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smoker

Ospite
ma cosa volete pretendere da quel franchising che la maggior parte delle

x tutti: ho assistito due compravendite, lo scarso anno, con affiliato a questo franchising...... con relativo "ragazzo"....... debbo dire, in conclusione che: sono stati bravi a far chiudere l' affare..........

Smoker
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
ESPERIENZA parola da esperto, tutte le cose da te scritte sono basilari per un esperto valutatore, che tiene conto del valore dell'immobile e non del mercato, poi se un immobile piace a un valore se non piace a un'altro valore quello dipende dal mercato
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
ESPERIENZA parola da esperto, tutte le cose da te scritte sono basilari per un esperto valutatore, che tiene conto del valore dell'immobile e non del mercato, poi se un immobile piace a un valore se non piace a un'altro valore quello dipende dal mercato
Mi permetto di dissentire...l'agente immobiliare valuta a valore di mercato e comunica l'importo con la più ampia possibilità di realizzo...io consideravo sempre una forchetta di un 5-10% a seconda della tipologia e ci sono sempre stato dentro...la valutazione dipende sempre dal perché viene richiesta ma se si chiede ad un agente immobiliare non può che essere a valore di mercato...
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
l'agente immobiliare usa i parametri di mercato, il perito usa i parametri costruttivi, e la differenza è sostanziale, la prima può variare secondo il mercato, la seconda soltanto con nuovi materiali costruttivi a disposizione
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
l'agente immobiliare usa i parametri di mercato, il perito usa i parametri costruttivi, e la differenza è sostanziale, la prima può variare secondo il mercato, la seconda soltanto con nuovi materiali costruttivi a disposizione
Ah, ok...avevo frainteso la precedente risposta...
 
Ultima modifica di un moderatore:

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
volutamente estremizzato
accetto la sfida, la provocazione ... ci sta ;)

l'andamento del mercato su quali parametri lo determini?
questa è semplice: basta rilevare i datti immobiliari, tutti !:fiore:

secondo te esiste un valore di mercato differenziato dall'empatia dei due soggetti venditori?
NO,
e questo non è neppure lo scopo della valutazione immobiliare, non si valuta l'empatia, si valuta l'immobile e basta

un numero limitato di immobili da comparare e neanche venduti, necessariamente, recentemente,
questo è un problema per chiunque valuti e non si può di certo risolvere utilizzando dati medi, quotazioni ... vero? ;)
Non c'è solo la valutazione per comparazione c'è anche dell'altro :fiore:
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
accetto la sfida, la provocazione ... ci sta ;)


questa è semplice: basta rilevare i datti immobiliari, tutti !:fiore:


NO,
e questo non è neppure lo scopo della valutazione immobiliare, non si valuta l'empatia, si valuta l'immobile e basta


questo è un problema per chiunque valuti e non si può di certo risolvere utilizzando dati medi, quotazioni ... vero? ;)
Non c'è solo la valutazione per comparazione c'è anche dell'altro :fiore:
"basta rilevare i datti immobiliari, tutti !"....Dove?

"NO,
e questo non è neppure lo scopo della valutazione immobiliare, non si valuta l'empatia, si valuta l'immobile e basta"...Esperienza: l'empatia del venditore incide eccome...l'acquirente decide di pancia...poi, quando la pancia gli ha detto "compra!", chiede al portafogli se può...questa è la variabile che fa pendere la trattativa da una parte o dall'altra e assegna puntualmente valori diversi nel caso del mio esempio...

Altra variabile da non sottovalutare...siamo in Italia dove anche il macellaio sa valutare meglio dell'agente immobiliare e l'imbianchino conosce la carne meglio del macellaio...l'idraulico poi, sfiletta il pesce meglio del...vabbè, ci siamo capiti...

Secondo me è una battaglia persa la tua, perchè in Italia non si può inquadrare e catalogare quanto di più soggettivo possa esistere, come una compra-vendita...:)
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
"basta rilevare i datti immobiliari, tutti !"....Dove?
nella zona di tuo interesse, semplice :fiore:

Esperienza: l'empatia del venditore incide eccome...l'acquirente decide di pancia...poi, quando la pancia gli ha detto "compra!", chiede al portafogli se può...questa è la variabile che fa pendere la trattativa da una parte o dall'altra e assegna puntualmente valori diversi nel caso del mio esempio...
il solito classico comunissimo errore
valore e prezzo non sono sinonimi e non devono necessariamente coincidere:pollice_verso:
la trattativa non riguarda la valutazione :confuso:

siamo in Italia dove anche il macellaio sa valutare meglio dell'agente immobiliare e l'imbianchino conosce la carne meglio del macellaio...l'idraulico poi, sfiletta il pesce meglio del...vabbè, ci siamo capiti...
completamente fuori ... tema
cosa intendi per meglio? :shock:
vedi sopra

Secondo me è una battaglia persa la tua, perchè in Italia non si può inquadrare e catalogare quanto di più soggettivo possa esistere, come una compra-vendita...
dimostri di non conoscere il problema e, di conseguenza, non riesci a proporre una soluzione ... solo critica infondata e non costruttiva :^^:
non c'è alcuna battaglia mia :fiore:
approfondisci pure questo piccolissimo particolare :birra:
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Spezzo una lancia a favore di quel franchising che ha in Italia, ed è universalmente riconosciuto dagli addetti ai lavori, la migliore scuola di formazione del settore

universalmente piu o meno...


quello che viene insegnato durante i corsi in sede è l'abc della professione e viene sempre detto di applicarlo nel rispetto del cliente e della deontologia professionale

deontologia pochina: le decine di cartelli staccati ai concorrenti gridano vendetta, mi sembra una visione un po romantico-partigiana, con tutto il rispetto...


le valutazioni le sanno fare molto bene

sempre piu o meno... ;)
 

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