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  1. studiovillabianca

    studiovillabianca Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve, per fare un contratto di locazione di 4+4 anni con tre persone fisiche che prestano fidejussione, come si deve compilare il modello F23 della registrazione? so che è col codice 109T e col 0,50% del canone intero, ma cambia qualcosa se i fidejussori sono 3 e non uno? dove posso trovare un modello di contratto di locazione con questo caso appena esposto? Grazie, saluti
     
  2. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Così come da te indicato, 4+4, presumo tu stai parlando di un contratto di locazione ad uso abitativo, e quindi espongo il mio pensiero. Anche se i conduttori/fideiussori sono tre, l'F23 prevede un solo nominativo di conduttore per cui dovresti compilarlo indicando uno solo dei tre. Nel contratto invece devono essere inseriti tutte le parti contraenti. Per l'uso abitativo e non, il codice da usare per il versamento dell'imposta di registro è 115T, se paghi la prima annualità, oppure 107T se paghi l'intero periodo.
    Per il pagamento della 1^ annualità l'aliquota è del 2% sul canone annuo, con un minimo di 67 euro se il calcolo del 2% ti dà una somma inferiore
    :stretta_di_mano:
     
  3. Roberto Baiocchi

    Roberto Baiocchi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'imposta allo 0,50 % non è sul canone intero bensì si applica solo sull'importo garantito da uno o più fideiussori.
    Ad esempio se il canone di locazione è di € 12000,00 annui e la garanzia è prestata per un limite massimo di € 20000,00 l'imposta deve essere versata su € 20000,00.
    Attenzione è bene indicare sempre l'importo garantito evitando fideiussioni generiche.
    Si deve compilare un solo modello con indicati il locatore, il conduttore e i tre fideiussori.
     
  4. gelso

    gelso Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    In relazione all'imposta di registro (pari allo 0,50%) da versare sulla fideiussione occorre precisare che la stessa è dovuta soltanto se detta fidejussione è stata stipulata da un soggetto diverso dalle parti contraenti fatta esclusione per gli istituti di credito. Nel caso in cui sia una delle parti o un istituto di credito a prestare la garanzia fidejussoria, quindi, non è dovuta alcuna imposta oltre all’imposta di registro. Se la garanzia è prestata da un soggetto diverso, allora è dovuta un'imposta pari allo 0,50% dell'importo della fideiussione da corrispondere una tantum (ha una copertura pari alla durata del contratto e si versa tutta in corrispondenza della prima registrazione) con il Codice Tributo 109T mediante modello F23. L'importo da garantire è costituito dal canone annuo più le spese, moltiplicati per il numero di anni di durata della locazione escluse le proroghe.
     
  5. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quoto gelso
    ... e comunque, lo 0,50% è dovuto per l'importo della fideiussione, oltre al 2% del canone annuo nelle modalità come suddetto
     
  6. Paula

    Paula Membro Junior

    Privato Cittadino
    Vorrei segnalarvi che l'imposta di registro sulla fidejussione può variare a seconda degli uffici. Esempio: Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia per la fidejussione chiede un'imposta fissa di € 168,00 indipendentemente dall'importo garantito. Sono rimasta stupita e la spiegazione che mi è stata data è che ogni Agenzia ha il suo metodo di interpretazione.
     
  7. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    MI fanno sempre piu' paura queste cose.
    I fidejussori firmeranno il contratto , e dovrai versare lo 0,50%, per l'importo del contratto per tutta la durata dello stesso, insieme all'imposta di registro con i codici relativi.
    Cordialmente
    Noel
     
  8. bicio707

    bicio707 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    G

    Gentilmente potresti darmi i riferimenti normativi??
     

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