Edilizia convenzionata tramite cooperative edilizie

[franz2]

Io mi sono affidato a questa cooperativa solamente perchè mi è stata consigliata da persone fidate anche loro adesso in attesa, il problema della rivendita lo vendo molto lontano anche se dopo i vostri consigli starò molto attento a quello che verrà scritto sul contratto. Quello che a me preme sono i tempi, sono passati tre anni, una volta in mano progetti e contratti potrò valutare meglio gli aspetti ma cosi come sono adesso posso solo immaginare.

Grazie
franz

 

[Bagudi]

il problema della rivendita lo vendo molto lontano anche se dopo i vostri consigli starò molto attento a quello che verrà scritto sul contratto.

Non è che tu possa scegliere. O compri, accettando la convenzione, o non compri, se non accetti di essere vincolato anche in un lontano futuro...

Silvana

 

[Roby]

Consiglio personale: evita se possibile un acquisto in edilizia convenzionata.

 

[franz2]

L'impegno preso non è ancora vincolante, prima di fare il passo successivo e vincolarmi definitivamente valuterò le condizioni anche quelle relative alla possibilità di rivendita.

 

[FERNY]

Ciao a tutti sono Ferny ed ho già risposto a Franz2 su questo forum. Come dissi in quella discussione mi trovo impelagata con una cooperativa edilizia di Roma che ha raggirato non solo me ma centinaia di famiglie. Non voglio riptermi ma chiedere a voi che siete competenti se è giusto che questa cooperativa ci richieda in anticipo l' IVA sul residuo mutuo che noi dovremmo accollarci alla fine della locazione di otto anni prevista dalla normativa e dalla convenzione. Ma l' IVA non si paga ad ogni versamento e poi al saldo? Mi rispondete per favore? Ad ognuno di noi sono arrivate richieste di IVA per migliaia di euro....è normale ciò? Grazie

 

[Bagudi]

Ciao a tutti sono Ferny ed ho già risposto a Franz2 su questo forum. Come dissi in quella discussione mi trovo impelagata con una cooperativa edilizia di Roma che ha raggirato non solo me ma centinaia di famiglie. Non voglio riptermi ma chiedere a voi che siete competenti se è giusto che questa cooperativa ci richieda in anticipo l' IVA sul residuo mutuo che noi dovremmo accollarci alla fine della locazione di otto anni prevista dalla normativa e dalla convenzione. Ma l' IVA non si paga ad ogni versamento e poi al saldo? Mi rispondete per favore? Ad ognuno di noi sono arrivate richieste di IVA per migliaia di euro....è normale ciò? Grazie

Ci spieghi meglio cosa richiedono ?
Magari riportaci quello che è scritto sulla richiesta.
Grazie

Silvana

 

[FERNY]

Ciao Silvana,

la mia situazione è talmente complicata che è difficile pure farsi capire. Questi alloggi erano nati per soddisfare le esigenze abitative di nuclei familiari con determinati requisiti soggettivi. Noi naturalmente non lo sapevamo e abbiamo prenotato come se fosse edilizia privata, invece, dovevano essere realizzati esclusivamente per la locazione per otto anni, su terreno in diritto di superficie. Ci avevano promesso alla consegna delle chiavi un rogito e l'accollo del mutuo.... entrambe le cose non sono avvenute. Come ho detto siamo in causa ma nel frattempo siamo costretti a versare quanto ci chiedono per non divenire morosi. La richiesta che ci è pervenuta in questi giorni sono rate di mutuo (intestato a loro) è l' IVA sugli importi che noi dovremmo accollarci come mutuo allo scadere della locazione. Non so se sono stata chiara......

Aggiunto dopo 2 minuti :

Faccio un esempio pratico:

Costo alloggio € 200.000
Contanti € 100.000

Dare € 100.000 come accollo mutuo

Aggiunto dopo 2 minuti :

La richiesta dell' IVA è sui 100.000 € che noi dovremo accollarci di mutuo nel 2013. E' regolare tutto ciò? Cioè pagare l' IVA anticipata ancor prima di divenire proprietari come semplici conduttori?

 

[Bagudi]

Quindi, ricapitolando, voi avete versato una quota iniziale (di quanto ??) e siete stati in affitto per otto anni.

L'importo degli affitti vi è stato scalato dalla somma totale ?

Avete già pagato una parte di IVA ? Mi sembra che alla luce di quanto dici, quello che vi chiedono sia l'IVA sulla quota restante, che va versata allo Stato sulla compravendita...
E' al 4% ?

Chiariscimi ancora meglio, scusa ma non voglio dirti una cosa sbagliata...

Silvana

 

[FERNY]

Silvana scusami ma è difficile far capire:

Ricapitolando non tutti si trovano ad aver versato uguali somme. Ti faccio un esempio:

Costo alloggio € 200.000
fondo versamenti conto alloggio € 100.000
Mutuo € 100.000 da accollarsi nel 2013.
Per questa legge in effetti gli affitti andrebbero scalati ma poichè come ti ho detto è cominciata male (e speriamo finisca bene ) è stato fatto un accordo tra legali che i canoni di locazione vengano conteggiati come già versati attingendo dal fondo versamenti.
L' IVA al 4% sui 100.000 € già versati è stata già pagata. La cooperativa ha richiesto l' IVA sui restanti € 100.000.

 

[Bagudi]

Ovviamente stipulerete nel 2013, contestualmente all'accollo del mutuo, giusto ????

Credo che fiscalmente non sia possibile anticipare l'IVA a saldo, e in ogni caso è una richiesta assolutamente anomala.

Perchè ve la richiedono in anticipo ?

Silvana