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  1. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se l'agente tizio ha un incarico per compravendere un immobile e , dopo molti mesi dalla scadenza ,presenta un 'offerta di un acquirente, molto sottoprezzo , per una permuta invece che per una compravendita e con tutta una serie di dilazioni di pagamenti che il venditore caio rifiuta perchè agli antipodi delle richieste espresse nell'incarico e senza garanzie ma poi dopo un anno l'acquirente sempronio si ripresenta dal venditore caio con una permuta migliore , cosa deve il vednitore caio all'agente tizio?
    nell'incarico per la compravendita era stata stabilita una penale se si fosse concluso con un cliente dell'agenzia senza limiti temproali specificati. Puo' valere la cifra specificata li e nulla piu'? o cosa?
    tranquilli , c'è tutta l'intenzione di pagarlo, si vuole solo capire . E si preferisce farsi rappresentare in trattativa da un altro anche per ragioni personali . grazie
     
    Ultima modifica: 16 Settembre 2014
  2. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    art.1755 del c.c.
    Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

    art. 2955:
    Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sempronio è sempre un cliente dell'agente immobiliare.
    Parlaci e trova un accordo economico.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è andato direttamente dal proprietario.[DOUBLEPOST=1410880924,1410880745][/DOUBLEPOST]
    non ho capito cosa vuoi capire. Se già dici di voler riconoscere la mediazione significa che gliela devi e lo sai. Poi se vuoi sapere altro tipo il fatto che sempronio non fa lui la proposta ma con altri. C'è un recente 3d ....
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'ho capito ed ho risposto al proprietario di trovare un accordo economico con l'agente immobiliare.
     
    A ingelman e Rosa1968 piace questo messaggio.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non ho capito cosa vuoi capire. Se già dici di voler riconoscere la mediazione significa che gliela devi e lo sai. Poi se vuoi sapere altro tipo il fatto che sempronio non fa lui la proposta ma con altri. C'è un recente 3d ....[DOUBLEPOST=1410880995,1410880936][/DOUBLEPOST]
    Antonello ho scritto ad alta voce mentre cercavo di capire. Scusa.
     
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  7. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    dalla scadenza dell'incarico di compravendita è passato altro che un anno, e sempre molto dopo la scadenza si presentò con una proposta di permuta con uno presente sulal lista clienti rilasciata a fine incarico. Alla presentazione dell'offerta si fece presente che l'incarico era ampiamente scaduto, di smettere di proporre l'immobile peraltro producendo offerte che nulla centravano con le richieste.
    Comunque la domanda era se puo' pretendere oltre che quanto stabilito dalla penale ..
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ci sono tutti gli elementi per indignarsi, ma il signore che ora si ripresenta con una sua proposta è sempre lo stesso cliente dell'agente immobiliare.
    E' vero che l'incarico era per una compravendita ad un certo prezzo e che la proposta è invece per una permuta con prezzo ribassato, ma, ripeto, il proponente è sempre quello presentatovi dall'agente immobiliare.
    Ed ancora ripeto: parla con l'agente immobiliare e trova un accordo economico.
     
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Un anno dal momento in qui il diritto matura, ossia dalla sottoscrizione del preliminare di compravendita. Quindi non è prescritto un bel niente.
     
  10. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    mmmmmh mediatore in gamba...... le sue proposte che definisci non confacenti all' incarico di allora, adesso, però rischiano di far chiudere l' affare... in definitiva, qualora si dimostrasse che l' affare è chiuso anche grazie all' intervento del mediatore questi ha diritto alla provvigione altrimenti se l' affare concluso oggi dovesse ritenersi nuovo nulla è dovuto....

    imho avete valorizzato l' attività di allora del mediatore quindi la provvigione è dovuta.....

    Smoker

    PS concordo con il cinghiale nessuna prescrizione.....
     
  11. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    guarda mi sono astenuta perchè farei solo colore andando fuori tema su tanti accadimenti che mi hanno fatto perdere fiducia e stima e pure la pazienza. Però come subito detto nel mio post l'intenzione di pagarlo è assoluta e senza nessun problema , la domanda era solo volta a capire se gli dovevo solo la penale , ben quindicimila euro , o qualcosa D'altro non certo a svicolare come molte persone che si rivologono a questo forum.
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    mmmmmh 15k solo di penale..... cosa aspetti a chiedere un parere legale......almeno ti togli i dubbi.......

    Smoker
     
  13. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ho infatti atteso il lungo rientro dalle ferie dello studio cui mi appoggio .. beati loro, lunghe vacanze! eh si è una trattativa di importante valore e quindi il 3% è ca 15 k...
     
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il 3% non è una penale è una provvigione.
     
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    i termini feriali vanno dal 01 agosto sino al 15 settembre...

    Smoker
     
  16. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    la provvig era 4..[DOUBLEPOST=1411481739,1411481681][/DOUBLEPOST]
    eheheh glielo farò presente ma mi faranno una pernacchia..
     
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  17. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    4% su mezzo milione, oltre IVA?!? si vede che hai trattato sulla percentuale della provvigione.... hi hi hi

    Smoker
     
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  18. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma come fanno certi ..."colleghi" a farsi firmare queste provvigioni? Sono sinceramente invidioso :sorrisone:
     
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  19. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    di solito io pago ampiamente ma voglio le cose fatte come dico io al millimetro. Molto semplice do ut des.
     
  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    ....... perchè sono mediatori con la emme maiuscola... hi hi hi

    Smoker
     
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