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Lauretta79

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Privato Cittadino
Buonasera... ho sottoscritto un mandato immobiliare il 30 dicembre 2016, sul mandato riporta: il presente incarico avrà la durata di 12 mesi e si rinnoverà tacitamente per pari periodo ove una delle due parti non comunichi disdetta tramite raccomandata..., ora mi chiedo è scaduto quindi il 30 dicembre 2018? Come mai non vi è riportata una penale nel caso di recesso?
 

Lauretta79

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Si nel caso voglia recedere prima della scadenza, nel senso che l'agenzia dice che si rinnova per sempre a meno che non sia disdetta 30 giorni prima della scadenza annuale, io ero convinta che fosse scaduto dicembre scorso
 

Braveheart84rm

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il cliente lo hai trovato da sola? O te l'hanno portato loro?

Comunque, mi pare che non si possono più redigere contratti con rinnovi automatici. Quindi, potrebbero aver fatto una cosa non legale. Ma attendiamo il parere degli esperti
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
il presente incarico avrà la durata di 12 mesi e si rinnoverà tacitamente per pari periodo ove una delle due parti non comunichi disdetta tramite raccomandata..., ora mi chiedo è scaduto quindi il 30 dicembre 2018?
L’incarico è scaduto il 30 dicembre 2018.
Come è scritto, la durata prevista di 12 mesi si è rinnovata tacitamente , non avendo dato regolare disdetta alla scadenza.
E, come è scritto, si è rinnovato per “pari periodo”, cioè altri 12 mesi.
Dopo di ciò, l’incarico è scaduto.
 

Lauretta79

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ok grazie mille, quindi ogni loro pretesa è nulla? Perché loro insistono che avrei dovuto inviare raccomandata a tempo,altrimenti il contratto secondo loro si rinnova all'infinito, nel caso dovessi vendere loro non potranno sicuro appellarsi?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Il rinnovo tacito è considerato clausola vessatoria: quindiin ogni caso tale clausola è valida solo se firmata appositamente a parte.
Se c’è la firma specifica per la clausola, il tacito rinnovo è valido, per una sola volta e per pari periodo.
Quindi le pretese non sono motivate.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buonasera... ho sottoscritto un mandato immobiliare il 30 dicembre 2016, sul mandato riporta: il presente incarico avrà la durata di 12 mesi e si rinnoverà tacitamente per pari periodo ove una delle due parti non comunichi disdetta tramite raccomandata..., ora mi chiedo è scaduto quindi il 30 dicembre 2018? Come mai non vi è riportata una penale nel caso di recesso?
2 anni di incarico...(due), due. A parte il mio stupore, se non vengono indicate penali, non ci sono penali.
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
se tu vendi un immobile mentre sei sotto contratto di esclusiva , paghi le provvigioni piene all'agenzia
Se vendi a soggetti sconosciuti all'agenzia non c'è mediazione dell'agenzia.
Quindi non parlerei di provvigioni: se mai penale, se contrattualmente prevista.
E se la penale è troppo vicina all'importo dell'equivalente provvigione è anche suscettibile di contestazione.

(Parlo per un contratto in essere ma pare un contratto scaduto in questo caso specifico.)
 

Balian

Membro Ordinario
Professionista
per noi le penali partono sempre dalla provvigione a salire... minimo quello che ci spetta, sempre.
 

Balian

Membro Ordinario
Professionista
vero, ma quando sgarrano vedi che arrivano con la coda tra le gambe perche' quando sanno di essere nel torto ( dichiarazioni mendaci , futili motivi , malafede ) non si rischiano di pagarti quasi due volte la provvigione e le spese legali...

io devo tutelare i miei ragazzi e la mia azienda... ci mangiano delle famiglie, e se sbagli paghi, come in tutte le cose... come ho detto , minimo quello che ci spetta
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Se tutti o quasi pagano senza fiatare ti va bene. Ma si sa, a chi non ha nulla da perdere conviene intentare cause sapendo che l'esito è un terno al lotto e richiede anni.
 

Balian

Membro Ordinario
Professionista
@miciogatto io posso aspettare, non vivo solo di immobiliare , ma sicuramente il loro avvocato no ( a meno non sia di un qualche parentame ) pretendera' qualche cosa ogni tanto che dici ?
 

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