Difformità da progetto approvato

[Pisurci]

Buon giorno , un amico nell'iniziare le pratiche per il piano casa ha scoperto che la casa in cui vive da 19 anni , costruita 20 anni fa , presenta alcune difformità rispetto al progetto approvato a suo tempo dal Comune. Le differenze riguardano la diversa collocazione di due finestre ed un aumento complessivo di volume di 50 mc ( su un totale di 450 mc ) conseguente alla realizzazione di pareti da 30cm invece che da 20 come da progetto ed a alcune piccole differenze di misura. L'impresa costruttrice a suo tempo ha trascurato di chiedere al Comune una variante in corso d'opera . Da notare che sia nel contratto di acquisto che nei dati catastali la costruzione risulta esattamente come nella realtà e quindi tutte le tasse relative sono state sempre pagate sulle misure reali.
Tale situazione è sanabile in qualche modo ? Se non lo è a che sanzioni si può andare incontro ? Il proprietario si può in qualche modo rivalere sul costruttore ? Grazie per la risposta.

 

[roberto.spalti]

Trascorsi 20 anni la vedo dura rivalersi su qualcuno.
Le pareti da 30 anziché da 20 potrebbero non costituire aumento di volume se all'epoca veniva considerato il netto e non il volume lordo del fabbricato (dipende dai regolamenti comunali), ad esempio da noi si calcola la S.u.L. (superficie utile lorda) e quindi lo spessore dei muri perimetrali è ininfluente ai fini dei calcoli.
Il tecnico a cui è stato chiesto lo studio per l'ampliamento ti può rispondere in maniera corretta; se il progetto in Comune coincide con il catasto e le difformità non sono gravissime forse conviene inserirle nel progetto di ampliamento senza fare prima la sanatoria.

 

[Marco Giovannelli]

bisogna controllare se l'aumento volumetrico sia sanabile o meno in relazione alla volumetria residua insistente sul lotto. devi rivogerti ad un tecnico che controlli tutto lo stato di fatto e proceda ad una sanatoria ove possibile.

saluti