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  1. giulciof

    giulciof Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho visto un appartamento in due momenti diversi con due agenzie diverse che chiamero' A e B.
    Con la A il proprietario non ha alcun rapporto, nel senso che e' stato contattato e senza alcun impegno scirtto da parte del proprietario mi ha permesso di vedere la casa mentre l'agenzia m i ha fatto firmare una presa visione dell'appartamento.
    con la B il proprietario ha rapporto di esclusivita'.
    entrambi vorrebbero le provvigioni,
    Il proprietario e' intenzionato a fare l'acquisto con la agenzia B.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il rapporto di esclusiva NON influisce in nessun modo sull'acquirente e sulle provvigioni.
    E' un caso di pluralità di mediatori: hanno diritto entrambi alla provvigione da dividere ovviamente
     
  3. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa un attimo, se io ho un'esclusiva in mano, la casa per legge la vendo io e lka mediazione la incasso io, fino allo scadere dell'esclusiva, almeno qui a Udine funziona così e credo non solo qui!
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il permettere a te di visionare l'immobile è un tacito incarico all'agente "A" a vendere la sua casa.
    La colpa non è del mediatore, ma del proprietario poco affidabile.
    Lo sapeva che aveva affidato l'incarico in esclusiva a "B".
    Ti conviene definire con i mediatori il quantum della provvigione prima di concludere il contratto preliminare.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    E' un rapporto tra te e la proprietà.
    Ripeto se il proprietario si affida anche ad un altro, in presenza di un incarico in esclusiva, i problemi sono suoi, mica dell'acquirente.
    C'è da dire che il proprietario è oltremodo scorretto e poco serio.
     
    A Maurizio Zucchetti e Limpida piace questo messaggio.
  5. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Assolutamente concordo con la poca onesta' del proprietario dell'appartamento, comunque sono fatti suoi e di conseguenza rispondera' con una penale.:affermazione:
     
  6. giulciof

    giulciof Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    in realta' il proprietario mi aveva avvertito di non presentarmi con la agenzia B. invece io in buona fede mi sono presentato lo stesso.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si sta parlando di acquirente, non di venditore :stretta_di_mano:
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    tu hai una esclusiva,ma non esiste legge che la vendi solo tu ( purtroppo ),la proprieta' ti ha dato un incarico con delle condizioni economiche dove ti vengono garantite ( in caso di vendita da parte di terzi o dalla stessa ) dal contratto.
     
  9. giulciof

    giulciof Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    chiariamo, l'agenzia B ha una semiesclusivita' perche' nel contratto e' stato posta una clausola con la quale si dichiara che nulla e' dovuto all'agenzia se il cliente viene trovato dal proprietario.
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il proprietario ha un rapporto di esclusiva con l'agenzia B, con la quale vuole e deve concludere la vendita, e ti dice di non presentarti con la stessa agenzia B, ho capito bene? Con chi hai visitato l'appartamento la prima volta e perchè ci sei tornato una seconda volta?. Mi sembra una storia un po' confusa.
     
  11. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    concordo con marcellogall! non capisco perchè sei andato dall'agenzia b, quando il proprietario ti aveva detto di non andare , penso proprio per evitare queste discussioni!! alla fine l'agenzia b aveva un incarico in esclusiva senza penale?!!? secondo me assurdo! e' un controsenso, a quel punto il proprietario (lui in "malafede") poteva venderlo anche tramite altri mediatori dicendo all'agenzia b che se l'era venduto lui direttamente! bo, a volte non capisco: abbiamo degli strumenti, forniti dalle associazioni di categoria, che possiamo utilizzare per cercare di non avere questi problemi... basta usarli! (anche se a volte non bastano, meglio che niente però)
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E così non è stato, quindi il proprietario paga due agenzie e l'acquirente una sola (secondo me la "A").
     
  13. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    in un altra discussione si dice che secondo il codice civile ogni agenzia ha diritto a una provvigione
     
  14. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, l'acquirente paga la mediazione all'agenzia che ha l'esclusiva.....
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non diamo informazioni sbagliate per favore. Il rapporto di esclusiva non riguarda l'acquirente
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo con Umberto.
    L'informazione è sbagliata.
    L'acquirente paga una sola provvigione.
    Le due agenzie si metteranno d'accordo per la divisione della somma.

    Questo "si dice" non sta nè in cielo e nè in terra.
    Pensa un pò se avessero partecipato dieci agenzie.
    Il proprietario ha fatto la sua scelta.
    Dare l'incarico in esclusiva ad un mediatore e, contemporaneamente, affidarsi ad un altro per la conclusione.
    Pagherà sicuramente il dovuto.
     
  17. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma certo che il rapporto di eclusiva non riguarda chi acquista l'immobile, il contratto di esclusiva viene fatto fra il venditore e l'agente o agenzia. Chi acquista paga UNA mediazione che poi gli altri si uccideranno per spartirsela!!!!:shock:
     
  18. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    leggi i post nella discussione su striscia la notizia, molto probabilmente non interpreto bene quello che c'è scritto e mi hanno risposto, ma credo che si ritenga che ogni agenzia che ha avuto un ruolo anche marginale (e per marginale si intende anche solo aprire la porta) ha diritto a una parte di provvigione.
     

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