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  1. Gaia2

    Gaia2 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Prima di tutto mi presento, è il mio primo post e sono un po' a disagio non sapendo se appare corretto che fin da subito sono qui a chiedere info.
    Ho scoperto questo interessante forum, ho letto un po' di theread, cercando sul web un contratto di locazione commerciale.
    Ecco io ho allegato il contratto che avrei scritto, facendo riferimento a qualche modello che ho trovato.
    Sarei molto grata se qualcuno volesse darmi una mano.
    Il locale che affitterei è stato comprato con i soldi che mia madre ha lasciato alle mie figlie, uniche nipoti, io sono l'unica figlia, e ho già pagato una barca di soldi in agenzia per l'acquisto, non mi dispiacerebbe fare da sola per l'affitto visto che il conduttore me lo sono trovato io e che è un mio conoscente forse amico.
    Il locale è in effetti costituito dal locale vero è proprio dove sarà svolta una attività commerciale e da un piccolo deposito adiacente e da una corte, accatastati separatamente, per vari motivi.
    Grazie per l'aiuto.
     

    Files Allegati:

  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    - nella parte 4 (canone) manca l'indicazione dell'importo mensile
    - le appendici alla fine le inserirei nel contratto (perchè dopo?)
    - manca l'ACE se non esente
    - l'espressa approvazione delle clausole, se il contratto è fatto fra privati, non è necessaria
     
  3. Gaia2

    Gaia2 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Prima di tutto grazie anche per la celerità della risposta.
    Per quanto riguarda il canone, mi era sfuggito.
    Le appendici le avevo inserite dopo solo perchè su internet il modello che avevo trovato era così.
    Correggerò e magari richiederò il Suo parere.
    Per quanto riguarda l'ACE se ho ben capito si riferisce al certificato energetico o sbaglio?
    Al riguardo devo dire che avendo comprato i locali senza impianti ho dovuto fare io i lavori che stanno terminando e a giorni dovri avere il certificato.
    Cosa dovrò indicare nel contratto?
    Grazie molte
     
  4. Gaia2

    Gaia2 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho scritto il contratto e non ci dovrebbero essere problemi, l'unico neo, ma già lo immaginavo, è sulla cauzione, che purtroppo si concretizzzerà solo con una cambiale.
    Tralasciando l'opportunità della cosa, non entro in dettaglio, vorrei sapere se posso scriverlo sul contratto, oppure no, mettendo una frase del tipo:
    Pagherò cambiario a favore unicamente del locatore, dell’importo pari a due mensilità attuali, non compilata nella scadenza, recante la data di rilascio pari a quella di sottoscrizione di questo contratto.

    Grazie mille, il mio commercialista dice di si, ma io non mi fido troppo e penso di cambiarlo al più presto, ma questa è un'altra storia.
    Grazie molteeeeee.
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la citi nel contratto, occorre la data della scadenza.
    Preferirei non scrivere nulla nel contratto e farmi dare un assegno, intestato e non trasferibile, compilato nella cifra ma senza data.
     

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