Doppia provvigione

[Vives126]

Buongiorno a tutti,
Ho un consiglio da chiedervi in merito alle provvigioni x vendita e acquisto.
Nello specifico dovrei vendere la mia casa per acquistarne un'altra,stessa zona, più grande, quindi prezzo maggiore.
Il mio cruccio è il salasso a livello di provvigioni sia per la mia vendita che per il nuovo acquisto.
Ho chiesto finora soltanto ad un'agenzia,e mi hanno detto che prendono il3%x la vendita e il 4% x l'acquisto.
Se vendo e compro con loro avrei uno sconto (non quantificato).
Finora ho sempre saputo che chi vende alla fine non paga mai nulla...ok,nel mio caso son sfigato io,ma facendo due calcoli andrei a sborsare circa 15000€ di provvigioni (14884)
Per chi è del campo: ditemi apertamente se lo ritenete equo.
Se non lo fosse, vi chiedo, allora, secondo voi quale sarebbe una cifra ragionevole su:
Vendita 140k
Acquisto 200k
Grazie come sempre per la vostra disponibilità

 

[specialist]

Per chi è del campo: ditemi apertamente se lo ritenete equo.
Se non lo fosse, vi chiedo, allora, secondo voi quale sarebbe una cifra ragionevole su:
Vendita 140k
Acquisto 200k
Grazie come sempre per la vostra disponibilità

Innanzitutto, non è assolutamente vero che chi vende non paga nulla.
Detto questo, in effetti è una richiesta a dir poco esosa, dato che si tratta della stessa agenzia.
Una provvigione equa potrebbe essere 2% per la vendita + 2% per l'acquisto, non di più.
Fattelo mettere "nero su bianco" e rispondi all'agenzia che gli sconti si fanno al supermercato.

 

[CheCasa!]

Buongiorno a tutti,
Ho un consiglio da chiedervi in merito alle provvigioni x vendita e acquisto.
Nello specifico dovrei vendere la mia casa per acquistarne un'altra,stessa zona, più grande, quindi prezzo maggiore.
Il mio cruccio è il salasso a livello di provvigioni sia per la mia vendita che per il nuovo acquisto.
Ho chiesto finora soltanto ad un'agenzia,e mi hanno detto che prendono il3%x la vendita e il 4% x l'acquisto.
Se vendo e compro con loro avrei uno sconto (non quantificato).
Finora ho sempre saputo che chi vende alla fine non paga mai nulla...ok,nel mio caso son sfigato io,ma facendo due calcoli andrei a sborsare circa 15000€ di provvigioni (14884)
Per chi è del campo: ditemi apertamente se lo ritenete equo.
Se non lo fosse, vi chiedo, allora, secondo voi quale sarebbe una cifra ragionevole su:
Vendita 140k
Acquisto 200k
Grazie come sempre per la vostra disponibilità

Come se esistesse una somma che si può definire alta in quanto tale.

Spendere 60 euro al ristorante sarebbe tanto?
Pagare un chilo di pane 5 euro?
Un viaggio a New York di 15 giorni 3.500,00?

Ammettiamo che l'agenzia ti proponga per gestire le due operazioni un 2% sulla vendita ed un 2% sull'acquisto.... cosa faresti se l'immobile ideale per te non fosse nella loro disponibilità ma in quella di un'altra agenzia neppure disponibile a collaborazioni?

Probabilmente l'operazione dovrà essere letta nel suo complesso... e solo in base a questa lettura potrai definirla "conveniente" o "sconveniente"....

 

[Vives126]

Come se esistesse una somma che si può definire alta in quanto tale.

Spendere 60 euro al ristorante sarebbe tanto?
Pagare un chilo di pane 5 euro?
Un viaggio a New York di 15 giorni 3.500,00?

Ammettiamo che l'agenzia ti proponga per gestire le due operazioni un 2% sulla vendita ed un 2% sull'acquisto.... cosa faresti se l'immobile ideale per te non fosse nella loro disponibilità ma in quella di un'altra agenzia neppure disponibile a collaborazioni?

Probabilmente l'operazione dovrà essere letta nel suo complesso... e solo in base a questa lettura potrai definirla "conveniente" o "sconveniente"....

Il 2% x entrambe le operazioni onestamente lo vedo un bellissimo miraggio e accetterei di buon grado , considerando che mio cognato x lo stesso importo ha pagato il 5% x il solo acquisto.
se la casa "dei miei sogni" la vendesse un'altra agenzia due son le cose: o provo a trattare la compra/vendita con loro, oppure non la guardo neanche non essendo alla mia portata 🙄

 

[CheCasa!]

se la casa "dei miei sogni" la vendesse un'altra agenzia due son le cose: o provo a trattare la compra/vendita con loro, oppure non la guardo neanche non essendo alla mia portata 🙄

Scusami, ma non riesco a capire...
Provo quindi a spiegarmi meglio... mettiamo che "la casa dei tuoi sogni" costi la metà... del tuo budget... un vero affare... ti darebbe fastidio pagare in quel caso due mediazioni piene o valuteresti l'operazione nel suo complesso (vendita, acquisto e spese relative)?

 

[Vives126]

Scusami, ma non riesco a capire...
Provo quindi a spiegarmi meglio... mettiamo che "la casa dei tuoi sogni" costi la metà... del tuo budget... un vero affare... ti darebbe fastidio pagare in quel caso due mediazioni piene o valuteresti l'operazione nel suo complesso (vendita, acquisto e spese relative)?

Rispondo alla tua domanda e cioè che se trovassi l'affare a metà prezzo (che da me però purtroppo non esiste) è logico che potrei permettermi di offrire di più agli agenti.
La realtà è però un'altra e, non essendoci "affari" dalle mie parti,mi ritrovo a dover spaccare il centesimo. Questo però non vuol dire che non rispetto il lavoro altrui, ed è x questo che ho chiesto consiglio su un parere di mediazione equa.

 

[CheCasa!]

Rispondo alla tua domanda e cioè che se trovassi l'affare a metà prezzo (che da me però purtroppo non esiste) è logico che potrei permettermi di offrire di più agli agenti.
La realtà è però un'altra e, non essendoci "affari" dalle mie parti,mi ritrovo a dover spaccare il centesimo. Questo però non vuol dire che non rispetto il lavoro altrui, ed è x questo che ho chiesto consiglio su un parere di mediazione equa.

Certo.... ho esasperato la questione per arrivare al punto. Se paghi un immobile anche il 5% in meno di quello che potrebbe essere il suo valore di mercato e vendi la tua casa al 5% in più... (che non significa fare un affare ma risparmiare un 10%), già in questo caso l'entità della mediazione diventerebbe "relativamente" meno rilevante.
Se risparmiassi sulla mediazione ma vendessi male e comprassi peggio non so quanto il risparmio sarebbe "effettivo"...
Per come la vedo io le questioni sono inscindibili.
Ma resta il mio parere...

 

[francesca63]

Ho chiesto finora soltanto ad un'agenzia,e mi hanno detto che prendono il3%x la vendita e il 4% x l'acquisto.

Pensare che troverai la casa che ti interessa con l'agenzia che si occupa della vendita è un'utopia, e limita la tua ricerca.
Io agirei sui due fronti distintamente; ovvero , incarico ad agenzia per la vendita del tuo immobile ( scegliendo quella che ti sembra più adatta e più professionale), e ricerca dell'immobile in vendita secondo i normali canali a disposizione , senza limitarti a quelli proposti dall'agenzia A. Cercando di vendere e comprare al meglio.
Le provvigioni non sono doppie, sono per due servizi diversi.
Se poi sei fortunato, l'agenzia che si occuperà della vendita avrà la casa dei tuoi sogni, ma non mi focalizzerei su quello.
Io facevo 3% sull'acquisto, e poi chi comprava con me e aveva da vendere, il 2% sulla vendita. Ma all'epoca, qualche anno fa, era normale prima trovare la casa nuova, poi mettere in vendita la vecchia. Ora meglio il contrario, direi.

Se proprio vuoi risparmiare, puoi sempre vendere da privato.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
Ho un consiglio da chiedervi in merito alle provvigioni x vendita e acquisto.
Nello specifico dovrei vendere la mia casa per acquistarne un'altra,stessa zona, più grande, quindi prezzo maggiore.
Il mio cruccio è il salasso a livello di provvigioni sia per la mia vendita che per il nuovo acquisto.
Ho chiesto finora soltanto ad un'agenzia,e mi hanno detto che prendono il3%x la vendita e il 4% x l'acquisto.
Se vendo e compro con loro avrei uno sconto (non quantificato).
Finora ho sempre saputo che chi vende alla fine non paga mai nulla...ok,nel mio caso son sfigato io,ma facendo due calcoli andrei a sborsare circa 15000€ di provvigioni (14884)
Per chi è del campo: ditemi apertamente se lo ritenete equo.
Se non lo fosse, vi chiedo, allora, secondo voi quale sarebbe una cifra ragionevole su:
Vendita 140k
Acquisto 200k
Grazie come sempre per la vostra disponibilità

Non mi risultano posti in Italia in cui sia consuetudine che chi vende non paghi. In oltre per due mediazioni si pagano due provvigioni, giustissimo. Se un'agenzia vuole accontentare il cliente è auspicabile che faccia uno sconto su una delle due mediazioni

 

[Vives126]

Certo.... ho esasperato la questione per arrivare al punto. Se paghi un immobile anche il 5% in meno di quello che potrebbe essere il suo valore di mercato e vendi la tua casa al 5% in più... (che non significa fare un affare ma risparmiare un 10%), già in questo caso l'entità della mediazione diventerebbe "relativamente" meno rilevante.
Se risparmiassi sulla mediazione ma vendessi male e comprassi peggio non so quanto il risparmio sarebbe "effettivo"...
Per come la vedo io le questioni sono inscindibili.
Ma resta il mio parere...

Quello che hai detto non fa una piega, sono assolutamente d'accordo su tutto ciò che hai scritto.
Infatti non capisco perché mi ritrovo a svendere il mio immobile soltanto perché adesso i tassi sono molto giù, e nello stesso tempo a vedere prezzi di vendita Comunque alle stelle riguardo altri papabili immobili.
C'è qualcosa che non mi torna ma non essendo io del settore, non riesco a capire cosa.
Forse ho pagato io troppo all'epoca x una nuova costruzione se oggi mi ritrovo a perdere?!
I prezzi al metro quadro sono davvero talmente scesi?