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  1. Nico2910

    Nico2910 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    secondo voi è "prassi" di certe agenzie immobiliari che alla minima intenzione di dare disdetta di mandato se ne escono con un potenziale acquirente? Vi è capitato?

    Ho chiesto informazioni per un eventuale disdetta a pochi mesi dalla scadenza contratto ( avevo trovato un possibile locatario, piuttosto che niente...) e magicamente dopo un settimana è saltato fuori un acquirente (cosa mai successa in due anni) che ha fatto proposta sul modulo prestampato dell'agenzia con tanto di assegno caparra . Io ho accettato la proposta, naturalmente il tutto è salvo buon fine della richiesta di mutuo ( mi dicono che verrà lunga perché c'è di mezzo un loro mediatore creditizio e blablabla).

    Passati due mesi ho chiesto notizie e mi dicono che non ci sono ancora novità sul mutuo perché è una pratica difficile, stanno tentando in più banche e altre scuse.. intanto stanno portando altri clienti a far vedere il mio appartamento.
    Inizio ad insospettirmi anche perché il mandato scadeva questo mese e così facendo ( il termine per rogito l'hanno fissato a fine novembre) io ho perso il locatario, forse non esiste l'acquirente e mi trovo legata per un altro anno...
     
  2. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Beh leggendo le prime righe stavo già pensando alla "solita" scusa del potenziale cliente, però se questo ha fatto proposta scritta corredata da assegno probabilmente non è un fantasma...
    questo dipende dal tipo di incarico che hai firmato, se non c'è il tacito rinnovo annuale puoi specificare che alla scadenza naturale non intendi rinnovare l'incarico (ovviamente salvo buon fine della trattativa finora avanzata).
    Però se non altro un risultato positivo lo hai avuto....
    dato che non era mai successo in 2 anni.....:sorrisone:
     
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  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Deduco che l'incarico avesse il rinnovo automatico?
    Io avrei mandato comunque disdetta.

    Quindi, come diceva anche @leolaz, dopo che c'è stata questa fantomatica proposta sono cominciati ad arrivare dei clienti?
    Tanto per sapere, la proposta era una controfferta rispetto alla tua richiesta? Di quanto?
     
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  4. Nico2910

    Nico2910 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si l'incarico ha rinnovo automatico..
    Molte persone hanno visitato l' immobile in questi due anni, ma questo e' stato l' unico a fare proposta scritta e mi e' apparsa strana la coincidenza dei tempi con la mia volonta' di disdire..
    La proposta era una controfferta di molto al ribasso rispetto alla cifra richiesta. Ho accettato perche' purtroppo ho bisogno di liberarmi della casa.
     
  5. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo è un trucco usato da certe Agenzie , proposta farlocca al ribasso condizionata al mutuo, nel frattempo propongono l'immobile alla cifra ribassata per avere più possibilità alla vendita.
    Addirittura ho visto chiedere 10.000 in più dell'accettazione e" incamerarli "come loro provvigione oltre a quella stabilita nel mandato.
     
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  6. Nico2910

    Nico2910 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sulla proposta ho i dati del compratore.. dite di provare a contattarlo?
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mah, se è d'accordo con loro gli reggerà il gioco...
     
  8. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Agente Immobiliare


    No, mi é capitato d incontrare molta gente che racconta balle come te!
     
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  9. mmaattyy

    mmaattyy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Già... Mi sembra la classica operazione speculativa di cessione della proposta di acquisto... Peccato che fatta così da un'agenzia immobiliare è assolutamente scorretta
     
  10. Nico2910

    Nico2910 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusa che problemi hai?
     
  11. Nico2910

    Nico2910 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Cosa intendi per chiedere 10.000 euro in piu'? A chi li chiedono?
     
  12. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per carità colleghi, non mettetegli in testa altre idee farlocche!
     
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  13. Nico2910

    Nico2910 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Idee farlocche? Ho solo chiesto visti i dubbi che mi sono venuti alla coincidenza degli eventi.. e visto che in giro se me sentono di tutti i colori. Non capisco perche' voglia fare polemica.
     
  14. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si Dormiente, come mai ti sembrano balle?? Io ci ho creduto!!!
     
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  15. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Prima dici che non ti hanno portato nessuno, poi dici che ti hanno portato un sacco di gente, poi dici che ti sembra strano che in coincidenza della scadenza dell'incarico appare un acquirente....
    Se ne sentono di cotte e di crude se é per questo ma vogliamo parlare di cose concrete e non di supposizioni o fantasie riservate a gente di basso livello?
     
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  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ogni agente è autonomo e lavora a suo modo. Quindi hai una proposta firmata con tanto di assegno, e chiedi a noi lumi sull'operato? Intanto se avevi dubbi avresti agito diversamente, non prendendola in esame, dando disdetta all'incarico. Così come avresti potuto dare comunque disdetta, fermo restando la proposta con sospensiva in corso, fino all'avveramento.

    Io la penso come dormiente, è stato aperto un post burlesco per la categoria, la quale non risponde delle azioni altrui.

    Saluti
     
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  17. Nico2910

    Nico2910 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho scritto che di gente ne e' venuta a visitare l' immobile, ma mai nessuno aveva fatto una proposta scritta. Cosa che accaduta pochi giorni dopo aver lasciato intendere che avrei inoltrato disdetta. Puo' essere anche una coincidenza, ma ritengo che solo gli stolti non si pongano mai dei dubbi. Per questo ho chiesto se fosse gia' capitato a qualcuno. Peraltro non ho nemmeno fatto nomi sull' agenzia quindi non capisco perche' debba per forza fare l' avvocato del diavolo.
     
  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E io la penso come @francesca7, tiè! :maligno:
     
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  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non ho mai visto e sentito nulla tutto ciò, assegni proposte sospensive, accettazioni ma dove siamo in spiaggia? Coccobello coccobuono coccofresco.

    Stiamo semplicemente credendo a qualcuno che oggi non ha niente da fare o vuole arrivare ad un obbiettivo perverso contro la categoria.
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    abbravi abbravi. Io no.
     
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