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  1. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    io e mio marito con due figli piccoli dopo tanti anni di sacrificio abbiamo deciso di comprare casa.
    gia' da qualche settimana vi leggiamo e ringraziamo questo fantastico forum che ci ha fatto capire le cose essenziali.
    dopo le ferie vogliamo fare una proposta di acquisto per una casa di 120 mq che sappiamo gia' che verra' messa in vendita dopo l'estate ma vogliamo fare la trascrizione del preliminare.
    abbiamo letto che la proposta diventa preliminare quindi non capiamo come dobbiamo fare se per la trascrizione occorrono le firme autentificate dal notaio dal momento che il notaio non e' presente alla proposta.
    abbiamo letto che dobbiamo inserire sulla proposta la clausola
    registrazione e relativa trascrizione del compromesso in modo che il venditore sappia gia' cosa vogliamo prima di accettare.
    ma come ci dobbiamo muovere, cosa dobbiamo fare??
    Dobbiamo andare noi ed il venditore dal notaio dopo che la proposta e' stata accettata?? dobbiamo stabilire una data??
    Qualcuno puo' gentilmente spiegarci tutta la prassi???
    grazie.
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Ciao Fashion, si la proposta diventa preliminare se questo non rimanda ad ulteriori accordi scritti, comunque, il mio consiglio è questo: sottoporre la proposta d'acquisto al venditore specificando che vi sarà un preliminare da effettuare entro tale data, se accettata, recati da un notaio che ti preparerà un preliminare con i dati vostri del venditore e della casa che dovrai procurargli, fatto questo fisserete una data per la firma del preliminare in presenza del notaio che avrà poi il compito di trascrivere l'accordo stesso; sappi che le spese sostenute per la trascrizione saranno a carico vostro quindi non sarebbe male anche una richiesta di preventivo. Ciao!
     
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  3. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    innanzitutto grazie per la spiegazione.
    ci va bene che le spese le paghiamo noi, ci mancherebbe siamo noi che vogliamo il preliminare trascritto.
    devi scusarmi ma dopo tanto tempo che leggo che la proposta e' gia' un preliminare ho un po' di confusione.
    quale preliminare il notaio deve trascrivere?? un altro??
    O e' la stessa proposta pari pari identica riscritta dal notaio ???
    E se il venditore invece non ne volesse assolutamente sapere di trascrivere un nuovo preliminare ma decide di trascrivere solo la proposta diventata preliminare con le condizioni inserite nella proposta da lui accettata??
    ed il notaio puo' rifiutarsi di trascrivere una proposta-preliminare non fatta da lui???
    Scusa ma non trovo da nessuna parte spiegazioni a questo problema.
    ciao
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Si, può essere questa e non vedo perchè il venditore non dovrebbe essere d'accordo, dato che la trascrizione la pagate voi...

    Il notaio redige (sarebbe meglio dire: le segretarie del notaio oppure il praticante del notaio....) da sempre il preliminare su proposte fatte dagli agenti immobiliari o dai privati, quindi non vedo il problema.

    Silvana
     
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  5. ricciogioioso

    ricciogioioso Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    dovete compilare la proposta di acquisto dove vi contiene, prezzo offerto, caparra che lascerete con il numero dell'assegno, modalita' di pagamento, termini e tempi...una volta controfirmata dal proprietario mandate tt la documentazione dal notaio e sara' lui stesso a controllare il tt. ma se volete sentirvi piu' sicuri fatevi seguire da un avvocato.l'unica cosa da rispettare sono i tempi stabiliti da voi e il venditore.
     
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  6. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino

    questo volevo sapere.....................proprio questo.
    grazie bagudi.
     

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