Costo ascensore astronomico - Come certificarlo?

[Utente Cancellato 72152]

Sono documenti condominiali; non esiste che non siano a disposizione, a meno di gestione davvero scadente.
Tu avrai anche inteso bene quanto detto dall'amministratore, ma non è plausibile che nessuno abbia i documenti , visto che gli altri condomini hanno per legge il diritto a subentrare, pagando la quota corretta.
Quindi il condominio DEVE fornire i documenti.

Non è certo un problema irrisolvibile, ripeto, secondo me la ditta fornitrice questa fattura ce l'ha. A pagamento, la ritrova. Il condominio.... non è detto che ce l'abbia. Sì, la gestione può essere senz'altro scadente, ma preso atto che lo è, c'è poco da fare, qualcosa bisogna inventarsi per uscire dall'impasse: o si fa stimare da un perito (sperando nel consenso dei condomini), o si rintraccia la fattura.
In ogni passaggio da amministratore uscente ad amministratore entrante si perde qualcosa, e stiamo parlando di un documento del 2008.
Tra l'altro già l'amministratore in carica si è "chiamato fuori" dicendo che "sono documenti personali dei condomini", che tradotto significa "non ce l'ho".

 

[francesca63]

In ogni passaggio da amministratore uscente ad amministratore entrante si perde qualcosa, e stiamo parlando di un documento del 2008.
Tra l'altro già l'amministratore in carica si è "chiamato fuori" dicendo che "sono documenti personali dei condomini", che tradotto significa "non ce l'ho".

Il documento può essere anche vecchio, ma ci deve essere traccia di quella fattura, come di tutte le altre; e ci deve essere verbale della delibera di approvazione della spesa, e verbale di approvazione del consuntivo.
L'amministratore in carica sta provando a chiamarsi fuori, ma gli toccherà essere più collaborativo, se vuole gestire degnamente il condominio.
Forse ci sono condomini che pensano di dettare legge, ma non funziona così, in condominio.
L'ascensore è bene condominiale, anche se non di tutti i condomini, e anche la manutenzione passa attraverso il condominio; dire che sono "documenti personali" è scorretto, e fa solo pensare male.

 

[Dan89]

Premesso che è ovviamente un errore chiedere i conti dopo aver comprato, e non prima, tramite il venditore, per conoscere "di che morte si dovrà morire", non hai nessuna potere di questionare sulla cifra spesa, visto che sarà stata regolarmente deliberata in assemblea da parte dei condomini che hanno deciso di partecipare
all' installazione.

La quota di subentro mi era nota prima di acquistare. Sicuramente non posso questionare, ma l'importo fuori mercato e il fatto che sta fattura non salti fuori mi fa pensare male.

ci deve essere verbale della delibera di approvazione della spesa, e verbale di approvazione del consuntivo.

E' possibile che questo acquisto sia stato fatto senza passare dall'assemblea?

 

[Dan89]

o si fa stimare da un perito (sperando nel consenso dei condomini)

Quello che mi sfugge è il consenso dei condomini. Se si andasse per vie legali, cosa dice la legge?

 

[francesca63]

E' possibile che questo acquisto sia stato fatto senza passare dall'assemblea?

Non sarebbe possibile, ma anche le cose vietate accadono.
Però mi pare proprio difficile; si accordavano a voce ?

 

[Utente Cancellato 72152]

Però mi pare proprio difficile; si accordavano a voce ?

Considerato che oggigiorno un amministratore chiede il 3% + IVA sui lavori condominiali, puo' aver avuto un senso accordarsi a voce, evitando questa spesa.

Su 80.000 Euro, il 3% viene 2.400 Euro (risparmiati) + IVA.

 

[francesca63]

Considerato che oggigiorno un amministratore chiede il 3% + IVA sui lavori condominiali, puo' aver avuto un senso accordarsi a voce, evitando questa spesa.

Su 80.000 Euro, il 3% viene 2.400 Euro (risparmiati) + IVA.

Ma non avrebbero potuto fare i lavori da soli, anche se per risparmiare.
Poi il 3% non è una regola,e, se non previsto all'atto di nomina, va contrattato.

 

[Bagudi]

Per me i condomini ci stanno marciando di brutto...

 

[Utente Cancellato 72152]

Per me i condomini ci stanno marciando di brutto...

Bisognerebbe partire anzitutto da basi concrete. Fossi stato io il condomino che voleva acquisire il diritto d'utilizzo dell'ascensore, sarei già partito col carro armato a caccia della fattura. Io sarei andato dalla ditta fornitrice ingolosendola con 100 Euro per ritrovarmi la fattura, qualche contabile che mi dia retta lo troverei.
L'unico dubbio che mi attanaglia è questo: per quanti anni c'è l'obbligo di conservazione delle fatture, per una società che opera nell'edilizia?

 

[Utente Cancellato 72152]

Trovato su Google: "Le norme civilistiche prevedono un principio generale sulla conservazione delle scritture contabili, secondo il quale le lettere, la corrispondenza commerciale, i telegrammi e le fatture vanno conservati per 10 anni dalla data delle loro ultima registrazione "

E' una lavorazione del 2008 e oggi (2020) sono già passati 12 anni.

La fattura potrebbe essere già stata destinata al macero dalla ditta fornitrice.

Ma non bisogna disperare.

La conservazione decennale costituisce OBBLIGO, ma c'è FACOLTA' di conservarle per più tempo, come faccio io che tengo persino documenti del 1999.

E poi magari anziché destinare indiscriminatamente al macero, uno potrebbe scansionare, cioè digitalizzare tutto, e buttare gli originali più vecchi di 10 anni.
Conservando i file immagine.