutti sono onesti, perchè farsi sangue amaro per una messa a disposizione differita? qualcuno ha qualcosa da nascondere?

 

[Agenzia Castello]

credo di non essermi spiegato con sufficiente chiarezza
se chi vende ha già una ipoteca, idiota la banca che non se ne è accorta.
se però l'ipoteca viene iscritta nei giorni immediatamente precedenti l'atto, né la banca né il notaio possono ovviamente accorgersene.
e tuttavia l'ipoteca a garanzia del mutuo diventerebbe di secondo grado e, pertanto, inutile.

tralasciamo i casi di malafede in cui il venditore sa benissimo di avere i venditori alle calcagna, sa già che il pignoramento è incombente e cerca di sbolognare l'immobile a qualche malcapitato.

ci sono assicurazioni a tutela del rischio; basta pagarle e trovare la banca che l'accetti.

d'altro canto: se tutti sono onesti, perchè farsi sangue amaro per una messa a disposizione differita? qualcuno ha qualcosa da nascondere?

Si ho capito quello che intendi, ci potrebbe essere anche quel caso vero, io mi riferivo ai casi standard dove c'è il classico mutuo cantiere frazionato.
Se chi vende ha l'acqua alla gola potrebbe vero incappare i queste situazioni, ci sono banche che fanno pagare qualcosa per l'erogazione immediata, l'assicurazione di cui parli, alcuni la segnavano, per altre era ricompresa nel costo complessivo della pratica.
Il Costruttore che vende potrebbe aver bisogno della disponibilità subito, per altre operazioni in corso, come potrebbe risultargli una richiesta nuova, non essendogli capitato in precedenza, come potrebbe avere un'ipoteca ma in questo caso lo avrebbe specificato chi acquista, se non ci son problemi potrebbe rogitare, aspettare i soldi e solo dopo consegnare le chiavi di casa.
O semplicemente visto che c'è scritto saldo al rogito, al rogito vuole i soldi come stabilito.

 

[eldic]

Si ho capito quello che intendi, ci potrebbe essere anche quel caso vero, io mi riferivo ai casi standard dove c'è il classico mutuo cantiere frazionato.
Se chi vende ha l'acqua alla gola potrebbe vero incappare i queste situazioni, ci sono banche che fanno pagare qualcosa per l'erogazione immediata, l'assicurazione di cui parli, alcuni la segnavano, per altre era ricompresa nel costo complessivo della pratica.
Il Costruttore che vende potrebbe aver bisogno della disponibilità subito, per altre operazioni in corso, come potrebbe risultargli una richiesta nuova, non essendogli capitato in precedenza, come potrebbe avere un'ipoteca ma in questo caso lo avrebbe specificato chi acquista, se non ci son problemi potrebbe rogitare, aspettare i soldi e solo dopo consegnare le chiavi di casa.
O semplicemente visto che c'è scritto saldo al rogito, al rogito vuole i soldi come stabilito.

va beh, se è il mutuo cantiere è ovvio che non c'è problema: l'ipoteca della banca c'è già!
se è questo il caso di @CeMar88 allora anch'io faccio fatica a capire la ratio; ma mi era parso di capire che non si trattasse di frazionamento...

 

[Agenzia Castello]

va beh, se è il mutuo cantiere è ovvio che non c'è problema: l'ipoteca della banca c'è già!
se è questo il caso di @CeMar88 allora anch'io faccio fatica a capire la ratio; ma mi era parso di capire che non si trattasse di frazionamento...

Allora può essere il venditore debba impiegare subito i soldi per altro, e che non possa attendere i 20 giorni per il pagamento.

 

[CeMar88]

Ragazzi buongiorno, vi ringrazio per le risposte, siete stati come sempre chiari con argomentazioni valide e costruttive. La news è che il costruttore, a malincuore, ha accettato il consolidamento ipoteca e ci darà le chiavi non appena verrà erogata la somma. Rogito dopodomani, speriamo bene! Ah, io credo che, data la situazione, il broker vorrà attendere anche lui la sua percentuale non appena il tutto sarà sbloccato.

 

[francesca63]

Ottimo, aspettiamo news dopodomani !

 

[CeMar88]

va beh, se è il mutuo cantiere è ovvio che non c'è problema: l'ipoteca della banca c'è già!
se è questo il caso di @CeMar88 allora anch'io faccio fatica a capire la ratio; ma mi era parso di capire che non si trattasse di frazionamento...

L'immobile è libero da ipoteca, fino a ieri c'era solo sul garage ma il notaio ha già verificato che da oggi è libero anche quello.

 

[eldic]

Ragazzi buongiorno, vi ringrazio per le risposte, siete stati come sempre chiari con argomentazioni valide e costruttive. La news è che il costruttore, a malincuore, ha accettato il consolidamento ipoteca e ci darà le chiavi non appena verrà erogata la somma. Rogito dopodomani, speriamo bene! Ah, io credo che, data la situazione, il broker vorrà attendere anche lui la sua percentuale non appena il tutto sarà sbloccato.

vorrà, vorrà...
e vorrà anche incassare la frecciata al curaro che gli scoccherai.

 

[Bagudi]

Monte dei Paschi è, per esempio, una banca che ci prova sempre a fare l'erogazione differita, probabilmente per lucrare sull'eventuale prefinanziamento dell'acquirente.
Anche le modalità di alcune banche online sono farraginose e rigide.

 

[CeMar88]

Carifermo non mi ha proposto un prefinanziamento, ma agisce con un ordine di bonifico irrevocabile... L' atto di oggi è saltato: il notaio si è accorto che quel garage non può essere abbinato a quell'appartamento, dunque si deve cambiare garage e periziare nuovamente. Oltretutto mi daranno il garage che volevo io all'inizio ma che ho lasciato perdere perché veniva 5k in più, naturalmente ora allo stesso prezzo. Che libidine...