Fusione immobiliare di due appartamenti

[Gus]

Vengo a chiedere un parere su un possibile accatastamento da effettuare.
Due unità immobiliari urbane confinanti ( due appartamenti sullo stesso pianerottolo ), di cui uno di proprietà esclusiva mentre il secondo è in comproprietà con la moglie, catastalmente possono essere fusi? magari aprendo una porta? certo di attenzione porgo cordiali saluti, Gus.

 

[PyerSilvio]

Vengo a chiedere un parere su un possibile accatastamento da effettuare.
Due unità immobiliari urbane confinanti ( due appartamenti sullo stesso pianerottolo ), di cui uno di proprietà esclusiva mentre il secondo è in comproprietà con la moglie, catastalmente possono essere fusi? magari aprendo una porta? certo di attenzione porgo cordiali saluti, Gus.

Certamente lo possono essere.

A patto che non vi gravino diritti di terzi.

Come puo' essere un'ipoteca.

Perche', considerato che basta l'apertura di una porta a renderle comunicanti, vuoi fondere formalmente le due unita', anziche' mantenerle distinte...?

 

[angy2015]

pare insolito fondere catastalmente due unità appartenenti a soggetti diversi. Non sò se sia cosa semplice. Comunque prima occorre fare la pratica comunale e per quella non ci sono problemi.
Non vedo quale sia la convenienza a meno che si voglia vendere a terzi come unico alloggio o si voglia acquistare un'altro alloggio nello stesso comune usufruendo di agevolazioni e quindi cedendo la quota del coniuge in questo.
Se non ci sono motivi di convenienza basta aprire la porta e un domani ripristinare il muro se occorra.

 

[Gus]

pare insolito fondere catastalmente due unità appartenenti a soggetti diversi. Non sò se sia cosa semplice. Comunque prima occorre fare la pratica comunale e per quella non ci sono problemi.
Non vedo quale sia la convenienza a meno che si voglia vendere a terzi come unico alloggio o si voglia acquistare un'altro alloggio nello stesso comune usufruendo di agevolazioni e quindi cedendo la quota del coniuge in questo.
Se non ci sono motivi di convenienza basta aprire la porta e un domani ripristinare il muro se occorra.

Il mio quesito era di natura fiscale e di diritto. E cioè si possono ottenere i benefici di prima casa ? in materia IMU e IRPEF cosa succede ? come procedere tecnicamente con la denuncia al catasto, e se possibile come identificare le quote di proprietà ?

 

[francesca63]

Due appartamenti confinanti non possono essere accatastati in uno unico
Non pare essere possibile ( ho allegato un link tra i tanti dove viene ben spiegato )
"accatastare in un unico immobile due unità separate, benché contigue, se queste sono intestate a due persone differenti"
e "In linea generale non è ammessa la fusione di due immobili, anche se confinanti, qualora ognuno di essi abbia una propria autonomia funzionale e reddituale, ciò a prescindere dalla titolarità di tali unità (quindi, anche se appartengono allo stesso soggetto, l’accatastamento unitario non è consentito)".

 

[PyerSilvio]

Due appartamenti confinanti non possono essere accatastati in uno unico
Non pare essere possibile ( ho allegato un link tra i tanti dove viene ben spiegato )
"accatastare in un unico immobile due unità separate, benché contigue, se queste sono intestate a due persone differenti"
e "In linea generale non è ammessa la fusione di due immobili, anche se confinanti, qualora ognuno di essi abbia una propria autonomia funzionale e reddituale, ciò a prescindere dalla titolarità di tali unità (quindi, anche se appartengono allo stesso soggetto, l’accatastamento unitario non è consentito)".

A France' basta fargli perdere l'autonomia.

Una volta, un cliente bizzarro, fece una unica fusione di 4 unita' distinte.

 

[angy2015]

questa dell'autonomia mi giunge nuova, io di fusioni ne ho fatte fare dal geometra e non sono state complicate, pratica comunale e catasto ma erano sempre unico proprietario. Più complicate sono i frazionamenti perchè potrebbero esserci vincoli nel piano regolatore.

 

[francesca63]

A France' basta fargli perdere l'autonomia.

Giusto,E' esattamente quanto scritto nel link che ho allegato sopra.
Ma non mi pare sia nei programmi di @Gus , che parla di aprire una porta, intervento non credo sufficiente per "perdere l'autonomia".

 

[brina82]

Il mio quesito era di natura fiscale e di diritto. E cioè si possono ottenere i benefici di prima casa ? in materia IMU e IRPEF cosa succede ? come procedere tecnicamente con la denuncia al catasto, e se possibile come identificare le quote di proprietà ?

Certamente si può fare: le 2 u.i. resteranno autonome a livello catastale e in quanto a proprietà ovviamente, ma saranno comunicanti. Rivolgiti ad un tecnico.