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gamorand

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti,
sto acquiastando casa (prima casa in nuova costruzione), firmerò il preliminare sabato prossimo.
Non ho capito come funziona (e se è valida anche per il 2019) la detrazione dell'IVA per il box pertinenziale.

Quanto si può detrarre? Il 50% dell'IVA complessiva, o il 50% dell'IVA del solo box?

Potete darmi una mano?

Ciao e Grazie

GAbriele
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Per gli acquisti contemporanei di casa e box con unico atto notarile, la detrazione del 50 % spetta limitatamente alle spese di realizzazione del box pertinenziale, il cui ammontare deve essere specificamente documentato dall'impresa.

Queste spese devono essere documentate dal pagamento avvenuto mediante bonifico specifico.

Con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016 l’Agenzia delle Entrate è intervenuta per fornire istruzioni in merito alla detrazione dell’acquisto del box auto nei casi in cui il pagamento non sia stato disposto mediante bonifico. In tale situazione si può ugualmente usufruire della detrazione a condizione che
  • nell’atto notarile siano indicate le somme ricevute dall’impresa che ha ceduto il box pertinenziale
  • il contribuente ottenga dal venditore, oltre alla certificazione sul costo di realizzo del box, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui attesti che i corrispettivi accreditati a suo favore sono stati inclusi nella contabilità dell’impresa.
 

gamorand

Membro Junior
Privato Cittadino
Bagudi, come al solito grazie per le risposte sempre tempestive ed esaudienti.
Ora ti chiedo: il bonifico in questione deve essere emesso all'atto del compromesso? E deve essere un bonifico a parte vs la caparra confirmatoria, che presumibilmente liquiderò con assegno? Oppure posso emetterlo al rogito?
Ed ancora: c'è un massimale? Ad esempio, se acquisto un box per 24.000 euro, quanto posso detrarre?

Grazie ancora a te e/o a chiunque altro vorrà darmi un consiglio.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
sto acquiastando casa (prima casa in nuova costruzione), firmerò il preliminare sabato prossimo.
se però rogiti nel 2020 non è detto che rimanga la detrazione del box seppur tu abbia firmato un preliminare nel 2019. Diverso è se rogiti nel 2019. L'impresa prima del rogito ti preparerà la dichiarazione del costo di costruzione ed è questo l'importo che andrai a recuperare in percentuale.
 

gamorand

Membro Junior
Privato Cittadino
se però rogiti nel 2020 non è detto che rimanga la detrazione del box seppur tu abbia firmato un preliminare nel 2019. Diverso è se rogiti nel 2019. L'impresa prima del rogito ti preparerà la dichiarazione del costo di costruzione ed è questo l'importo che andrai a recuperare in percentuale.
Grazie Rosa.
Rogiterò nel 2019.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
detrai il 50% del costo di costruzione, sulla base della dichiarazione che ti rilascia il costruttore.
a me il costruttore ha chiesto di fare due bonifici separati, visto che compravamo in due (come credo faccia la maggior parte delle persone) e di fare il bonifico nella stessa giornata del rogito.
va da se che mi sono presentato in atto senza l'eseguito.... è stato un bel cinema :)
 

gamorand

Membro Junior
Privato Cittadino
Ragazzi non mi è chiaro.
Dovrò andare al rogito ed effettuare il giorno stesso un bonifico per il valore del box?
Oppure posso fare la stessa procedure già nel preliminare?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Di solito si attende qualche giorno prima del rogito.
Puoi anche farlo dal preliminare ma cosa ti cambia? Tanto la detrazione la porterai il prossimo anno, non questo.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Soprattutto perchè hai rischiato di non avere la detrazione...
quello no; la data contabile dell'operazione è quella del rogito, ma l'operazione è stata contabilizzata in serata (come sempre con le banche online).
il fatto è che il notaio ha effettuato la compravendita senza che ci fosse la certezza del saldo prezzo.
per altro ho sentito poi altre persone che hanno comprato in tempi recenti... tutti hanno effettuato il bonifico un paio di giorni prima.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
quello no; la data contabile dell'operazione è quella del rogito, ma l'operazione è stata contabilizzata in serata (come sempre con le banche online).
il fatto è che il notaio ha effettuato la compravendita senza che ci fosse la certezza del saldo prezzo.
per altro ho sentito poi altre persone che hanno comprato in tempi recenti... tutti hanno effettuato il bonifico un paio di giorni prima.
il notaio avrà inserito il cro del bonifico.
 

fabiodl

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, chiedo info per una situazione simile. A giorni faremo compromesso per una nuova costruzione con relativo box pertinenziale. La costruzione però verrà ultimata il prossimo anno (rogito entro dicembre 2020). L'acconto che stiamo per dare al rogito, dovrebbe coprire il presumibile costo di costruzione del box oltre IVA (almeno stante alla cifra che ci ha detto costruttore). Nel mio caso vorrei imputare il pagamento alla detrazione del box, è possibile? (ovviamente il preliminare lo andremo a registrare nei 20 gg successivi, e nello stesso è chiaramente evidenziato la pertinenzialità del box)
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
io, nel 2018 ho saldato il costo di costruzione con bonifico a parte il giorno del rogito.
 

fabiodl

Membro Attivo
Privato Cittadino
io vorrei farlo con gli acconti già dal preliminare (per paura che magari il prossimo anno tolgano detrazioni), quindi farei bonifico giorno del compromesso, ma l'immobile sarà completato solo il prossimo anno, e adesso non so se impresa sia in grado di darmi importo esatto del costo di costruzione (quella che mi ha dato presumo sia una stima indicativa)
 

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