Edilizia convenzionata - Durata obbligo abitazione

[Liederman]

Nella convenzione del comune per una casa in edizilia convenzionata è indicato l'obbligo di prendere possesso e abitare la casa entro x mesi dalla consegna, ma non è indicato per quanto tempo è necessario effettivamente abitare nella casa.
A parte i casi di locazione o vendita che sono ben normati nella convenzione, mi chiedo dopo quanto tempo è possibile non abitare più nella casa (es. trasferimento per lavoro, comodato gratuito a parenti o immobile semplicemente lasciato vuoto ma disponibile, ...) ?

 

[Manzoni Maurizio]

Non esiste una regola, una volta preso la residenza si è a posto.
Mentre in caso di vendita per non incorrere nella plusvalenza la legge dice che bisogna aver abitato almeno la metà del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.

 

[Liederman]

Non esiste una regola, una volta preso la residenza si è a posto.
Mentre in caso di vendita per non incorrere nella plusvalenza la legge dice che bisogna aver abitato almeno la metà del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.

Quindi significa che dopo poche settimane (o dopo pochi mesi) si può già dare in comodato a terzi la casa?

 

[Manzoni Maurizio]

Praticamente si.

 

[Bagudi]

Ma ricorda che nella Convenzione ci sono anche i termini per locare al prezzo convenzionato...

 

[Liederman]

certo, la locazione è a canone vincolato al prezzo di cessione e - nei primi 5 anni - necessita dell'autorizzazione del comune.
Nel caso del comodato però, comprendo che non occorre autorizzazione del comune (non è infatti una locazione nè una vendita) nè definizione di un prezzo perchè è a titolo gratuito.
Mi chiedo però se, nel caso del comodato, il beneficiario deve avere i requisiti soggettivi (es. reddito) come sarebbe nel caso di locazione/vendita. A me sembra di no perchè il comodato non è proprio normato e quindi direi è libero

 

[Bagudi]

No, direi che il comodato non dovrebbe essere soggetto a vincoli.

Controllare però nella convenzione se è possibile il comodato e a chi (solo parenti, ecc.)

 

[Liederman]

la convenzione è totalmente silente a riguardo del comodato. Parla solo di locazione e vendita.

 

[Bagudi]

Nemmeno nei requisiti ?

In questo caso, vai come vuoi...