Esonero dalle visure ipotecarie: Responsabilità del notaio

[Massimo Chimienti]

Oggetto: Esonero dalle visure ipotecarie: responsabilità del notaio
In tema di compravendita immobiliare, il notaio deve ritenersi espressamente dispensato dall'obbligo di effettuare le visure ipotecarie e catastali, con esonero di ogni sua responsabilità , laddove le parti della compravendita abbiano dichiarato con scrittura privata recante le rispettive sottoscrizioni di avere già eseguito a loro spese le predette visure e di non aver rilevato l'esistenza di iscrizioni o formalità pregiudizievoli, esonerando al contempo il professionista da ogni e qualsiasi eventuale responsabilità. In tale prospettiva, l'eventuale pendenza di un pignoramento sull'immobile oggetto della compravendita non può comportare la responsabilità del notaio per non avere rilevato la suddetta formalità pregiudizievole.
Trib. civ., sez. IV, Napoli, 25 gennaio 2006, n. 690

 

[danielcarolia]

stessa cosa vale per l'agenteimmobiliare che si prende obbligo di verificare ogni circostanza inerente all'immobile ?

 

[Santa Maria Re]

Dipende se è stato messo nero su bianco?

 

[Antonello]

Con i mezzi oggi a disposizione tutti i notai eseguono le visure on line attimi prima di rogitare.
La sentenza è datata (2006) e da allora le conservatorie, come tutti i pubblici uffici, possono essere consultati a tutte le ore.
Se all'agente immobiliare viene consegnata dal proprietario una recente copia della visura eseguita presso la conservatoria ove insiste l'immobile, direi che anche lui esonerato da tale incombenza.

 

[Limpida]

Per di più la sentenza parla solo delle parti della compravendita. Se il Notaio non é una parte nemmeno io lo sono.

 

[TAURIGNA]

Si usava farlo prima in atti tra parenti...