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FranSa

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti, vi spiego:

in pratica un cliente mi ha affidato l'incarico di frazionare un fabbricato al piano terra in tre unità, in modo tale da poter sfruttare una di esse come negozio, ed inoltre di cambiare la destinazione d'uso ad una sola porzione... attualmente tutto ciò è già stato effettuato con regolare S.C.I.A, ma con chiusura lavori ancora non presentata.

Il locale è tutto sotto un unico subalterno di categoria D/8.

Il cliente vuole cambiare la destinazione d'uso a due soli locali, portandoli in categoria C/1 mentre la restante parte dovrebbe rimanere di categoria D/8.

Ora, dovendo provvedere a presentare la variazione catastale con causale divisione, contestualmente è possibile fare anche il cambio di destinazione d'uso, cioè si può inserire nello stesso DOCFA, o devo fare prima i frazionamenti e poi con un altro DOCFA il cambio di categoria?


Grazie
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve a tutti, vi spiego:

in pratica un cliente mi ha affidato l'incarico di frazionare un fabbricato al piano terra in tre unità, in modo tale da poter sfruttare una di esse come negozio, ed inoltre di cambiare la destinazione d'uso ad una sola porzione... attualmente tutto ciò è già stato effettuato con regolare S.C.I.A, ma con chiusura lavori ancora non presentata.

Il locale è tutto sotto un unico subalterno di categoria D/8.

Il cliente vuole cambiare la destinazione d'uso a due soli locali, portandoli in categoria C/1 mentre la restante parte dovrebbe rimanere di categoria D/8.

Ora, dovendo provvedere a presentare la variazione catastale con causale divisione, contestualmente è possibile fare anche il cambio di destinazione d'uso, cioè si può inserire nello stesso DOCFA, o devo fare prima i frazionamenti e poi con un altro DOCFA il cambio di categoria?


Grazie
Secondo me lo sa l'architetto a cui ti affiderai per la pratica, perchè suppongo no sia tu a farla. Per passate operazioni analoghe credo che la risposta sarà si, ma un tecnico, magari anche prima del sopralluogo e accesso agli atti comunali, saprà dirtelo senza alcun dubbio.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
....... un cliente mi ha affidato l'incarico di frazionare un fabbricato al piano terra in tre unità, .........ed inoltre di cambiare la destinazione d'uso ad una sola porzione... .
In qualità di cosa tu sei stato incaricato, agente immobiliare, tecnico o altro ?
 

FranSa

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
In qualità di tecnico alle prime armi con questa genere di pratica. 😅
Grazie per le risposte, sicuramente molto più utili di chi è passato di qui ed ha letto soltanto 😂
 

FranSa

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Beh, direi di essere nella sezione giusta, visto che rientra tra le tematiche previste (catasto)... più che altro mi chiedo per quale motivo, visto che, come mi fate notare è un forum ed ognuno è libero di divulgare informazioni inerenti il post, chiunque volesse.
Umilmente grazie!
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Beh, direi di essere nella sezione giusta, visto che rientra tra le tematiche previste (catasto)... più che altro mi chiedo per quale motivo, visto che, come mi fate notare è un forum ed ognuno è libero di divulgare informazioni inerenti il post, chiunque volesse.
Umilmente grazie!
Non penso troverai troppi suggerimenti; ti suggerisco il forum/sito geolive.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Ora, dovendo provvedere a presentare la variazione catastale con causale divisione, contestualmente è possibile fare anche il cambio di destinazione d'uso, cioè si può inserire nello stesso DOCFA, o devo fare prima i frazionamenti e poi con un altro DOCFA il cambio di categoria?
Non è proprio il mio lavoro, ma dovrebbe essere fattibile con la causale "ALTRE"
e poi “FRAZIONAMENTO CON CAMBIO DI DESTINAZIONE”.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Beh, direi di essere nella sezione giusta, visto che rientra tra le tematiche previste (catasto)...
sarai anche nella sezione giusto (forse) ma non risolvi i tuoi problemi in un forum, questo o altro, semplicemente perchè questo non è l'approccio corretto, consueto o da porre in essere per questioni di questa natura. Poi sei libero di fare quello che ti pare ....
certo è se da giovedì scorso, e siamo al lunedì della settimana successiva, non hai ancora risolto con l'approccio da te adottato ....un motivo deve pur esserci
 

FranSa

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Eppure sarebbe cosa buona e giusta se i forum servissero a risolvere problemi, o a trasmettere almeno un input anche per questioni di questo genere, soprattutto per le nuove generazioni a venire.
In ogni caso vi ringrazio nuovamente per i consigli, provvederò, occorre il tempo che ci vuole per studiare la situazione.

P.s. siete diventato il mio Yoda :)
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Eppure sarebbe cosa buona e giusta se i forum servissero a risolvere problemi, o a trasmettere almeno un input anche per questioni di questo genere, soprattutto per le nuove generazioni a venire.
In ogni caso vi ringrazio nuovamente per i consigli, provvederò, occorre il tempo che ci vuole per studiare la situazione.

P.s. siete diventato il mio Yoda :)
Nessuno nasce imparato, ma semplicemente questo non è un forum di catasto: benché sia frequentato da tecnici, una domanda su come si imposta un docfa è fuori luogo, a mio avviso.

Così come è fuori luogo parlare di compravendite su un forum di catasto, chiaro?

Puoi anche porle le domande, ma il problema è che probabilmente non troverai risposte, perchè il forum è frequentato da persone legate all'immobiliare e alle compravendite, non alle pratiche catastali!

Ti rinnovo il mio invito a porre quesiti specifici sul catasto in altri forum (te ne ho suggerito uno da cui io stesso ho attinto, quando mi è servito).
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Con tutta la pazienza che si possa avere.....
Ma lui cerca la soluzione in un forum questo o altro non importa.

Ricordo la prima successione e voltura da me compilata, ancora da studente ed ove ero io stesso uno degli eredi. Modelli cartacei in mano e a chiedere a destra e a manca cosa inserire quando non lo capivo da me.
Non sono un matusa, anzi, ma ho come l'impressione che la nuova generazione non abbia neppure la giusta intuizione di come affrontare un problema.
1) chiedi a chi ha più esperienza di te ma con carte alla mano
2) chiedi appuntamento agli uffici catastali per consulenza, lo possono e lo devono fare....

Poi se vuoi ti lascio mia mail così ti imposto tutto il docfa così tu lo devi solo consegnare :)
 

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marcodelia94 ha scritto sul profilo di Elena.
Buongiorno Elena.. mi sono registrato a questo forum solo per scriverle e che purtroppo sto avendo lo stesso identico problema con l'acquisto della mia prima casa. Io vengo da IntesaSanPaolo e il venditore CheBanca! volevo sapere se infine aveva risolto il suo problema e come o se è ancora bloccata in questa situazione.. nel caso le dico alcune alternative che noi stiamo adottando. Grazie mille.
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