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  1. klimt

    klimt Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buona sera a tutti, chiedo lumi .
    un cliente (proprietario) per motivi che non sto a spiegare, ha preferito o dovuto, far redigere un contratto di locazione diverso dall'abitazione, ad un legale.
    Il conduttore immediatamente (l'indomani) ha provveduto a registrarlo.
    mi ha poi chiesto di visionarlo e francamente ho alcune perplessita' che vi vorrei sottoporre.
    1- il contratto pur intestato ai due proprietari, riporta la firma di uno solo
    2- riporta molte clausole (per me svantaggiose solo per il locatore) diritto di prelazione per nuova locazione, prelazione per acquisto senza termine ecc,con firma di un solo locatore.
    3- data inizio locazione" dal giorno in cui il conduttore avra' ottenuto i permessi necessari per esercitare l'attivita')!!!!!!!!!!!!!:shock:
    Un contratto stipulato da un solo proprietario e' pienamente valido, ma se nello stesso e' citato anche il secondo proprietario, credo debba essere sottoscritto anche dallo stesso.
    cosa ne pensate? E' comunque valido? grazie
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dovrebbe essere firmato da tutti e due proprietari.
    Il punto 3 potrebbe andare bene se avessero inserito anche una data utile, per dire fra 4/5/6 mesi.
    Come hanno fatto a registrarlo?
     
  3. klimt

    klimt Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    grazie Antonello, me lo chiedo pure io!!!!
    e' da considerarsi valido ,nullo o annullabile? possono rifarne un'altro con la firme di entrambe ed alcune rettifiche, quali il termine entro cui devono ottenere i permessi?
    perche' è proprio da quel momento che inizia il vincolo contrattuale e quindi il pagamento delle mensilità.
    Inoltre il secondo proprietario e' il marito che non condivide il diritto di prelazione (anch'esso senza un termine fissato ma diritto assoluto). alla luce di tutto ciò, cosa è possibile fare?
    credo che i conduttori, conoscessero bene tutte le incongruenze e si siano affrettati alla registrazione , come e' possibile che l'agenzia delle entrate lo abbia accettato? forse perche' telematico?
    Ho necessita' che mi pervengano piu' opinioni.
    a dimostrazione che agenzie serie possono essere piu' preparate di avvocati, ingegneri ecc ecc
    di nuovo grazie
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho avuto modo di chiudere dei contratti di locazione nei quali il pagamento era differito nel tempo.
    Il vincolo contrattuale iniziava dal momento della sottoscrizione, mentre quello economico differito.
    Differito per motivi vari (lavori da eseguire, permessi da chiedere, ecc) ma sempre con indicata la data del pagamento del canone.
    Anche perchè i proprietari sono tenuti a pagare le tasse sui canoni percepiti e se non c'è una data certa, l'agenzia delle entrate di solito non registra, slavo che non sia soggetto ad IVA.
    Io sono dell'idea che debba essere ricompilato con date certe, sottoscritto da tutti i partecipanti e poi portato alla registrazione.
     
  5. klimt

    klimt Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    No, non e' stato registrato telematicamente, in quanto l'F23 e' stato pagato presso uno sportello bancario.
    klimt

    Aggiunto dopo 19 minuti :

    quindi se l'ag delle entrate lo ha accettato vuol dire che va bene!! no, non ci posso credere!!!!!!!!!!!!!!!!
    Vi è mai successo che non e' stato accettato per la registrazione , per motivi vari?e quali potrebbero essere questi motivi?
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, una disattenzione capita anche ai più attenti.

    Vari e variegati motivi hanno fatto sì che la registrazione non abbia avuto luogo.
    Ci sarebbe da riempire un libro bianco, voluminoso.
     
  7. klimt

    klimt Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    e se si fa presente la disattenzione alla stessa agenzia?

    Aggiunto dopo 13 minuti :

    hai un consiglio per procedere ad annullamento?
    e se si facesse presente all'agenzia delle entrate?
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'agenzia delle entrate non legge il contratto di locazione, guarda solo gli intestatari del contratto e l'eventule garante, con i loro dati riportati sulla scheda allegata al contratto. Comunque se va bene all'agenzia delle entrate non é detto che un domani qualcuno degli intestatari del contratto chieda l'annullamento del contratto. Il più a rischio secondo me é il conduttore.
     
  9. klimt

    klimt Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    vista l'ora non vi auguro buon pranzo ma buona dig.................:D oggi per me digiuno.

    altri colleghi hanno suggerimenti da dare? scusate l'insistenza ma
    per me il contratto e'nullo in quanto manca di un termine essenziale quale l'accordo tra le parti
    e per parti non si intende il locatore e il conduttore ma tutti i locatori (visto la citazione nello stesso contratto)e tutti i conduttori .
    Ma come far valere la nullita' rispetto alla gia' avvenuta registrazione?
    non credo sia giusto annullare il primo con una disdetta anticipata e con il pagamento di 67,00 euro per poi rifarne un'altro.
    l'errore e' stato commesso dall'agenzia delle entrate che lo ha registrato nonostante l'evidente nullita':rabbia:grazie Klimt
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo che la tua é una bella storia:disappunto:
    Il proprietario si fa fare il contratto dal suo legale che glielo fa a vantaggio dei conduttori. I conduttori con tutte le firme se lo vanno a registrare per conto loro, tu ti stai ad arroventare il cervello per una situazione di cui non sei responsabile. Lascia che paghino € 67 e che se lo rifacciano.;)
     

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