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  1. alessandro.selva

    alessandro.selva Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    sono un agente immobiliare iscritto in Italia che dopo 8 anni di attivita' in Patria si e' traferito a Bahia in Brasile per svolgere la stessa attivita'. Ho gia' provveduto a professionalizzarmi anche in questo Paese emergente facendo gli esami e ad oggi attendo la burocrazia locale per iscrvermi al CRESI che corrisponde al ns. Albo o Registro. E' la prima volta che scrivo su questo forum. Se avete qualche domanda o curiosita' su opportunita' immobiliari in Brasile non esitate a contattarmi. Saluti e buon lavoro
     
  2. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ciao Alessandro Benvenuto! Cacchio che cambiamento... :) Raccontaci qualcosa della tua esperienza!

    g
     
  3. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sarei curioso di conoscere la normativa in Brasile sulle modalita' di accesso alla professione di agente immobiliare.
     
  4. Patty

    Patty Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Io vorrei trasferirmi in Cile visto che ho parenti a Iquique, magari sai come funziona sulla costa pacifica?
     
  5. Andreas

    Andreas Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Dicci un po' come funziona coi mutui. Come fa la classe media ad acquistare ? E con le provvigioni ?
     
  6. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Raccontaci Alessandro relativamente alla tua esperienza, ossia come si svolge il lavoro e se, ed eventualmente per quale motivo, il lavoro si svolge in maniera più semplice che in Italia. Grazie
    Anna
     
  7. sfilasto

    sfilasto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho una villa da vendere a Sitio do Conde, Bahia, costruita da un italiano su una duna, fronte mare. Può interessarti?
    Puoi rispondermi anche via mail a [rimosso dallo Staff]

    Ciao

    Stefano
     
  8. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ciao benvenuto sul forum :) Ho dovuto rimuovere il tuo indirizzo e-mail in quanto per motivi di privacy è vietato inserire nei post i riferimenti personali come numero di telefono, indirizzi geografici e e-mail.
    Puoi sempre mettere in "firma" il tuo sito internet insieme ad altri dati (ovviamente ad esclusione di quelli sopra citati)
    Per sapere come si imposta la firma Clicca Qui

    Per condividere immobili e collaborare c'è l'area di ioCollaboro apposta :)
    Puoi andare li e postare tutti gli immobili che vuoi ;)

    Per accedere all'area devi prima farti riconoscere come agente immobiliare iscritto al ruolo comunicando il tuo numero di Ruolo e provincia di appartenenza. Clicca Qui

    Lo Staff è a tua disposizione per qualsiasi informazione & chiarimento.

    Buona navigazione!
     
  9. alessandro.selva

    alessandro.selva Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buon giorno a tutti,

    sono sorpreso piacevolmente che il mio piccolo intervento abbia destato curiosita' ed interesse.

    Ero proprietario in nord Italia di due piccole agenzie, di cui una facente parte di un grosso franchising, fino al 2008, anno in cui ho deciso di chiudere e di dare una svolta diversa alla mia vita professionale e sociale organizzando il traferimento a Bahia.

    Il motivo e' stato dato da un mercato italiano ormai difficile, eccessivamente burocraticizzato, con molta concorrenza che toglie tempo e soddisfazioni professionali.

    Tornando al Brasile e' da 6 anni che vengo e seguo gli ottimi gli sviluppi immobiliari di una zona in particolare, Porto Seguro e limitrofi, che ha avuto dei grandi sviluppi prevalentemente di immobili turistici acquistati da europei. Il posto e' bellissimo come natura, spiagge, sole, mare, foresta amazzonica (mata atlantica), riserva di indios, whale whatching (balene).....ed ottimo cibo ed allegria.

    Tecnicamente la ns. qualifica di agente immobiliare non e' riconosciuta dal governo brasiliano. Pertanto siamo soggetti ad effettuare un corso della durata di circa due mesi, due giorni a settimana, dove vengono affrontate 10 materie tra le quali: etica, marketing, estimo, lingua portoghese, diritto immobiliare...ecc.
    Il corso e' in lingua portoghese ma la difficolta' e' relativamente bassa poiche' le prove sono solo scritte con il sistema multiples choises (le crocette da segnare nelle caselline con una domanda e piu' risposte) di facile intuizione per un professionista come noi che mastica bene la materia in Italia. Il diritto cambia, ma non di molto essendo derivato dal diritto Romano (roman law).

    Siamo comunque aiutati se non riusciamo a capire qualocosa, c'e' molta disponibilita' da parte dell'istituto che tiene il corso di formazione. Piu' difficile e' la burocrazia brasiliana che e' piuttosto lenta. Per potersi iscrivere al CRESI, il ns. registro degli ag. imm., bisogna avere l'RNE cioe' la carta d'identita' brasiliana. Cio' richiede tempo e denaro. Vi sono diversi modi per avere questa carta d'identita' e il piu' diffuso e' aprire una societa' in brasile con un certo capitale e autochiamarsi a lavorare la' con la propria societa' costituita. Fa quasi tutto il commercialista brasiliano.

    Per chi invece semplicemente volesse acquistare un immobile ed intestarselo e venire a trascorrere le ferie qui la burocrazia e' pressoche' nulla. E l'investimento e' redditizio sia come rendita annuale in caso di affittanza che soprattutto come rivalutazione.

    Al collega che chiedeva notizie sul mercato interno brasiliano premetto che per il momento non me ne occupo. Comunque esistono i mutui bancari da pochi anni. Il ricorso al credito e' estremamente oneroso per via di un sistema finanziario ancora in stato embrionale. Ho un amico veneto che sta organizzando una operazione immobiliare nel nord est indirizzata ai lavoratori locali con stipendio fisso che vogliono acquistare l'appartamento fuori dalle favelas. Pare vi siano dei margini anche li estremanente interessanti.

    Sperando di non essere stato eccessivamente prolisso e scusandomi se per il momento non ho potuto soddisfare tutte le vs. curiosita', saro' piu' che felice di poter essere piu' esauriente le prossime volte.

    P.S. Al collega che richiedeva info su Chile dico che purtoppo non conosco personalmente quella realta'. Mia intenzione e' specializzarmi sul Brasile anche se prevedo un viaggio sia in Argentina che in Chile ed Uruguay entro il 2009.

    Buona giornata ovvero Bom dia a tutti
     
  10. Mediatore-anarchico

    Mediatore-anarchico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    fai l'agente immobiliare in brasile?? che fortuna!!!!
    vedrai che differenza di tassazione..qui siamo in galera.
     
  11. alessandro.selva

    alessandro.selva Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, ben detto!!!

    Ma sai quanta e' la tassazione qui?

    per microimpresa dal 5% al 11%!!!! Microimpresa e' fino 10 dipendenti con fatturato massimo di 400.000 euro! Alla faccia della micro...in Italia saremmo quasi tutti micro, altro che'.

    La previdenza sociale e' facoltativa; la pensione e' facoltativa...

    W l'Italia...
     
  12. Mediatore-anarchico

    Mediatore-anarchico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    diglielo ai reggenti delle nostre associazioni di categoria che invece di massacrare i governi ci fanno linguetta
     
  13. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Caro Mediatore-anarchico, spiegati meglio cosa intendi dire ???????????
     
  14. Mediatore-anarchico

    Mediatore-anarchico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    intendo dire, che io intenderei le associazioni come un cartello sindacale a favore della categoria, e non certo come una categoria che secondo i governi accetta di buon grado tutte le "porcherie" tipo gli studi di settore, le registrazioni varie, e tutti i paletti che ci hanno messo dal 1988 in avanti...
    non ultima la presunta specializzazione del settore, quando potremmo essere equiparati tranquillamente ai rappresentanti di commercio.

    caro presidente onorario, non avere a male...non ho detto che sei tu, parlo di colegialità e di associazioni tutte, non della FIAIP e solo di essa
     
  15. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ti ringrazio del chiarimento !
    Ma permettimi di rifiutare il concetto che le Associazioni (o almeno la mia !) accetti passivamente le "vessazioni" dei Governi ( onor del vero del vecchio Governo Prodi/Visco/Bersani !!)
    La Fiaip sta' dialogando con l'attuale Governo tramite i vari Sottosegretari , ha presentato emendamenti per eliminare tutte, o almeno in parte, le "porchere" che giustamente tu hai evidenziato, ha contatti continui con i vari Ministeri, le CCIAA. ecc. ecc..
    Il tutto sempre gestito dai nostri dirigenti sotto forma di volontariato !!!!!!!!!!!!!!
    Puoi stare fiducioso che come associazione ( parlo della mia !) non accetteremo di buon grado tutto cio' che i Governi emanano a danno
    della nostra categoria.
     
  16. alessandro.selva

    alessandro.selva Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io sono stato associato FIAIP della provincia di Gorizia per 8 anni fino al 2008 compreso e devo dire che la ns. associazione un certo servizio e impegno l'ha sempre corrisposto. Certo che ce l'ha dura con gli ultimi governi che ci hanno oberato letteralmente di compiti che non ci spettano (antiriciclaggio) e castrati metaforicamente con la corresponsabilita' sull'obbligo della reg. dei prel.

    So che la ns. associazione ha lottato per porre un po' di buon senso contro queste porcherie nei confronti dei governi. Purtroppo x il momento hanno vinto loro. Ed io me ne sono andato dall'Italia deluso di questa situazione che e' peggiorata molto dal 2007.

    Non conosco ancora le associazioni di categoria qui in Brasile, e nemmeno il comportamento del governo nei confronti della ns. figura professionale. L'unica cosa di cui sono certo e' che l'imposizione fiscale e' nettamente piu' leggera.

    Vi saluto cordialmente
     
  17. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se vuoi posso fornirti il nominativo del Presidente della Associazione Agenti Immobiliari in Brasile, lo posso chiedere alla N.A.R. !!
    Cosi' possiamo dialogare tra Associazioni Internazionali !!
    Ricordo a tutti che la FIAIP e' la Federazione che rappresenta a livello mondiale gli agenti immobiliari italiani, essendo aderente alla N.A.R. (USA).
     
  18. Mediatore-anarchico

    Mediatore-anarchico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    OK..magari facciamo una discussione politca a doc :)
     
  19. fimmobiliare

    fimmobiliare Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ottima scelta in Italia oltre alla concorrenza asfissiante , si pagano troppe tasse e l'assurdo è che a causa dell'esagerata burocratizzazione non ti lasciano il tempo di lavorare per così guadagnare e pagare le tasse ! Complimenti al collega ormai Brasiliano. Fimmobiliare
     
  20. pamy

    pamy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    approfitto della sua posizione, per schiarirmi le idee:
    Ho in vendita un immobile in Brasile nello stato del Minas Gerais, abbiamo ricevuto da poco la buona notizia che è stato trovato un compratore, ma le condizioni di vendita non mi sembrano corrette, in quanto ci è stata proposta una vendita a rate senza nessuna Banca o Finanziaria di mezzo....punto prima questo vorrebbe dire metterci parecchi anni prima di riuscire ad avere la somma pattuita, e seconda punto non avere garenzie del pagamento.....Alla mio rifiuto di vendere con queste condizioni mi è stato detto che in Brasile funziona cosi...che le Banche non concedono prestiti ??? Mi sembra molto strano,,,,vorrei capire se stanno provando a fregarmi....
    Resto in attesa
    La ringrazio anticipatamente.
    Saluti pamela.
     

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