clausola sospensiva

  1. P

    Preliminare con clausola sospensiva e caparra

    Buongiorno, siamo in procinto di formare un preliminare (io promissario acquirente) con caparra di 60.000 euro di cui 20.000 consegnati al venditore e 40.000 in deposito presso il Notaio. Il preliminare contiene una clausola sospensiva (ottenimento del permesso a disboscamento entro 6 mesi...
  2. S

    Validità Clausola sospensiva di ottenimento mutuo

    Buonasera a tutti, sono un nuovo membro in cerca di aiuto :) Innanzitutto grazie infinite per il materiale che rendete disponibile online, è davvero illuminante. A proposito di "rischi" legati alla firma di una proposta d'acquisto immobiliare, sono qui per sottoporvi una clausola sospensiva di...
  3. bradypus

    Un esempio di clausola sospensiva per far controllare l'immobile da un tecnico ?

    Ciao a tutti, ho trovato un altro appartamento che vorrei comprare... Vorrei scrivere una proposta d'acquisto (con l'aiuto dell'agenzia), e vorrei mettere una clausola sospensiva per dare il tempo ad un mio tecnico di controllare che sia tutto conforme urbanisticamente/catastalmente. Come...
  4. vale986

    Quale clausola sospensiva proposta d'acquisto

    Buongiorno a tutti, sono in procinto di fare una proposta d'acquisto per un appartamento, per il cui acquisto dovrò richiedere un mutuo a parziale copertura dell'importo. Al momento di compilare la proposta d'acquisto, l'AI voleva inserire la clausola sospensiva "salvo buon esito della perizia...
  5. Umberto Granducato

    La clausola sospensiva secondo FIMAA

    Segnalo un articolo pubblicato da Fimaa sulla clausola sospensiva: http://www.fimaatorino.it/public/document/la_condizione_sospensiva_nella_proposta_d_acquisto_avv.pdf Fonte Fimaatorino.it
  6. U

    Proposta acquisto senza clausola sospensiva mutuo

    Buongiorno, ho già scritto qui nelle scorse settimane per aiuto su una villetta unifamiliare su più piani. Sono riuscito ora ad avere dal costruttore per mezzo dell'agenzia le modifiche alle piantine come desiderato, con i locali che ora rispettano le nostre esigenze. Ero quindi pronto per una...
  7. F

    Clausola sospensiva in proposta

    salve a tutti, so che ci sono già tante discussioni in merito ma non riesco ugualmente ad avere le idee chiare in merito. Sono arrivato al terzo immobile di mio interesse, per cui non riesco a proseguire con la proposta. Visto che dovrei far fare perizia alla banca per approvazione del mutuo...
  8. T

    Termini scaduti di una clausola sospensiva

    Buongiorno, nel caso in cui in una proposta d'acquisto sia inserita una clausola sospensiva per la delibera di mutuo con un termine stabilito (es. 60 gg), e sia stato superato quel termine ma l'acquirente non è ancora riuscito ad ottenere la delibera, cosa succede per quanto riguarda la caparra...
  9. F

    Clausola sospensiva preliminare per ottenimento mutuo - immobile da costruire

    Buonasera, In qualità di acquirente vorrei inserire in preliminare di compravendita di immobile da costruire relativa clausola sospensiva, e assoggettare la validità del preliminare al buon esito della richiesta di mutuo. La richiesta di mutuo non sarà da me effettuata verosimilmente prima di...
  10. L

    Se la clausola sospensiva non si avvera entro la data del preliminare cosa succede ?

    E questa data scade senza averlo posticipato formalmente le parti si intendono libere? Mi spiego meglio se la sospensiva non si e' ancora avverata e se la data del presunto compromesso scade cosa succede?
  11. V

    Mediatore non vuole inserire la clausola sospensiva

    Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un consiglio Il mediatore non vuole inserire la clausola sospensiva nella mia proposta di acquisto, sostiene che non si può fare su un evento "negativo". Tutti gli esempi che ho visto online erano letteralmente sulla mancata erogazione del mutuo, quindi non...
  12. D

    Proposta con clausola sospensiva

    In una proposta con clausola sospensiva relativa alla regolarità urbanistica catastale dell'immobile al preliminare, in caso di accettazione da parte del proprietario che però non rispetta i tempi e quindi la clausola non si avvera, quest'ultimo sarà costretto a corrispondere il doppio della...
  13. novellina

    Promissari Acquirenti cambiano idea

    Buonasera a tutti, non so proprio come comportarmi con i Promissari Acquirenti. Proposta sottoscritta e accettata il 31/05/17, clausola sospensiva mutuo 15/09/17, atto entro 31/10/17. Immobile passato di proprietà sempre per successione. Mutuo ok a livello reddituale, perizia ok, mancava solo la...
  14. giastmi03

    Immobile da frazionare e clausola sospensiva di rilascio mutuo da banca

    Buongiorno, vorrei fare una proposta d'acquisto per un appartamento, attualmente lo stesso si presenta composto da appartamento più sottotetto. L'accordo sarebbe che mi viene venduto l'appartamento mentre il proprietario si tiene il sottotetto. Nella proposta di acquisto vorrei far inserire la...
  15. frengo78

    Importo del mutuo nella clausola sospensiva

    Buona sera a tutti, Abbiamo visto un appartamento che ci piace tramite agenzia, e vorremmo fare una proposta di acquisto vincolata alla concessione del mutuo, con cui dovremmo finanziare l'80% del prezzo. Abbiamo già fatto due chiacchiere con l'agente, che ci ha mostrato il loro modulo...
  16. E

    Scadenza clausola sospensiva su proposta di acquisto

    Buongiorno a tutti e complimenti per la quantità e la qualità delle informazioni che sono reperibili su questo forum! Cerco di descrivervi in sintesi la mia vicenda: ho ricevuto e accettato due mesi or sono una proposta di acquisto del mio immobile. I miei acquirenti hanno a loro volta...
  17. N

    Proposta d' acquisto Immobiliare con clausola sospensiva e pagamento provvigione

    Salve,sto trattando l' acquisto di un immobile,con l' agenzia c'è l'accordo che verrà pagata al preliminare ,normalmente se il venditore firma la proposta da come ho capito diventa preliminare e scatta la provvigione,quello che non ho capito se ci sta la clausola sospensiva mutuo diventa...
  18. T

    Formula Clausola sospensiva in Proposta d'acquisto

    Salve, potreste darmi un parere sulla formulazione di questa Clausola Sospensiva all'ottenimento del mutuo? Può essere migliorata? Le parti contraenti espressamente concordano che la validità della presente proposta è subordinata alla delibera positiva di una richiesta di mutuo effettuata dal...
  19. gna2307

    Clausola sospensiva su proposta di acquisto

    Salve a tutti, ho sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile in data 28/1con durata di 15 giorni con la seguente clausola sospensiva: "La presente è subordinata al buon esito della perizia e alla relativa delibera reddituale entro la data del...." Mi confermate che la mia richiesta...
  20. Blaine77

    Clausola sospensiva e restituzione caparra

    Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum. Spiego brevemente la mia problematica. Ho accettato un compromesso di compravendita immobiliare, nel quale è inserito il seguente articolo: "Art. 6.: Quanto alla legittimazione edilizia ed urbanistica, la parte prominente dichiara che il fabbricato...

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Buonasera, avrei un quesito da porvi.
Vorrei acquistare degli immobili da mettere a reddito con una srl immobiliare della quale sono amministratore.
L’immobile potrebbe essere dato in usufruttò all’amministratore in modo che locandola possa usufruire della cedolare secca?
U
Utente Cancellato 82193 ha scritto sul profilo di francesca63.
Ciao Francesca scusami se ti scrivo qui, sono quella che ha visto la stessa casa con due agenzie diverse. Premetto che non sapevo di essere vincolata alla prima agenzia, e molto ingenuamente ho visto un prezzo minore e ho chiamato la seconda, sbagliando. Ma se ora io dovessi procedere con la prima sarebbe tutto "risolto"? o anche la seconda ha diritti sul compenso?
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