inglesino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Immagino che molti di voi si trovino nella mia stessa situazione in quanto è un caso abbastanza diffuso. Mi spiego. Io sono un agente immobiliare con regolare patentino e partita IVA. Non avendo un ufficio, e utilizzando un ufficio già presente sul territorio, mi trovo a lavorare esclusivamente per questa agenzia che, ad ogni affare concluso Vendita/Affitto mi retrocede delle provvigioni. Questo però cozza con quello che dice il decreto e cioè non si può superare l'80% del fatturato con lo stesso committente. Quindi, vi chiedo, come fate a bypassare questo problema visto che il buon 70% degli agenti immobiliari fanno capo ad una agenzia e sicuramente non guadagnano il 100% delle provvigioni e comunque quelle maturate vengono retrocesse direttamente dall'agenzia stessa?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Immagino che molti di voi si trovino nella mia stessa situazione in quanto è un caso abbastanza diffuso. Mi spiego. Io sono un agente immobiliare con regolare patentino e partita IVA. Non avendo un ufficio, e utilizzando un ufficio già presente sul territorio, mi trovo a lavorare esclusivamente per questa agenzia che, ad ogni affare concluso Vendita/Affitto mi retrocede delle provvigioni. Questo però cozza con quello che dice il decreto e cioè non si può superare l'80% del fatturato con lo stesso committente. Quindi, vi chiedo, come fate a bypassare questo problema visto che il buon 70% degli agenti immobiliari fanno capo ad una agenzia e sicuramente non guadagnano il 100% delle provvigioni e comunque quelle maturate vengono retrocesse direttamente dall'agenzia stessa?
Ciao, poniamo che tu abbia una provvigione del 50%, alcune delle tue pratiche devi fatturarle tu ai clienti per la tua quota, non sarà difficile spiegare loro perchè ricevono mezza fattura da te e mezza da un altro, perchè saranno ben felici di non versare metà dell'IVA, se lo fai qualche volta vedrai che l'agenzia con cui collabori non supererà l'80%
Ovviamente il mio suggerimento vale anche nel caso tu abbia altre percentuali di provvigione stornate dall'agenzia. Buon lavoro!
 

inglesino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao, ti ringrazio, ma tipo se Mario Rossi deve all'agenzia 10.000€ e a me ne vanno 5.000€ come causale nella fattura cose andrò a scrivere per splittarle?
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Ciao, ti ringrazio, ma tipo se Mario Rossi deve all'agenzia 10.000€ e a me ne vanno 5.000€ come causale nella fattura cose andrò a scrivere per splittarle?
La causale potrà essere per entrambi "intermediazione immobiliare": nulla vieta agli AI di collaborare per la vendita dello stesso immobile.
Ovviamente una sarà emessa da te ed una sarà emessa dall'agenzia presso cui lavori.
 

inglesino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La causale potrà essere per entrambi "intermediazione immobiliare": nulla vieta agli AI di collaborare per la vendita dello stesso immobile.
Ovviamente una sarà emessa da te ed una sarà emessa dall'agenzia presso cui lavori.
Pedonami ma se un collaboratore ha diritto al 50% della parte che porta come spesso accade. Mario Rossi non può pagare 5000€ metà all'agenzia XY e l'altra metà al collaboratore per la medesima prestazione, oppure mi sbaglio?
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Pedonami ma se un collaboratore ha diritto al 50% della parte che porta come spesso accade. Mario Rossi non può pagare 5000€ metà all'agenzia XY e l'altra metà al collaboratore per la medesima prestazione, oppure mi sbaglio?
Se ho capito bene la domanda (spero di si) non ci vedo nessun impedimento: 1758 cc "Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione"
 

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