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  1. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,finora per le case che ho visitato non mi hanno mai fatto firmare niente, ma nel caso mi proponessero di firmare il foglio di presa visione quali sono le cose che dovrei controllare per stare sicuro? Ho letto che alcuni hanno proposto fogli con solo il nome della via e non il numero civico ad es...Cosa deve essere riportato ?Data, civico, orario, nome dell'agente? E posso pretendere una copia?E come?
    Grazie mille!
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao @liquify ,
    il foglio di presa visione non è un documento previsto dalla normativa.
    Quindi non esiste un prototipo a cui ci si debba attenere.
    Non è con la sottoscrizione del foglio visita che ci si impegna formalmente con il mediatore ma con l'apporto causale del suo intervento alla conclusione dell'affare.

    Il foglio di visita normalmente riporta:
    - i dati personali dell'interessato alla visione
    - i dati dell'immobile o degli immobili
    (nome del proprietario, indirizzo completo di civico e piano, prezzo di vendita)
    - l'autorizzazione alla conservazione ed utilizzo dei dati personali in conformità alla legge sulla privacy
    - i dati dell'agenzia/agente

    Viene sovente specificato che la visita all'immobile non comporta alcun tipo di impegno o costo e che sarà dovuta la mediazione solo in caso di conclusione dell'affare.

    In alcuni casi viene specificata l'entità della provvigione. Questa prassi non è da me condivisa: se la mediazione si determina per accordo tra le parti, la percentuale della mediazione dovrebbe essere stabilita al momento o non essere affatto indicata, demandando la sua definizione ad una fase successiva.

    Il mio consiglio è naturalmente quello di leggere il documento prima della sottoscrizione e di appurare che non ci siano clausole stravaganti o poco chiare.
    E' assolutamente lecito averne copia.
     
    A ugo56, Irene1, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Esiste un periodo di validità del foglio di presa visione ? Soprattutto, se il venditore cambia agenzia oppure, a mandato scaduto, vuole modificare le Sue condizioni di vendita, magari non solo il prezzo ma anche le modalità di pagamento oppure, nel frattempo, ha reso l'immobile libero da gravami, quel foglio di presa visione ha comunque sempre valore ?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, ha valore perchè ha costituito il nesso causale tra venditore e potenziale acquirente.
     
    A ugo56 piace questo elemento.
  5. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Praticamente è un patto indissolubile, ormai neanche il contratto del matrimonio tiene così legate "per tutta la vita" i due contraenti in questa solida maniera le due parti. Quindi, prima di entrare in una agenzia immobiliare bisogna pensarci davvero tanto, anzi moltissimo, perchè comunque ti leghi anche se, dopo tanti mesi, cambiano tante condizioni da parte del venditore, quindi rende la vendita molto più semplice ! Grazie.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E questo cosa c'entra. Le persone non stanno mica unite per un contratto .....
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  7. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perchè scusa dovresti sfruttare il lavoro di un AI per poi comprarti una casa in barba a chi lotta tutti i giorni per andare avanti? Dici bene, prima di entrare in un'agenzia pensaci bene così eviterai di deufradare chi lotta per lavorare e non senza essere "schiacciato" da persone che la pensano come te..... Anna
     
    A PyerSilvio e Rosa1968 piace questo messaggio.
  8. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Beh, veramente il matrimonio è stato sempre paragonato ad un vero e proprio contratto tra le parti ... naturalmente non ha nulla a che fare con questioni immobiliari, anche se talvolta ...
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  9. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non volevo turbare la categoria dei mediatori immobiliari, per carità. L'esempio che facevo non aveva nulla di premeditato. Mi dispiace essere stato travisato, però è un dato di fatto che per decidere un buon acquisto immobiliare siano le condizioni del prezzo, dei gravami, dei pagamenti, degli iniziali problemi condominiali, poi tutte modificate dopo tanti mesi, non certamente nei 8/12 mesi precedenti. Magari la vendita è stata poi, anche affidata ad altro mediatore: in questo caso vale "a vita" la prima visita, oppure quella del più fortunato secondo definitivo intermediario ? Non è che si rischia di pagare dei mediatori due volte per lo stesso servizio ? Lasciamo stare la ... barba ... le lotte ... le schiacciate ...: forse non hai ancora l'esperienza giusta per essere più obiettivo.
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' una situazione difficile da valutare, in quanto le sentenze in proposito non sono univoche.
    Se è passato molto tempo e le situazioni oggettive sono cambiate drasticamente, può darsi che un eventuale giudice valuti a favore del secondo agente.
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hi Hi Hi :D:D

    Infatti.

    Dalle nostre parti, non meno di cinquant'anni fà si usava sposarsi tra fratelli, per mantenere i patrimoni immobiliari in un assetto più salvaguardato.

    A questo proposito conosco un ceppo di familiarità locale ove quattro fratelli hanno sposato quattro sorelle.

    Oltre a sottolineare che In alcune frazioni di cittadine, un pò su tutto il territorio nazionale, la stragrande maggioranza degli abitanti portano lo stesso cognome.
    Ciò per lo stesso fine di salvaguardia citato sopra.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oddio dalle tue parti sono incestuosi?
    Ma dai Pyer costa meno la donazione!
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    fonte Wikipedia cinese ....
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    E se è passato molto tempo e non c'è nessun secondo agente, perchè il venditore vende privatamente?
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cioè ?
     
  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Nel senso che poniamo dopo un anno venditore ed acquirente si ricontattino per lo stesso appartamento, ma questa volta privatamente senza essere clienti di una nuova agenzia e senza aver premeditato il nuovo contatto.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Così per caso magari nel parcheggio dell'ikea di sabato pomeriggio dove ci sono i turni per entrare.
     
    A La Capanna e Bagudi piace questo messaggio.
  18. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :rabbia:Cerca di portare più rispetto, credi che sia facile ipotizzare casi limite e "zone grigie" da analizzare?:rabbia:
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché parli di rispetto. Quando hai visto una casa che ti piace difficilmente l'incontro é per caso.
     
  20. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :basito:C'erano le faccette, stavo ironizzando su un argomento un po' assurdo e paradossale....
     
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