Diritto di prelazione su deposito C/2 con contratto registrato ad uso abitativo

[pietrot85]

Salve sto vendendo un deposito c2 fittato con contratto di locazione registrato ad uso abitativo , vorrei sapere se devo fare la comunicazione all'inquilino per annullare la prelazione oppure non serve?

 

[Albano50]

Se l'inquilino ha, nel contratto, il diritto di prelazione non puoi annullarlo.. ma comunichi all'inquilino che vendi ed il prezzo di vendita.

 

[pietrot85]

non c'è scritto nulla nel contratto di locazione sulla prelazione

 

[francesca63]

Ti conviene comunque sentire se l’inquilino è interessato, visto che hai un contratto un po’....particolare.
In ogni caso fino alla fine del contratto non lo puoi mandar via.

 

[pietrot85]

chi acquista lo fa per investimento ,l'inquilino non è interessato, gli faccio firmare una dichiarazione ? ma avrebbe validità legale ?

 

[Albano50]

Un magazzino affittato come civile abitazione... mi sembra un investimento "atipico", per non aggiungere altro.
Se l'inquilino non è interessato fatti firmare una dichiarazione.

 

[Abacus]

deve sentire un avvocato.
non si può per legge affittare un magazzino con un contratto ad uso abitativo.
Avrebbe dovuto affittarlo 6+6
Se l inquilino impugnasse il contratto per pretendere la prelazione il proprietario passerebbe guai.
per annullare la prelazione comunque si deve farsi fare una rinuncia alla prelazione scritta e firmata dall'inquilino oppure inviare raccomandata all'inquilino informandolo della vendita che sta facendo e lui dalla ricezione mi pare abbia 30gg di tempo per rispondere (se non risponde decade automaticamente)

 

[pietrot85]

ok grazie per la risposta , comunque la rendita per la locazione è alta.