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  1. BrunaMarina

    BrunaMarina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti..mi sono iscritta,sperando che mi siate d'aiuto!Il titolo dice tutto..un'agenzia mi ha fatto firmare presa visione in bianco,prima di vedere gli appartamenti!L'agente poi è tornato in agenzia perche aveva altri clienti che l'aspettavano,e quindi non ho controllato cosa avrebbe scritto sul foglio presa visione!Morale della favola:compro un appartamento non visionato con l'agenzia,ma quest'ultima si fa viva con me,perche ha scritto sul foglio presa visione che mi ha fatto visionare quell' appartamento.. che in realtà nn ho visto!e adesso vuole la provvigione!!!In realtà,invece, mi ha fatto visionare due appartamenti della palazzina accanto..stesso immobile ma con due entrate diverse!da aggiungere un altro particolare..nn ho avuto copia della presa visione!nè prima nè adesso!dice che non me la può dare!?!?è corretto?
    spero in qualche vostro consiglio!
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Scontata la paternale nel non firmare fogli in bianco .. non si fà, avresti dovuto pretendere la compilazione della presa visione e copia di essa, che comunque l'agenzia è tenuta a darti.
    Ti pongo io una domanda (curiosità) l'altro appartamento l'hai acquistato tramite altra agenzia o direttamente dal costruttore? (mi è sembrato di capire che trattasi di case nuove)
     
  3. BrunaMarina

    BrunaMarina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    so di aver sbagliato nel firmare un documento in bianco!!!purtroppo l ho fatto!!l'appartamento l ho acquistato direttamente dal costruttore..la palazzina è in fase di realizzazione..mentre i due appartamenti visionati con l'agenzia sono della palazzina adiacente già finiti,realizzati dallo stesso costruttore!in parte già abitati!
    anche se è passato del tempo,posso pretendere lo stesso la copia della presa visione?

    Aggiunto dopo 9 minuti :

    ribadendo che quando si è fatta viva l'agenzia..non mi ha dato copia perche mi ha detto che non me la poteva dare..mi sembra assurdo visto che è un foglio firmato da me!?!sbaglio!?!
     
  4. talk

    talk Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quanto tempo è passato? tu hai visto il foglio con scritto che hai visionato l'appartamento? vai in agenzia e pretendi la copia! senò vai per vie legali!
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Adire le vie legali mi sembra molto difficile: la sua parola contro un foglio visita...

    Silvana
     
  6. talk

    talk Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi? lui con questo foglio visita puo fare ciò che vuole? avra pur una scadenza no? :basito: da quando cerco casa sto imparando molte cose... e molte leggi, se il costruttore non ha, oppure è scaduto il contratto di vendita ... non ci sono leggi che tengano
     
  7. BrunaMarina

    BrunaMarina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    son passati più di quattro mesi da quando ho fimato il foglio!ho visto ciò che c'era scritto nel momento in cui ho incontrato l'agenzia perche vuole la provvigione..nel momento in cui ho letto che c'era scritto l'appartamento acquistato e non visto, mi sono arrabbiata e non ho letto il resto..e poi la copia mi ha detto che nn me la poteva dare!!!come faccio ad averla!?!?!
    purtoppo mi sn data la zappa sui piedi,firmando un foglio in bianco!!
     
  8. talk

    talk Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    nessuna zappa sui piedi! è un tuo diritto averne una copia! se non te la vuole dare, ripeto informati con chi di dovere;)
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare



    TalK, tu sei nuovo del forum, sembra.

    Perchè, prima di sparare a zero, non fai un giretto sul forum per leggere le centinaia di post già discussi su questi argomenti e aumentare le tue conoscenze, dato che stai cercando casa ?

    Se hai bisogno di informazioni, noi siamo qua per questo: perchè non chiedi ?

    Silvana
     
  10. talk

    talk Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ai ragione... infatti sono qui anche per imparare, comunque ogni correzione che fate, è una cosa in più che sò. ho aperto una discussione sul cantiere fermo, mi potresti dare qualche indicazione? grazie
     
  11. BrunaMarina

    BrunaMarina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    e quindi Io cosa dovrei fare?
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bene, l'importante è non dare informazioni sbagliate, anche se in buonafede, perchè un utente del forum che entra oggi potrebbe essere fuorviato da affermazioni date con approssimazione o addirittura errate, non credi ?

    La nostra materia è molto complessa e spesso è difficile anche per noi avere le idee chiare su argomenti controversi...

    Silvana
     
  13. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se non erro l'impegno a non acquistare senza la mediazione del'agenzia dura 1 anno, cioè lo stesso tempo del diritto alla provvigione?
     
  14. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Purtroppo penso che tu hai visto degli immobili diversi con il collega ma sei venuto a conoscenza del cantiere tramite lui , tralascio i commenti sul collega per il foglio in bianco, io quando faccio visitare un cantiere ,consegno piantine e riporto sul foglio visita che il cliente ha ricevuto informazioni di carattere generale sulla tipologia di immobili e che si impegna a visionare altri immobili nello stesso cantiere sempre con la stessa agenzia. Questo perchè comunque quando sei su di un cantiere di solito fai vedere varie tipologie oltre quelle richieste dal cliente, a volte capita per esempio che la moglie dica : è un pò fuori del nostro badget , ma questo con il terrazzo è veramente bello, poi una volta a casa cambiano idea e comprano quella che non poteva.
     
  15. BrunaMarina

    BrunaMarina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sei stato esaustivo..e il tuo è un modo corretto di approcciarti ai clienti ..dare anche le piantine..peccato che il tipo nn si sia comportato alla stessa maniera! ma ho diritto anche se a distanza di circa 4 mesi..ad avere copia della presa visione!?!
     
  16. dbillo

    dbillo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sei andata in agenzia a chiedere la presa visione, o quantomeno "la visione della presa visione"?
    Se esiste credo tu debba pagare, se lui non lo può dimostrare allora no.
    Ma tu sei venuta a conoscenza del cantiere grazie all'agenzia o no?
     
  17. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    scusa BrunaMarina ma perche ti accanisci tanto sull' avere il foglio visita firmato in bianco che non ti e' stato cosegnato? Se il collega e' in malafede probabilmente lo avra' compilato con i dati dell'immobile che hai acquistato e tu ci potrai fare ben poco.Ma il costruttore che dice?
     
  18. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Prima di dare a tutti degli ingenui perche' firmano fogli in bianco, proviamo ad analizzare il perche', sistematicamente, TUTTI i fogli di visita che mi sono stati presentati erano in quelle condizioni, anche se la visita era stata prenotata con giorni di anticipo?
    E che se erano date indicazioni erano talmente generiche da comprendere quasi la provincia di appartenenza, altro che immobile?
    E che c'era cosi' tanto posto "in bianco" da poterci mettere l'indirizzario del paese?
    E che non e' tollerabile che se mi fanno vedere una villetta poi si pretenda di avere messo il fermino su tutta la lottizzazione?
    E che, infine, un FdV non e' "condizione necessaria e sufficiente" ad incassare? Ho visitato fior di case senza un minimo foglietto di visita, pensate abbia il diritto di scavalco solo perche' non ho firmato? Mi hanno sventolato sotto una piantina di una villetta e hanno scritto nel FdV "Visione lottizzazione XXX". Pensate sia sufficiente se compro un monolocale a 1 km di distanza, ma nello stesso comparto?

    Si', come in un altro thread, rimpiango i tempi in cui bastava una stretta di mano e la parola d'onore. Se mancavi la provvigione a un sensale al mercato bestiame, la volta dopo le bestie te le riportavi a casa, altro che venderle.
    Non voglio aprire una polemica. Ma se l'imbarbarimento comportamentale c'e' stato da una parte, anche l'altra non puo' chiamarsi fuori.
     
  19. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se si da dell'ingenuo a chi firma un foglio in bianco , sia pure esso di visita, non c'è il gusto di fare la ramanzina o altro ma ci sono dei motivi seri di carattere anche legale, al di sopra di quella firma , ci si potrebbe scrivere qualsiasi cosa, anche che riconosci all'Agenzia a titolo di rimborso spese la somma di € xxxxx ed a nulla varrebbe in sede giudiziaria la giustificazione : ho firmato un foglio in bianco e non lo sapevo ; il giudice oltre a condannarti al pagamento del dovuto , ti proporrebbe per l'interdizione, una volta firmato un documento per disconoscerlo non è così facile. Il fatto che ti vengano proposti fogli di visita in bianco, perchè cosi fan tutti ( a me non risulta però ) , non è assolutamente una giustificazione valida, è nel diritto dell' Agenzia chiedere una controprova a tutela del lavoro svolto ma... è ancor più un diritto/dovere del cliente leggere e/o pretendere che il foglio sia compilato in maniera chiara e attinente alla realtà dei fatti, prima di firmare.
    Nessuno pretende il " droit du seigneur " ( il diritto del Signore ) su tutto quello che si trova nel raggio di 1 Km dall'immobile che hai visto, però se sei venuto a conoscenza delle informazioni ( piantine, costruttore, modalità ed altro ) e dell'esistenza di quel cantiere tramite l'Agente Immobiliare , forse qualche diritto lo matura l' Agenti Immobiliari
    Cito ad esempio
    " Ai sensi dell'art. 1754 cod. civ. si qualifica mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, risultando idonea al fine del riconoscimento del diritto alla provvigione anche l'esplicazione della semplice attività consistente nella ricerca ed indicazione dell'altro contraente o nella segnalazione dell'affare, non rilevando, a tale scopo, che il mediatore debba partecipare attivamente anche alle successive trattative. In altri termini, per il diritto del mediatore al compenso, non è determinante un suo intervento in tutte le fasi delle trattative sino all'accordo definitivo, essendo sufficiente che la conclusione dell'affare possa ricollegarsi all'opera da lui svolta per l'avvicinamento dei contraenti, con la conseguenza che anche la mera attività indirizzata al reperimento dell'altro contraente ovvero all'indicazione specifica dell'affare legittima il diritto alla provvigione, sempre che, però, tale attività costituisca il risultato utile della condotta posta in essere dal mediatore stesso e poi valorizzata dalle parti“ (Cass. civ., Sez. III, 20/12/2005, n. 28231).

    Infine ... La parola... l'onore.... la stretta di mano... :shock: ... belle cose molto romantiche, sapessi quante fregature ho avuto per avere rispettato e creduto alla parola data ( se il mio conto in banca potesse parlare) e ti posso garantire che oggi la gente si rimangia e non rispetta, non la parola ... ma la firma, il contratto, il pattuito e sottoscritto e personalmente non vedo questo come un segno di imbarbarimento, ma solo di totale menefreghismo nei confronti degli altri a vantaggio di se stessi.
     
    A Sim e Bagudi piace questo messaggio.
  20. dbillo

    dbillo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate se ritorno e ripeto:

    Sei andata in agenzia a chiedere la presa visione, o quantomeno di vedere la presa visione?
    Se esiste credo tu debba pagare, se lui non lo può dimostrare allora no.
    Ma tu sei venuta a conoscenza del cantiere grazie all'agenzia o no?
     

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