1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. ffff87

    ffff87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, vorrei partecipare ad un asta giudiziaria per l'acquisto di un immobile, avrei alcune domande da porvi:
    1- l'immobile è al 4^incanto, il valore di stima è molto alto, sui 250.000 euro, al 4^ incanto siamo sugli 80.000 euro di base d'asta, intendo presentare un offerta inferiore ad un quarto in modo da poter partecipare ad un eventuale incanto, può essere corretta come strategia?
    2- l'immobile ha un abuso nel sottotetto da regolarizzare con sanatoria straordinaria ai sensi art.40 legge ne 47 del 28.02.1985, posso ripristinare le condizioni originarie e non imbarcarmi in ulteriori costi per la sanatoria?
    3- dal certificato notarile non risulta la trascrizione dell'accettazione dell'eredità tacita o espressa nell'ultima compravendita effettuata dall'esecutato, può essere un problema?
    4- l'immobile è gravato da 4 ipoteche volontarie e nel bando è indicato che l'immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie e che le stesse saranno cancellate a spese e a carico della procedura, non dovrò pagare somme in più per la cancellazione giusto?
    4- intendo versare il 10% del prezzo base ed il 90% mutuo, secondo voi la banca potrebbe concedermi un mutuo per il 90% (circa 55.000 euro), ovviamente avendo i requisiti di reddito, considerando il valore dell'immobile da perizia (250.000) e non da quello che effettivamente andro a pagare? Ve lo chiedo se qualcuno ha avuto pregresse esperienze in quanto il LTV è superiore al 80% e le banche di solito non sforano tale soglia.
    Grazie e buona giornata
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    1- si
    2-si
    3-non credo.
    4-ho avuto esperienze dove la banca per somme simili ha dato il 100%
     
  3. ffff87

    ffff87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta.....per non girare a vuoto in base alla tua esperienza sai indicarmi qualche istituto di credito che potrebbe finanziare l'acquisto?
     
  4. davideboschi

    davideboschi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non ho mai trovato mai nessuna banca che finanzi più di quanto stabilito dalle sue policies (solitamente l'80% del prezzo di acquisto), anche se nel caso di acquisto in asta il credito è ampiamente tutelato dal valore di perizia (fatta dalla banca stessa) molto più alto.
     
  5. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Banca popolare di sondrio sicuro che lo fa, unicredit possibile.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
    A brina82 piace questo elemento.
  7. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Occhio che la perizia potrebbe essere molto vecchia, pertanto potrebbe indicare un valore gonfiato.

    Ci sono gli estremi per rientrare nel condono dell'85? Sta scritto sulla perizia?
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @davideboschi sei un agente immobiliare ?
    Se sì, cambia la dicitura sul tuo profilo, grazie.
     
  9. davideboschi

    davideboschi Membro Junior

    Privato Cittadino
    @Bagudi No, non lo sono.... cosa te lo fa pensare?
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina