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manuel123

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,

avrei una domanda per gli agenti del forum. A inizio aprile ho venduto il mio immobile. Il pagamento della provvigione all´agente e´ avvenuto tramite bonifico sul conto dell´agenzia a lui intestato e gli estremi del bonifico sono stati inseriti nel rogito. Formalmente tutto ok insomma.

Tuttavia l´agente non mi ha mai inviato la fattura dopo il rogito (nonostante l´impegno verbale a farlo) ed e´ ovviamente irreperibile.

Per curiosità, chiedo agli esperti come sia possibile evadere in una situazione simile, in cui il pagamento della provvigione e´ tracciato e riportato ovunque. Preciso che si tratta di un agente di una certa età, sul mercato da 15 anni almeno.

Grazie in anticipo
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Tuttavia l´agente non mi ha mai inviato la fattura dopo il rogito (nonostante l´impegno verbale a farlo) ed e´ ovviamente irreperibile.
Da non credere, con pagamento tracciato.
Certo la fattura avrebbe dovuto appena ricevuto il pagamento o dartela al rogito, inserendo gli estreminell’atto.
Irreperibile in che senso ?
Non esiste più l’agenzia ?
 

manuel123

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Da non credere, con pagamento tracciato.
Certo la fattura avrebbe dovuto appena ricevuto il pagamento o dartela al rogito, inserendo gli estreminell’atto.
Irreperibile in che senso ?
Non esiste più l’agenzia ?
Grazie per la risposta. Nel senso che non risponde da nessun canale. L´agenzia esiste, tuttavia io mi trovo all´estero per lavoro e non posso agire in altro modo. Chissa´ che non si faccia vivo nelle prossime settimane...(sarcastico)
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno,

avrei una domanda per gli agenti del forum. A inizio aprile ho venduto il mio immobile. Il pagamento della provvigione all´agente e´ avvenuto tramite bonifico sul conto dell´agenzia a lui intestato e gli estremi del bonifico sono stati inseriti nel rogito. Formalmente tutto ok insomma.

Tuttavia l´agente non mi ha mai inviato la fattura dopo il rogito (nonostante l´impegno verbale a farlo) ed e´ ovviamente irreperibile.

Per curiosità, chiedo agli esperti come sia possibile evadere in una situazione simile, in cui il pagamento della provvigione e´ tracciato e riportato ovunque. Preciso che si tratta di un agente di una certa età, sul mercato da 15 anni almeno.

Grazie in anticipo
Provo a cercare possibilità razionali, possibile che abbia fatto la fattura elettronica e non abbia inserito correttamente la tua mail nel sistema (che dovrebbe inviartela) e non abbia la cortesia di inviarti una versione in pdf.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
la fattura si dovrebbe vedere nel cassetto fiscale

Provo a cercare possibilità razionali, possibile che abbia fatto la fattura elettronica e non abbia inserito correttamente la tua mail nel sistema (che dovrebbe inviartela) e non abbia la cortesia di inviarti una versione in pdf.
può essere. Nel mio sistema di invio posso anche non inserire la mail
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buongiorno,

avrei una domanda per gli agenti del forum. A inizio aprile ho venduto il mio immobile. Il pagamento della provvigione all´agente e´ avvenuto tramite bonifico sul conto dell´agenzia a lui intestato e gli estremi del bonifico sono stati inseriti nel rogito. Formalmente tutto ok insomma.

Tuttavia l´agente non mi ha mai inviato la fattura dopo il rogito (nonostante l´impegno verbale a farlo) ed e´ ovviamente irreperibile.

Per curiosità, chiedo agli esperti come sia possibile evadere in una situazione simile, in cui il pagamento della provvigione e´ tracciato e riportato ovunque. Preciso che si tratta di un agente di una certa età, sul mercato da 15 anni almeno.

Grazie in anticipo
Generalmente lascio al notaio, che la richiede, copia di ogni fattura.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
essendo l'entità della detrazione una presa per i fondelli.
La detrazione IRPEF del 19 per cento sulle spese di intermediazione immobiliare affrontate nell'anno 2020, ha un tetto massimo di 1.000 euro.
Stiamo parlando del 19% di 1.000 Euro, cioè 190 Euro.
Io onestamente non li butterei via.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Il pagamento della provvigione all´agente e´ avvenuto tramite bonifico sul conto dell´agenzia a lui intestato e gli estremi del bonifico sono stati inseriti nel rogito
Per un'altra volta, i pagamenti si fanno quando si riceve fattura.
La scusa per non pagare ce l'hai: "Devo mettere nella causale il numero della fattura, quindi per favore me la mandi prima possibile, grazie! Sennò non posso dare disposizione di bonifico!".
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
La detrazione IRPEF del 19 per cento sulle spese di intermediazione immobiliare affrontate nell'anno 2020, ha un tetto massimo di 1.000 euro.
Stiamo parlando del 19% di 1.000 Euro, cioè 190 Euro.
Io onestamente non li butterei via.
Buttare via no, ma neppure accettare l'elemosina di stato. Detto questo, nel caso in questione non potrebbe comunque detrarre nulla perché ha venduto e non acquistato come prima casa ma è comunque corretto pretendere e conservare la fattura.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
La detrazione vale per acquisto prima casa e non per vendita
Sì, corretto.

Ha già pagato.
Sì, ma infatti gli ho scritto "Per un'altra volta, i pagamenti si fanno quando si riceve fattura". Ormai la cosa è fatta quindi o fa la segnalazione alla guardia di finanza perché non gli viene rilasciata la fattura, o lascia perdere.

nel caso in questione non potrebbe comunque detrarre nulla perché ha venduto e non acquistato come prima casa ma è comunque corretto pretendere e conservare la fattura.
Mi è già stato fatto notare e mi scuso per non aver letto con attenzione: vendendo, non ha diritto a recuperare alcunché sull'IRPEF.
Quindi è solo una mera questione di principio.
Se vuole dargli un po' fastidio può segnalare la cosa alla guardia di finanza, sennò lascia perdere.
Io opterei per lasciar perdere, poi ognuno fa le sue scelte.
La regola generale dev'essere che i pagamenti vengono disposti partendo da una solida base, la fatturazione. Senza fatturazione, niente pagamento. Così facendo si evitano un sacco di discussioni.
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Per un'altra volta, i pagamenti si fanno quando si riceve fattura.
La scusa per non pagare ce l'hai: "Devo mettere nella causale il numero della fattura, quindi per favore me la mandi prima possibile, grazie! Sennò non posso dare disposizione di bonifico!".
Eh no, avviso di fattura, paghi, emetto fattura quando ho i soldi sul conto, vedere soldi dare cammello.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Eh no, avviso di fattura, paghi, emetto fattura quando ho i soldi sul conto, vedere soldi dare cammello.
No, non sono d'accordo. Se fai così con me, non ti pago. Io esigo di poter mettere il numero definitivo della fattura nella causale del bonifico, com'è mio diritto.
Sei l'unico che ragiona così, tutti gli altri con me hanno sempre fatturato in anticipo.
E parlo anche di agenti immobiliari, non solo di costruttori.
Qual è la tua paura? Se emetti la fattura e non ti pago, vai di legale.

Qui: https://ascom.bo.it/wp-content/uploads/2020/11/Circolare-fiscale_n.-12_2020_Principali-regole-fatturazione-agenzia-immobiliare.pdf

dice chiaramente che la fattura la devi emettere lo stesso giorno del pagamento, e che è tua facoltà emetterla prima. Se la devi emettere lo stesso giorno del pagamento, mi dici il numero fattura, e ti pago con bonifico e causale col numero fattura a cui il pagamento fa riferimento. Pace.
 

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