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  1. fullmail

    fullmail Membro Junior

    Privato Cittadino
    in caso di rilascio dell'immobile successivo al rogito chi paga eventuali danni accidentali tra rogito e consegna effettiva ? nella vostra esperienza avete casi di danni dolosi del venditore prima del rilascio magari dopo discussioni con l'acquirente ?come può cautelarsi l'acquirente?
    grazie
     
  2. imported_bubù

    imported_bubù Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    é un po complicato poter dimostrare danni dopo il roggito perchè tu compri nello stato di fotto e di diritto in cui si trova Quindi...................!Se così non fosse quando stipuli il compromesso dovresti quantomeno far allegare una perizia con tutto quello che compri ,dalle porte alle finestre ect ect e tutto ciò che tu ritieni possa essere danneggiato ma è una cosa di difficile fattibilità farraginosa complicata io direi se non ti fidi desisti dalla compravendita.



    Ciao Bubù
     
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  3. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dipende, hai comprato tramite agenzia? potrebbe essere un testimone; io generalmente inserisco in atto che lìimmobile dovrà essere consegnato nello stato di fatto in cui si trova al momento del rogito, con tutti gli impianti funzionanti e mantenuto secondo le regole ed il comportamento del buon padre di famiglia. Ovvio che se hai dei testimoni ... è l'unica secondo me
     
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  4. lacasetta

    lacasetta Membro Junior

    Privato Cittadino
    Riaggiorno questo post perché mi trovo nel dilemma se far applicare la clausola che una parte del saldo venga trattenuto dal notaio al rogito finché non mi venga data la disponibilità della casa o venire incontro ai venditori che non vogliono questa clausola ma vogliono restare nella casa altri 10-15gg per effettuare il trasloco.

    Ho il duplice timore che:
    a) non vadano via nei tempi previsti
    b) possano esserci dei danni evidenti (al parquet ad esempio) durante il loro trasloco

    E poi chi si mette a fare cause in tribunali?

    Avete altri suggerimenti oltre a prendere come testimone l'AI che ha curato la vendita? Di lui, purtroppo, non mi fido. Sia per sua incapacità dimostrata in vari momenti, sia per una certa furbizia inutile.

    Grazie
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I venditori si mettano in pace l'anima che se vogliono restare in casa qualche giorno dopo il rogito devono accettare la clausola del deposito presso il notaio di una parte del saldo.
    Non tanto per gli eventuali danni, quanto per essere sicuri che vadano via nei tempi giusti.
     
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  6. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Ps il deposito presso il notaio si paga a parte oltre al rogito. Il mio chiedeva lo 0.4% della somma
     
  7. lacasetta

    lacasetta Membro Junior

    Privato Cittadino
    Lo pagheranno loro, immagino.

    Però mi dispiace, vorrei venire loro incontro.

    Non c'è altro modo di stare tranquilla io (escludendo la possibilità di ricorrere alla giustizia legale italiana) e comodi loro?
     
  8. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    No. L'unico modo è vincolare dei soldi dal notaio
     
  9. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Botte piena e moglie ubriaca non vanno d'accordo.
    Se hanno delle esigenze per la loro comodità e ti chiedono un favore, il minimo è che tu ti tuteli come meglio credi, e che loro ti ringrazino della cortesia non dovuta.
    Se non accettano la clausola, dovranno consegnarti l'immobile al rogito.

    Io non mi accontenterei nemmeno di quella clausola, che non ti tutela se alla fine non vanno via del tutto, o vanno via dopo un anno ( ad es.), perchè la vita è piena di imprevisti.
    Con quella clausola sono liberi di stare lì a lungo, e vedranno comunque il saldo quando andranno via.

    Poi ogni situazione è storia a sé, e magari sono persone scrupolosissime, ma potevano pensarci prima.
     

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