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francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Quindi non incidono sul valore dell’immobile.
In ogni caso non hai modo di convincere un venditore che si è fissato su una certa cifra, perché evidentemente i dati oggettivi non sono sufficienti a smuoverlo.
Se davvero la casa vale meno di quello che lui pensa, probabilmente avrà difficoltà a venderla.
Se non hai fretta , puoi solo aspettare.
È anche vero che di fronte ad una proposta, corredata da un bell’assegno di caparra, molte granitiche certezze si sgretolano, e i venditori a volte rivedono le loro posizioni.
Prova, non solo a parole, ma nero su bianco.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Esatto, farò la mia offerta e aspetterò.
Grazie mille dell'aiuto
Io gli offrirei al massimo 125000 euro, 15000 euro per videocamere, tende e cuccia del cane usati mi sembrano una follia. Se non vuole lasciarti la zavorra aggratis, che se la porti via.
Se vendo un'auto usata con gli interni in pelle, mica li aggiungo al prezzo.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Io gli offrirei al massimo 125000 euro, 15000 euro per videocamere, tende e cuccia del cane usati mi sembrano una follia. Se non vuole lasciarti la zavorra aggratis, che se la porti via.
Credo che 'stavolta tu abbia letto male; l'offerta per la casa con gli "accessori" che descrivi è già stata fatta, accettata, e la vendita poi è saltata.
La casa per cui fare l'offerta adesso è l'altra... ;)
 

Carlo Garbuio

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se ad un utente rispondi ad un quesito suggerendogli di andarsi a comprare un libro allora dubito che tu abbia capito lo spirito del forum.
la mia risposta all'utente è stata questa
servono almeno tre comparabili e competenza nell'uso di metodologie e strumenti. Se non c'è un numero sufficiente di comparabili si possono usare altri metodi per raggiungere lo stesso scopo
e la tua questa
Senza vedere e senza conoscere il mercato di zona diventa un azzardo. A lume di naso direi più o meno un 10% in meno, ma ė un numero da prendere (molto) con le pinze
i due approci sono evidentemente molto differenti e da questo, credo, l'utente possa solo trarre benefici facendosi un'idea più completa. Da quanto mi scrivi questo sembrerebbe non essere, a tuo parere, lo spirito del forum: ne prendo atto.
Come è riscontrabile dallo sviluppo della discussione l'utente ha preso la sua decisione e non mi sembra interessato al nostro confronto.
Con l'intenzione di proporre soluzioni, idee e opportunità diverse ho risposto alle tue richieste di chiarimento e resto a disposizione per eventuali ulteriori richieste di approfondimento
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Credo che 'stavolta tu abbia letto male; l'offerta per la casa con gli "accessori" che descrivi è già stata fatta, accettata, e la vendita poi è saltata.
La casa per cui fare l'offerta adesso è l'altra...
Lo so che ha già fatto l'offerta per la casa A, ma dato che le due offerte vengono confrontate, il proprietario della casa B deve avere come parametro di riferimento un valore più basso.
 

stefano89

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
la mia risposta all'utente è stata questa

e la tua questa

i due approci sono evidentemente molto differenti e da questo, credo, l'utente possa solo trarre benefici facendosi un'idea più completa. Da quanto mi scrivi questo sembrerebbe non essere, a tuo parere, lo spirito del forum: ne prendo atto.
Come è riscontrabile dallo sviluppo della discussione l'utente ha preso la sua decisione e non mi sembra interessato al nostro confronto.
Con l'intenzione di proporre soluzioni, idee e opportunità diverse ho risposto alle tue richieste di chiarimento e resto a disposizione per eventuali ulteriori richieste di approfondimento
Ho preso la decisione perché non ci sono 3 comparabili per poter fare uno studio un po' più accurato. Ma solo i 2 casi descritti
 

Carlo Garbuio

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ho preso la decisione perché non ci sono 3 comparabili per poter fare uno studio un po' più accurato. Ma solo i 2 casi descritti
Anche questa è un'informazione di mercato:
negli ultimi anni in quella zona (e/o limitrofe) non si sono compravenduti almeno 3 immobili simili a quello in discussione/valutazione,
quindi
il metodo del confronto non è appplicabile,
neppure per la singola, e unica, compravendita nota
perchè, è evidente, non può rappresentare un elemento sufficientemente attendibile per una corretta indagine di mercato ... e conseguenti scelte
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Come al solito, nelle discussioni con Garbuio, a me viene da rispondere che, pur applicando tutte le metodologie del caso, se il proprietario della B non si sposta dalla sua posizione, non c'è nulla che valga.
 
Ultima modifica di un moderatore:

stefano89

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Come al solito, nelle discussioni con Garbuglio, a me viene da rispondere che, pur applicando tutte le metodologie del caso, se il proprietario della B non si sposta dalla sua posizione, non c'è nulla che valga.
Certo ma la discussione è nata per capire quanto può valere in meno B rispetto ad A. É normale che sarà il proprietario a decidere...
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sei nel forum da 2 giorni...

Con Garbuio si discute di questi argomenti da 10 anni...
 
Ultima modifica di un moderatore:

Carlo Garbuio

Membro Senior
Agente Immobiliare
Certo ma la discussione è nata per capire quanto può valere in meno B rispetto ad A. É normale che sarà il proprietario a decidere...
e con questo post hai dato una lezione ai valutarori immobiliari improvvisati.
un conto è il valore, cosa diversa è il prezzo richiesto/offerto/trattato e concluso ...
come in tante altre occasioni l'utente privato dimostra più competenza di base dei valutatori immobiliari improvvisati.

Si infatti l'Agenzia B ci ha anche inviato la planimetria e infatti è quella che ha il foglio presa visione "più severo" come hai detto tu... mentre con l'A a parte la telefonata di appuntamento e la firma della presa visione non c'è altro. Il punto però è che l'A ce l'h fatta vedere per prima....
Fissate appuntamento con entrambe le agenzie per capire come muovervi. Sarete voi due, più un responsabile dell'agenzia A, più un responsabile dell'agenzia B.
Quando la situazione si ingarbuglia, SE L'IMMOBILE V'INTERESSA DAVVERO, conviene - alla fin fine - scoprire le carte.

Se le agenzie sono intelligenti, divideranno a metà la provvigione.
Io perlomeno se lavorassi per una delle due agenzie propenderei per questa soluzione, piuttosto che perdere un cliente.

Se le agenzie non si accordano, vale la vostra soluzione, ossia vi conviene rinunciare all'immobile, se non volete pagare la doppia provvigione.

In fondo, di "case dei vostri sogni" sicuramente ne esistera' piu' d'una.
 
Ultima modifica di un moderatore:

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
e con questo post hai dato una lezione ai valutarori immobiliari improvvisati.
un conto è il valore, cosa diversa è il prezzo richiesto/offerto/trattato e concluso ...
come in tante altre occasioni l'utente privato dimostra più competenza di base dei valutatori immobiliari improvvisati.
Chi sono i valutatori immobiliari improvvisati?
 

Carlo Garbuio

Membro Senior
Agente Immobiliare
Chi sono i valutatori immobiliari improvvisati?
è molto semplice
si possono utilizzare strumenti attivi ormai da diversi anni e consultabili liberamente dal pubblico. E' un elenco in continua crescita composto da professionisti della valutazione immobiliare che inizialmente e periodicamente sono controllati da un ente pubblico, ufficiale, tenuto da un organo terzo, indipendente e riconosciuto
qui
16360
ormai anche gli appalti pubblici stanno andando inquesta direzione, ed è un vantaggio per tutti, soprattutto per i committenti.
Chi non appare in questo elenco ha molte posibilità di essere ritenuto improvvisato. La prova del nove è rappresentata poi da cosa dice e come opera
 

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Salve vorrei chiedere un informazione molto importante hai fini di non essere raggirato, io abito lontano dovrei conferire una procura speciale a vendere degli immobili ha un avvocato , il fatto e questo una volta che la mia procuratrice, va dal notaio incassa gli assegni della vendita, la procuratrice mi scriverà sulla procura obligo di rendiconto , però dicono che si dovrebbe aprire un conto apparte per versare ?
Cioe la mia procuratrice non potrebbe versare in automatico sul suo conto .poi dopo una settimana saranno disponibili lei mi dovrebbe bonificare ha me . Mi potete indicare una procedura da starmene tranquillo? Senza correre rischi ? Che centra aprire un altro conto?
2 minuti fa
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