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  1. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cari colleghi, tra un paio di giorni devo fare la visita all'immobile il quale verrà a visionare non il diretto interessato, ma la persona incaricata da quest'ultimo. Come mi posso tutelare dal possibile "scavalco"? Cosa dovrei aggiungere al mio foglio di visita? Preciso, che in tale foglio è indicato che la persona chiede per se e per qualunque persona entro sesto grado di parentela di visitare certo immobile sito all'indirizzo: città, via, numero civico. Qualora l'affare dovesse concludersi da quest'ultimo sarà corrisposta la provviggione in misura del -%.
    Ma la persona che si presenterà all'appuntamento non rientra in nessun grado di parentela. Cosa dovrei aggiungere al foglio di visita? Indicare il nome della persona che verrà all'appuntamento e aggiungere che chiede per se e per conto dell'altra persona (diretto interessato) la visita all'immobile? Pareri? Ringrazio anticipatamente.
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I rapporti con parte venditrice come sono...?
    Sei in assenza di incarico..?

    Se parte venditrice è "dalla tua" non avrai niente da temere.

    Questo "incaricato" è la prima volta che viene a vedere questo alloggio o è già venuto a visionarlo precedentemente.
    Nel senso di dire è la prima volta che viene...?
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Presentati con un ciuffo di capelli brizzolati in mano e racconta come é finita con l'ultimo cliente che ha provato a scavalcarti.
    Miglior strategia é quella di prendere i dati davanti alla proprietà e far firmare il foglio visita.
     
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  4. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I rapporti con la parte venditrice sono di fiduccia. Tale proprietario mi ha conferito la vendita di altri suoi immobili. Non c'è un incarico scritto, ma solo a voce. "Incaricato" viene la prima volta a vedere l'immobile.
    Con l'ultimo che ha provato di scavalcarmi la compravendita non si è conclusa. L'immobile è ancora inn vendita. Certamente le farò firmare il fogliio di visita.
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo devi. É un tecnico?
     
  6. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'interessato non ha precisaro che lavoro fa, ma mi ha detto che dovrebbe accertarsi che nell'appartamento corrisponde tutto all'annuncio pertanto credo che possa essere un tecnico, un geometra o un costruttore.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che corrisponde all'annuncio? Non a quello che ha visto il conoscente?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa scusa ora ho capito. Viene a vedere l'immobile per un altra persona che non conosci ...... E che non hai riferimenti. Qui dietro potrebbe esserci chiunque.
     
  9. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  10. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io farei un FV "ad hoc" come hai scritto tu nel primo post.....fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio ;).....tanto se è un tecnico, un amico o chichessia, se è in buona fede non avrà problemi a firmare.:ok:
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  11. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certo, altrimenti non le mostro l'appartamento.
     
  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si però pensare a tutte queste cose ancor prima di portare il cliente.
    Domani il cliente chiama e dice "Guardi non posso venire".
    ..E uno rimane come un cuccù con tutti i suoi foglietti di presavisione tutelanti.
     
  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo che questo sia il punto nodale. Altrimenti sarebbe ben difficile scoprire che un terzo con cui ha concluso il proprietario sia effettivamente il mandante del visitatore per procura.

    E d'altronde, se lo scopo fosse l'aggiramento, il visitatore avrebbe fatto meglio a tacere la cosa del tutto.
     
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  14. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Pyer non dimenticare il cammello :risata:
    Nei miei FV alla fine scrivo "altro" e poi lascio sempre 4-5 belle righette piene di puntini da riempire in pochi secondi con una bella penna nera....:stretta_di_mano:
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    se vogliono fregarti, ti fregano comunque.
    per esempio, a fare la visita mandano il primo cetto laqualunque che firma senza problemi il foglio visita e poi riferisce gli estremi dell'immobile al vero interessato.
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io scriverei semplicemente che Tizio viene a vedere l'immobile in nome e per conto di...Caio.
     
    A Maria Antonia, sarda81 e Rosa1968 piace questo elemento.
  17. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non credo che il foglio visita potrebbe mai tutelarti, anche compilandolo in altri modi. Nessuno può prendere un impegno per terzi, quindi se firma lo fa per se stesso, salvo che non abbia una procura. Ma non vale neppure la dicitura relativa ai parenti, può servire a "spaventare", quindi da deterrente, ma il valore legale è discutibile.
    Sempre che firmino e non scarabocchino il foglio. Io penso che il foglio visita comunichi insicurezza, commercialmente non mi piace.
    Hai qualche ragione per pensare che sia una persona particolarmente disonesta e stia architettando qualcosa?
    Non credo però che questo tizio possa vedere l'appartamento ed un altro comprarlo senza vederlo, quindi suppongo che anche l'altra persona passerà da te.
    In bocca al lupo.
     
    A Taraka, dormiente, PyerSilvio e 1 altro utente piace questo messaggio.
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo pienamente.
    Non li uso.
    Ti fanno fare pessima figura.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Vedo che Stà storia del cammello ti è proprio piaciuta ... eh...?

    Più che il cammello mai non bisogna dimenticare " ò Scuntrain"
    infatti:

    "Prima ò scuntrain... e poi à Pizza..."
     
    A leolaz piace questo elemento.
  20. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    scuntrain= Fv e Pizza= visita all'immobile? :confuso:
     

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