E' dovuto il pagamento della plusvalenza?

[PyerSilvio]

La plusvalenza non viene pagata se l'immobile ( acquistato come prima o come seconda casa poco importa ) viene adibito ad abitazione principale per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.
Ai fini della plusvalenza il mantenimento della residenza è elemento più che sufficiente (e non più - lo ricordiamo - ai fini IMU).
Acquisto maggio 2013 - vendita settembre 2015 = 29 mesi massimo.
Necessiterebbe quindi una residenza di almeno 15 mesi.
se rogita a fine settembre e la residenza fosse stata presa anche il 30 giugno 2014 sarebbero proprio 15 mesi... quindi non ci sarebbe da pagare la plusvalenza.

La plusvalenza si paga sempre sulla seconda casa.

Anzi la plusvalenza si paga sopratutto per la seconda casa.

Resta valida la facoltà di dimostrazione dell'uso del bene per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.

Cosa che non è possibile in regime di IVA al 10%.

 

[PROGETTO_CASA]

Scusate, che c'entra il riacquisto di altra abitazione con la plusvalenza per aver venduto prima dei 5 anni??

...........e che ne so

La plusvalenza si paga sempre sulla seconda casa.

Anzi la plusvalenza si paga sopratutto per la seconda casa.

Resta valida la facoltà di dimostrazione dell'uso del bene per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.

Cosa che non è possibile in regime di IVA al 10%.

Pero' è piu' affascinante sapere come compra nel 2013 a 200.000 euro e rivende a 300.000 euro nel 2015.
Se lo scopriamo siamo a posto per tutta la vita

 

[PyerSilvio]

Pero' è piu' affascinante sapere come compra nel 2013 a 200.000 euro e rivende a 300.000 euro nel 2015.
Se lo scopriamo siamo a posto per tutta la vita

Bè..

Ci può stare.
Non è impossibile.

 

[Incipit]

ricapitoliamo , chiedo venia .
quindi nonostante sia stata residente (non effettiva per via del lavoro altrove)per quasi tutto il tempo di proprietà , nonostante per metà del tempo vi abbia dimorato un affine , paga la plusvalenza perchè acquistata come seconda casa ?

 

[PROGETTO_CASA]

Bè..

Ci può stare.
Non è impossibile.

Allora spiegamelo perché mi sembra impossibile

 

[Incipit]

sulla storia del prezzo io ancora non ci credo, finchè il verde agente non produce una proposta concorde con quanto ha valutato, per me resta un'assurdità.

 

[PROGETTO_CASA]

ricapitoliamo , chiedo venia .
quindi nonostante sia stata residente (non effettiva per via del lavoro altrove)per quasi tutto il tempo di proprietà , nonostante per metà del tempo vi abbia dimorato un affine , paga la plusvalenza perchè acquistata come seconda casa ?

se ha pagato 4% di IVA era prima casa

 

[Incipit]

no mi sono corretta ho sbagliato, 10 % , 20 mila euro di IVA sicuri

 

[PyerSilvio]

Pero' è piu' affascinante sapere come compra nel 2013 a 200.000 euro e rivende a 300.000 euro nel 2015.
Se lo scopriamo siamo a posto per tutta la vita

Quello che non ho capito io è, se per la casa è stata realmente proposta una somma di acquisto per 300K oppure se trattasi di una sola valutazione.

 

[Incipit]

si tratta di una valutazione, ho ipotizzato che la vendesse diciamo a settembre per scavalcare la + metà del tempo di presenza della cognata fra acquisto e rivendita . per farmi un'idea tecnica.
no è solo una valutazione .
non conosco pavia, quindi non so nemmeno dire se è proprio una panzana già sulla carta questa valutazione.
il marchio è diciamo nazionale e quantomeno a roma ha il braccino molto tirato ..