tatore67

Membro Attivo
Privato Cittadino
Due anni fa ho comprato casa (e affittata dopo 20gg), con le agevolazioni prima casa. Mutuo a 20 anni. Dopo un anno ho comprato (a saldo) un box auto, distante circa 2km dall'abitazione, ma l'ho preso come annesso all'immobile, di pertinenza prima casa (scusatemi se questa non è la giusta dicitura), e con le agevolazioni del caso. Tra circa tre anni, volendo potrei vendere l'appartamento. Però se volessi per esempio vendere il box auto in maniera totalmente autonoma, questo comporterebbe penalità a casa o box, visto che in teoria "dipende" dall'appartamento per le agevolazioni?
Vi faccio questa domanda perché qualche anno fa, avevo preso in affitto un box che la proprietaria voleva vendere però...ma l'agente immobiliare che me lo ha affittato ha farfugliato qualcosa tipo "lo vorrebbe vendere ma non sa cosa vuol dire, dopo averlo annesso alla prima casa".
A distanza di anni mi risale quella frase come risalgono i peperoni, e vorrei capire cosa comporta una vendita separata (seppur dichiarati di pertinenza reciproca) dei due immobili.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
A parte le teoriche agevolazioni, puoi anche venderlo perché tanto essendo così distante dall'abitazione la scomodità rende la vendita ininfluente sull'appetibilità dell'appartamento (avere un box a 2 oppure a 200 km da casa cambia poco).
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Due anni fa ho comprato casa (e affittata dopo 20gg), con le agevolazioni prima casa. Mutuo a 20 anni. Dopo un anno ho comprato (a saldo) un box auto, distante circa 2km dall'abitazione, ma l'ho preso come annesso all'immobile, di pertinenza prima casa

Poiché, in sintesi, UN ANNO FA hai comprato un box di pertinenza della prima casa, con le relative agevolazioni, il box non lo puoi rivendere prima che siano passati 5 anni dalla data di acquisto del box stesso. Quindi, fra 4 anni.

Praticamente potrai vendere casa tra 3 anni senza penalità sulle agevolazioni prima casa, e potrai vendere il box fra 4 anni. La vendita disgiunta è possibile perché il tuo è un semplice box di pertinenza non certo legato alla legge Tognoli e successive modifiche e integrazioni.
 

plutarco

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Poiché, in sintesi, UN ANNO FA hai comprato un box di pertinenza della prima casa, con le relative agevolazioni, il box non lo puoi rivendere prima che siano passati 5 anni dalla data di acquisto del box stesso. Quindi, fra 4 anni.

Praticamente potrai vendere casa tra 3 anni senza penalità sulle agevolazioni prima casa, e potrai vendere il box fra 4 anni. La vendita disgiunta è possibile perché il tuo è un semplice box di pertinenza non certo legato alla legge Tognoli e successive modifiche e integrazioni.
Concordo.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Praticamente potrai vendere casa tra 3 anni senza penalità sulle agevolazioni prima casa, e potrai vendere il box fra 4 anni
Su questo ho qualche dubbio, visto che una volta venduta la casa, il box non sarebbe più di pertinenza in ogni caso. Quindi, secondo me, con la prima scadenza dei 5 anni sulla casa ci si svincola anche per la vendita del box. Sarebbe ovvio ma so che a volte le leggi ovvie non sono...che ne pensi/ate?
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Su questo ho qualche dubbio, visto che una volta venduta la casa, il box non sarebbe più di pertinenza in ogni caso. Quindi, secondo me, con la prima scadenza dei 5 anni sulla casa ci si svincola anche per la vendita del box. Sarebbe ovvio ma so che a volte le leggi ovvie non sono...che ne pensi/ate?

Credo di non essere d'accordo.
Sarei d'accordo se casa e box fossero legati da vincolo legge Tognoli e successive modifiche e integrazioni.
Qui invece c'è una data X a partire dalla quale si è liberi di vendere casa senza penalità, e una data X + K dove si è liberi di vendere il box senza penalità.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
una volta venduta la casa, il box non sarebbe più di pertinenza in ogni caso.

Sono d'accordo che il box non sarebbe più di pertinenza di alcunché: ma ciò non ti svincola dall'impegno a rogito che hai di non venderlo per 5 anni dalla data di acquisto, pena la perdita dei benefici.

Nel rogito di acquisto non c'e' scritto che e' legato irrevocabilmente alla casa. C'e' invece scritto a chiare lettere l'impegno, da parte dell'acquirente, di non venderlo per 5 anni dalla data del rogito stesso.

Un "side effect", effetto collaterale che non abbiamo menzionato, e' che vendendo la casa (e non acquistando un'altra prima casa legandovi il box come pertinenziale), si inizia a pagare l'IMU sul box.
 
Ultima modifica di un moderatore:
U

Utente Cancellato 75527

Ospite
Due anni fa ho comprato casa (e affittata dopo 20gg), con le agevolazioni prima casa. Mutuo a 20 anni. Dopo un anno ho comprato (a saldo) un box auto, distante circa 2km dall'abitazione, ma l'ho preso come annesso all'immobile, di pertinenza prima casa (scusatemi se questa non è la giusta dicitura), e con le agevolazioni del caso. Tra circa tre anni, volendo potrei vendere l'appartamento. Però se volessi per esempio vendere il box auto in maniera totalmente autonoma, questo comporterebbe penalità a casa o box, visto che in teoria "dipende" dall'appartamento per le agevolazioni?
Vi faccio questa domanda perché qualche anno fa, avevo preso in affitto un box che la proprietaria voleva vendere però...ma l'agente immobiliare che me lo ha affittato ha farfugliato qualcosa tipo "lo vorrebbe vendere ma non sa cosa vuol dire, dopo averlo annesso alla prima casa".
A distanza di anni mi risale quella frase come risalgono i peperoni, e vorrei capire cosa comporta una vendita separata (seppur dichiarati di pertinenza reciproca) dei due immobili.
Un box pertinenza di un appartamento non può essere venduto separatamente dall'appartamento stesso. Almeno questo credo, di certo così è per Roma.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto