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  1. Annarella72

    Annarella72 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buona sera, ho un grande problema, vi spiego:
    Sono proprietaria di un appartamento, che dal 15 agosto 2008 era locato con un contratto 4 più 4, regolarmente registrato a € 400,00 mensili.
    A gennaio 2012, l'inquilina mi dice di non riuscire più a pagare, per cui mi disdice il contratto. Ho pagato la tassa di risoluzione anticipata, comunicando all'ADE l'avvenuta risoluzione, tutto in regola. Il contratto prevedeva € 2.000,00 di caparra, che la inquilina inizia a scalarsi da giugno fino ad agosto, per l'importo di € 1.200,00. La restante parte di € 800 andava a coprire i danni. La signora, però, alla fine di agosto non va via, per cui, per eliminare il problema, abbozzo e aspetto che arrivi la fine di ottobre, in modo che l'inquilina a rrivi a riprendersi l'intero importo di € 2.000,00.
    Ma ieri mi si recapita un contratto di locazione unilaterale, presentato dall'inquilina all'Agenzia delle Entrate, in cui viene redatto un contratto per l'importo di € 250,00 mensili.
    Mi domando, la legge è stata fatta per consentire l'emersione dei contratti a nero ... può l'Agenzia delle Entrate redigere questo contratto? Posso io, domani, andare alla sede dell'Agenzia e chiamare i Carabinieri, sporgendo querela nei confronti dell'Agenzia?
    Vi ringrazio ... sono agitatissima ... ho sempr epagato le tasse, tutto ala luce del sole ... ed ecco il risultato ...
    Anna
     
  2. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Domandina..... l'inquilina ha messo per iscritto la disdetta del contratto? o lo ha comunicato solo verbalmente?
     
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  3. Annarella72

    Annarella72 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Sì, per iscritto.
     
  4. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Benissimo, io mi presenterei all'ufficio delle entrate con la risoluzione, la lettera dell'inquilino.
    Per il periodo da luglio ad adesso probabilmente l'ufficio delle entrate ti chiederà la motivazione tale per cui l'inquilino e' ancora nell'appartamento, e giustamente prevederà una sanzione, inquanto c'è, anche se a scomputato della caparra un pagamento di canoni, credo comunque che parlando con un responsabile dell'AdE si possa dimostrare la malafede dell'inquilino che prima disdice un contratto e poi rimane senza motivo, se non a scomputato della caparra a suo insindacabile giudizio, ancora nell'appartamento, per poi andare presso l'ufficio dellAdE a sottoscrive un contratto di locazione unilaterale.......

    Poi sinceramente non credo che un proprietario che ha sempre regolarmente sottoscritto contratti regolari di locazione, ad un tratto decida di disdirlo per ricevere canoni non dichiarati, ma poi a che pro, se prima l'inquilino aveva sottoscritto un regolare contratto?

    In bocca al Lupo.
     
    A Abakab piace questo elemento.
  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non chiamare "canoni" le mensilità trattenute bensì "indennità di occupazione dell'immobile"
    Il canone presuppone un contratto,
    L'indennità presuppone un uso improprio.
     
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  6. Valeria Morselli

    Valeria Morselli Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E poi non chiamare "caparra" quello che in realtà è un deposito cauzionale...
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ovviamente prendi i suggerimenti di Tobia e Valeria come spunti per una corretta terminologia da opporre alle contestazioni eventuali della Agenzia delle Entrate. Auguri e facci sapere: quando ti libererai di questa inquilina molto scorretta brinderemo con te:birra:
     
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