Dubbio su accatastamento o no

[daerda]

Buongiorno, nell'immobile che sto per acquistare vi è un piccolo locale che risulta accatastato in cat. C/3 di cui rendita euro 28,82.
Questo locale risulta come laboratorio e io non utilizzerò come tale, ma non so cosa sia più opportuno ed economico fare.
Conviene provvedere a un riaccatastamento uso cantina oppure lascirlo così?

 

[Umberto Granducato]

Il riaccatastamento come conseguenza di cambio di destinazione presuppone una pratica comunale (una mera variazione catastale non avrebbe valore). Io lo lascerei com'è...

 

[daerda]

Grazie mille.
Solo una cosa, ma a livello tasse, IMU ecc... assumerà un peso rilevante oppure no?
So che all'atto di rogito dovrò pagare solo per questa parte l'imposta di registro del 10%, ma mi sembra cosa da poco. Più che altro è il dopo che mi lascia dubbiosa.

 

[Umberto Granducato]

Paghi il 10% sul valore di scambio (non sulla rendita).
l'IMU sarà poca cosa...

 

[daerda]

Valore di scambio? Cioè il valore attribuito al locale in base alle quotazioni di mercato? Io ho fatto un controllo in base alle quotazioni che rileva l'Agenzia del Territorio sul comune in cui si trova l'immobile. Può bastare?

 

[Umberto Granducato]

sul valore indicato a rogito. Quel C3 ha un valore proprio, sul quale vai a pagare il 10%