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  1. giuseppefoglia

    giuseppefoglia Membro Junior

    Altro Professionista
    Salve,
    un mio cliente deve concedere in affitto uso abitativo un immobile di cui è proprietario al 50%.

    L'altro 50% è di proprietà di un suo amico residente ora in Belgio.

    come mi devo comportare per evitare di inserire nel contratto anche il proprietario residente in belgio?

    ...posso registrare il contratto solo con il mio cliente come parte concedente e stipulare poi una scrittura privata nella quale l'altro proprietario dia il consenso a procedere?

    Considerate che tra i due proprietari ci sono ottimi rapporti e il proprietario residente in Belgio ha già dato la sua piena disponibilità.
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se il locatore all'estero puo' sottoscrivere una scrittura privata puo' anche firmare un contratto.
    Magari usando le poste per l'originale del contratto, necessario per la registrazione.
     
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  3. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Concordo con @PROGETTO_CASA.
    In casi simili, invio via mail tutta la documentazione (contrattualistica, modulistica, ecc) al locatore residente all'estero e richiedo che la stessa mi venga recapitata tramite corriere, apponendo le firme originali.

    I proprietari sono due e devono entrambi risultare nel contratto di locazione.
     
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  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il contratto di locazione può essere sottoscritto da un solo comproprietario. Anche in assenza dell'altro, purché ne rappresenti le volontà. Nel modulo RLI dovranno essere invece correttamente indicati tutti i proprietari e le rispettive quote di proprietà.

    Per opportuni chiarimenti rimando a "La locazione abitativa" a cura di Maurizio de Tilla.
    Dove viene ben specificato nel paragrafo "Locazione del comproprietario"

    "Tra i partecipanti a una proprietà in comunione esiste un reciproco rapporto di rappresentanza, in virtù del quale ciascuno di loro può procedere alla locazione della cosa comune e agire per la cessazione o la risoluzione del contratto e la consegna del bene locato, anche nell'interesse degli altri partecipanti alla comunione, trattandosi di atti di utile gestione che rientrano nell'ambito dell'ordinaria amministrazione della cosa comune, per i quali è da presumere, salvo prova contraria, che il singolo comproprietario abbia agito anche col consenso degli altri... "
     
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  5. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io posseggo informazioni diverse:
    - puó essere la locazione considerata atto di ordinaria amministrazione?
    - si presume il consenso degli altri, salvo prova contraria.
    Non mi sentirei tutelata.
    Su chi ricade l'onore della prova in caso di controversia?

    Controlleró volentieri altre fonti :)
     
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  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perché hai mai visto che dei genitori amministranti un bene di un figlio minore abbiano richiesto autorizzazione al giudice tutelare per locare un appartamento?
     
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  7. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Effettivamente, per logica, se non fosse atto di ordinaria amministrazione andrebbe redatto per atto pubblico.

    Mi ravvedo in merito anche a quanto scritto sopra, sebbene io preferisca operare in quel modo.

    " il contratto puó essere firmato da uno solo dei proprietari, ma il fisco presumerà che tutti percepiscono il canone e quindi tutti dovranno pagare le tasse per la loro parte, anche se uno solo percepirà il canone.
    Ovviamente gli altri devono essere d'accordo sulla locazione dell'immobile e comparire nel modulo di richiesta di registrazione, esercitando anche l'individuale scelta sul regime fiscale (IRPEF o cedolare secca). In alternativa, qualora si opti per la procura, servirebbe una procura notarile da parte degli altri proprietari, il che rende preferibile la soluzione dell'unico proprietario contraente."
    Da blogaffitto.it (a cura di Solo Affitti)
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ...ed anche la loro firma se adotti cedolare secca
     
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  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cioè?
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Il problema dei contratti di locazione con due proprietari non è tanto la firma sul contratto poiché potrebbe esserci un accordo tra loro (che se non formalizzato lascia scoperto il conduttore). Il punto è cio' che scrivi su RLI quando registri il contratto con cedolare secca. Se indichi due locatori e firma RLI un solo conduttore il contratto viene registrato. Cio' però non accade se ai campi cedolare secca non ci siano entrambe le firme dei locatori.
     
    A Taraka e dormiente piace questo messaggio.
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In caso di registrazione telematica il problema si pone?
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Problema dell'agente che opera senza nulla di firmato dalle parti interessate (magari all'estero).
    Vedrai come fra poco saltano fuori tutti i casotti combinati, esempio:
    3+2 non validi
    Errata attribuzione delle quote di locazione ai fini fiscali/civilistici
    Mancata applicazione della cedolare secca

    Ricordi quella discussione dell'AI che ha dovuto rispondere di come ha compilato RLI?
     
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  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No, mi sa che mi è sfuggita.
     
  14. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me il contratto è validissimo come dici tu, ma non te lo faranno registrare, l'agenzia delle entrate ha fatto molte cartelle a vuoto convinti di "beccare" redditi non dichiarati e poi scopriva che l'immobile era cointestato, in molti posti (Torino è tra questi) ci vogliono tutti i proprietari nel contratto. Ciao!
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma l'altro proprietario sarebbe comunque citato in contratto e poi figurerebbe nella registrazione.
     
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  16. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    indipendentemente di chi firma il contratto di locazione sia proprietario al 100% o al 50%, l'importante che tutti i comproprietari dichiarino la loro quota di comproprietà nella dichiarazione dei redditi
     
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  17. nuovo mediatore

    nuovo mediatore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti. Mi introduco nel forum perchè ho un problema simile: devo fare un contratto con 2 proprietari (locatori) di cui uno è incapace di intendere e volere e l'altro ha una sentenza per poter rappresentarlo; dall'altra parte ci sono due conduttori. Pensavo di impostare il contratto inserendo, da una parte il locatore con rappresentanza citando la sentenza e dall'altra due conduttori solidalmente responsabili. Secondo voi c'è da aggiungere qualcos'altro? Visto che si fa con cedolare, il locatore può decidere di fare la cedolare anche per l'altro? Grazie per le eventuali risposte
     
  18. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    sul contratto i locatori devono essere comunque due tra i quali uno rappresentato dal suo amministratore di sostegno sig.xxxxx
     
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  19. nuovo mediatore

    nuovo mediatore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Perfetto grazie. E per la cedolare decide l'amm. di sostegno?
     
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Firma sempre lui ma fatti dare sentenza giudice
     
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