Annie

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Salve a tutti!:fiore:
Vorrei aprire la disscussione sul diritto dell' USUFRUTTO.
Sto acquistando l'usufrutto dell'apartamento di mia zia all'asta. Non riesco a capire se una volta acquistando l'usufrutto decade con la morte dell'usufruttuario precedente moroso o il diritto diventa mio e durerà la mia vita natural durante?
E molto importante capirlo...
Grazie mille
Distintamente
Annie
 

ag1953

Membro Junior
Da wikipedia
L'usufrutto è un diritto reale minore regolato dagli articoli 978 e seguenti del codice civile, consistente nella facoltà di godimento di un bene uti dominus (utilizzandolo per il proprio vantaggio, potendo percepirne anche i frutti), limitata solo dal non poterne trasferire la proprietà principale ed al rispetto della destinazione economica impressavi dal proprietario.

Si tratta di un diritto reale di godimento su cosa altrui dal contenuto molto vasto: le facoltà dell'usufruttuario hanno infatti un'estensione che si approssima, pur senza raggiungerla, alla facoltà di godere delle cose spettante al proprietario, al quale residua la nuda proprietà.

Il diritto di usufrutto è sempre temporaneo. Non può infatti durare oltre la vita dell'usufruttuario o, se questo è una persona giuridica, oltre il termine di trent'anni. L'usufrutto, che viene disposto contro il proprietario, può essere costituito anche a favore di una pluralità di viventi, ed opera fra questi il diritto di accrescimento, estinguendosi in questo caso l'usufrutto alla morte dell'ultimo superstite.

Le spese e le imposte relative alla cosa sono ripartite tra nudo proprietario (spese per le straordinarie riparazioni ed imposte che gravano sulla proprietà) ed usufruttuario (spese per l'ordinaria manutenzione ed imposte che incombono sul reddito). Il nudo proprietario può rifiutarsi di pagare le spese straordinarie relative alla proprietà, in questo caso l'usufruttuario può decidere di coprire le incombenze e pretendere successivamente il rimborso dei beni versati per sostenere le spese straordinarie al momento della cessazione dell'usufrutto.

La separazione di usufrutto e nuda proprietà è uno schema talora utilizzato nella vendita di immobili. Il valore di mercato dell'immobile viene scontato di un ammontare che decresce con l'età dell'usufruttuario, poiché si prevede rispetto alla vita media un minore numero di anni in cui diventerà pieno l'esercizio dei diritti di proprietà e l'immobile sarà abitabile per l'acquirente. In alcuni casi, è lo stesso proprietario che vende la nuda proprietà dell'immobile per disporre di un reddito integrativo (per la vecchiaia in particolare), e si tiene l'usufrutto.

L'intestatario dell'immobile è certo della nuda proprietà, mentre può essere privato dell'usufrutto se non esercita i diritti ad esso legati (come la domiciliazione o l'affitto). I sindaci non hanno poteri di espropriazione forzata, ma la legge conferisce loro il potere di confisca degli immobili disabitati e sfitti da un periodo maggiore di 7 anni, per porre rimedio ad una situazione di caro-case e di emergenza abitativa. Il principio applicato è quello del primato della pubblica utilità sull'interesse privato, e in base a questo il Comune diventa l'usufruttuario che assegna gli immobili a persone residenti, e incassa un affitto da quanti si trasferiscono ad abitare negli appartamenti confiscati
Spero che come risposta sia soddisfacente, ciao:stretta_di_mano:

Aggiunto dopo 11 minuti :

Se tu lo stai comprando all'asta,subentrando nei diritti e doveri dell'usufruttuario,dovrebbe diventare tuo a tutti gli effetti e ti dovrebbe essere garantito vita natural durante, la tua naturalmente!!!:)
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Le spese e le imposte relative alla cosa sono ripartite tra nudo proprietario (spese per le straordinarie riparazioni ed imposte che gravano sulla proprietà) ed usufruttuario (spese per l'ordinaria manutenzione ed imposte che incombono sul reddito).

Credo che l'ICI, imposta che si calcola sulla rendita catastale, possa definirsi una imposta sulla proprietà: ma è pagata dall'usufruttuario.
 
M

marcellogall

Ospite
Salve a tutti!:fiore:
Vorrei aprire la disscussione sul diritto dell' USUFRUTTO.
Sto acquistando l'usufrutto dell'apartamento di mia zia all'asta. Non riesco a capire se una volta acquistando l'usufrutto decade con la morte dell'usufruttuario precedente moroso o il diritto diventa mio e durerà la mia vita natural durante?
E molto importante capirlo...
Grazie mille
Distintamente
Annie

Fai attenzione alle risposte che ti sono state date.
Il diritto di usufrutto si estingue alla morte del primo usufruttuario anche se è stato ceduto ad altri.
L'acquisto di un usufrutto è estremamente pericoloso perchè potrebbe durare anche solo un giorno.
Perchè vuoi fare un simile acquisto?
 

ag1953

Membro Junior
Fai attenzione alle risposte che ti sono state date.
Il diritto di usufrutto si estingue alla morte del primo usufruttuario anche se è stato ceduto ad altri.
L'acquisto di un usufrutto è estremamente pericoloso perchè potrebbe durare anche solo un giorno.
Perchè vuoi fare un simile acquisto?
Mi pare che nella mia ultima risposta ho sollevato il mio dubbio su quanto avevo scritto in precedenza:
purtroppo la legge non prevede tutti i casi che si possono presentare nella realtà:
nel caso specifico Annie puo' togliersi i dubbi chiedendo all'autorità che mette all'asta il diritto cosa va a prendere aggiudicandoselo e i termini della durata....
 
M

marcellogall

Ospite
Mi pare che nella mia ultima risposta ho sollevato il mio dubbio su quanto avevo scritto in precedenza:
purtroppo la legge non prevede tutti i casi che si possono presentare nella realtà:
nel caso specifico Annie puo' togliersi i dubbi chiedendo all'autorità che mette all'asta il diritto cosa va a prendere aggiudicandoselo e i termini della durata....

Quando si acquista la nuda proprietà di un immobile il prezzo viene calcolato proporzionalmente all'età del venditore
che rimane in possesso dell'usufrutto.
Più è avanzata l'età del venditore più è alto il prezzo della nuda proprietà.
Questo perchè le probabilità di riunire l'usufrutto alla nuda proprietà aumentano con l'età dell'usufruttuario.
Se così non fosse, sarebbe sufficiente vendere l'usufrutto ad un parente prossimo più giovane e continuare così all'infinito mantenendo
in pratica la proprietà.
Non c'è possibilità di altri casi.
Sarebbe interessante sapere a chi appartiene la nuda proprietà, infatti il nudo proprietario è l'unico ad avere un reale interesse
ad acquistare l'usufrutto.
 

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