Contratto d'affitto non rispettato dal locatore che vuole ritirarsi

[Silvanodezza@alice]

Buongiorno a tutti.
Intanto spero di aver azzeccato la sezione...
Comunque,io ho sottoscritto un contratto d'affitto di 4 anni+4,la locataria , dopo qualche settimana dalla firma si tira indietro perché chiede più soldi.
ora, cosa avrei diritto se non voglio modificare il contratto ?
Qualche rimborso ?Ringrazio anticipatamente.
Silvano.

 

[Zagonara Emanuele]

Hai diritto che il contratto stipulato e firmato venga rispettato così com'è!
Perciò se sei già nel possesso dell'immobile (ovvero almeno hai le chiavi) per la durata del contratto non devi preoccuparti di ciò.

Se invece non ti è stato ancora consegnato l'immobile, puoi chiedere che il contratto venga rispettato (ma se la parte locatrice non intende farlo, devi rivolgerti ad un avvocato); in alternativa chiedi un risarcimento dei danni (oltre al rimborso di tutte le spese sostenute) tramite un'azione legale.

 

[Silvanodezza@alice]

Grazie Emanuele ,ma come si quantificano i danni?

 

[Zagonara Emanuele]

Grazie Emanuele ,ma come si quantificano i danni?

Ci sono i danni materiali e tangibili, quali ad esempio una provvigione pagata ad un agente immobiliare, le spese di stipula e registrazione del contratto, le somme sborsate per acquisti specifici inerenti alla casa presa in locazione (imbianchino, riparazioni varie o acquisto arredi e complementi d'arredo difficilmente adattabili altrove).

Poi ci sono i danni attinenti e conseguenti, quali ad esempio il tempo perso, il tempo che occorrerà per reperire un'altra casa, ecc...
Questi ultimi non sono altrettanto tangibili come i primi; anche per quersto devi farti assistere da un avvocato.

 

[Silvanodezza@alice]

Ciao Emanuele, e scusa se incasino tutto...
Oggi dopo un mese, nel tentativo di scoraggiarmi ad entrare nell'appartamento, mi chiamano e mi dicono che ci hanno ripensato e che posso entrare in possesso dell' immobile...
Sono piuttosto disorientato, secondo te/ voi, perché si comportano così?
Dovrei fidarmi?
Potrei chiedere qualche rassicurazione scritta?
Ringrazio ancora molto per l'aiuto che mi state dando.
Silvano

 

[Zagonara Emanuele]

Evidentemente si sono informati e hanno preso atto del fatto che non possono comportarsi come hai descritto inizialmente.
Non possono far altro che dar corso al contratto che hanno firmato, poichè se agissero diversamente diverrebbe un'azione dispendiosa e priva di riscontri economici.

Rassicurazioni scritte non servono poichè hai già un contratto scritto e firmato.

 

[Silvanodezza@alice]

Grazie Emanuele, sei stato prezioso

 

[Bastimento]

Rassicurazioni scritte non servono poichè hai già un contratto scritto e firmato.

Io invece propenderei per una ulteriore rassicurazione: essendo passato un mese chiederei copia della ricevuta di registrazione.

 

[Silvanodezza@alice]

Io là registrazione c'è l'ho...
Piuttosto, il locatore mi " obbliga" come da contratto, se volete lo pubblico..., a pagarmi il rifacimento dei pavimenti.
Ma , dato che sono cose che rimarranno, non dovrebbe quantomeno contribuire?
Ciao e grazie

 

[ab.qualcosa]

Ma , dato che sono cose che rimarranno, non dovrebbe quantomeno contribuire?

Se vi siete accordati che sono a carico tuo ormai così è.