Corretta Procedura - Dubbio su Proposta e Trascrizione Compromesso

[brina82]

Leggendo solo certi siti, mi sembrava quasi una follia non trascrivere il preliminare. Fortuna esistono forum come questi.

Non si trascrive quasi mai; solamente in situazioni particolari.

Andrei tranquillo con la caparra piccola e il resto del malloppo a rogito (con sospensiva scritta bene, però!).

Se proprio vuoi pararti al 100%, come indicato, utilizzi l'artifizio del deposito prezzo: soldi in mano al Notaio, che trascrive la compravendita e iscrive ipoteca; quando vi è certezza che non vi siano state altre iscrizioni/trascrizioni prima di queste, il Notaio versa i soldi al venditore.

Ma anche questo è un artifizio che solitamente non viene fatto, e che tra l'altro ha un costo.

 

[francesca63]

Comprerò con mutuo con clausola sospensiva senza dubbio.

Quindi non ha senso la trascrizione.
Non ha senso prima dell’avveramento della sospensiva, perché è inutile dispendioso trascrivere un contratto non efficace
Non ha senso dopo, perché quando hai l’ok al mutuo puoi andare subito a rogito, se avete previsto bene le tempistiche.

Puoi fare proposta in cui si stabilisce una data per il rogito, riserva doti la facoltà di anticipare la data con preavviso di 15 giorni se l’ok al mutuo ti arriva con anticipo sui tempi ipotizzati.
In questo modo davvero minimizzi i rischi.

 

[Bagudi]

Ma, soprattutto, a parte la clausola del mutuo, quella più importante è la clausola della conformità catastale ed urbanistica .