Gestione contratti di locazione da parte di agenzia mandataria

[Lessie]

forse ci riesco.........

 

[Matteovunque]

grazie, ricevuto

grazie mille... adesso lo leggo
Grazie

 

[Lorenzo Oliboni]

Lessie,

Ho dato un'occhiata all'incarico. Ho visto che il pagamento dei canoni viene effettuato sul conto dell'agenzia e poi girato a quello del proprietario. Alla luce del programma di gestione locazioni che ho acquistato e che prevede varie sezioni per contabilizzare e gestire i pagamenti, mi chiedo: è così diffuso questo metodo? Io non riesco a comprendere il vantaggio per il proprietario. Sono i proprietari che richiedono questo servizio? GRAZIE

 

[Antonello]

lo carichi con carica

Però.. e in caso di cancell, scarichi con scarica?

 

[Lessie]

Lessie,

Ho dato un'occhiata all'incarico. Ho visto che il pagamento dei canoni viene effettuato sul conto dell'agenzia e poi girato a quello del proprietario. Alla luce del programma di gestione locazioni che ho acquistato e che prevede varie sezioni per contabilizzare e gestire i pagamenti, mi chiedo: è così diffuso questo metodo? Io non riesco a comprendere il vantaggio per il proprietario. Sono i proprietari che richiedono questo servizio? GRAZIE

Dal momento che per il servizio che fai richiedi un pagamento mensile che può variare a seconda del canone (non puoi chiedere 50 euro + IVA per un canone di 300 euro) quando giri il canone al proprietario in automatico trattieni le tua mediazione ed emetti fattura.
Noi abbiamo diversi proprietari che si sono trasferiti in liguria ma che hanno immobili qui a Torino che vengono gestiti completamente da noi quindi il vantaggio per loro è che non si devono preoccupare di nulla e che tutti i mesi ricevono i canoni già detratti delle nostre competenze. Ogni volta che dobbiamo effettuare un pagamento straordinario (ad esempio per i rinnovi delle registrazioni o per pagare un intervento di un artigiano idraulico piuttosto che elettricista o altro) chiediamo sempre l'autorizzazione a procedere via e-mail.
Ci occupiano di effettuare i sopraluoghi e i verbali di riconsegna degli appartamenti alle disdette così come agli ingressi.
Inoltre se l'appartamento per un certo periodo rimane sfitto il proprietario nulla dovrà anche se noi affrontiamo spese di pubblicità ecc....
Se hai altri dubbi chiedi pure sarebbe più semplice al telefono ma non so come fare a dartelo senza che tutti lo leggano....

 

[Lorenzo Oliboni]

Lessie,

Grazie. Non c'è bisogno: tutto chiaro.
Semplicemente io presento un conto semestrale o annuale della gestione.
Spesso mi trovo ad anticipare le spese, ma così i proprietari hanno un accredito immediato.
Però effettivamente i soldi per le spese li prendi subito...anche se con tutti questi bonifici le banche ne giovano assai!

 

[Lessie]

Veramente io ho un contratto con la banca dove pago 0,50 a bonifico quindi mi conviene, non presento il conto trimestralmente ma mensilmente e difficilmente anticipo i soldi, chiedo l'autorizzazione e poi trattengo le somme dal canone direttamente girandogli sono la differenza.....

 

[Lorenzo Oliboni]

Ok, e quindi come fai con le fatture? Fai una mini fattura mensile o le raggruppi?
Alla fine se anticipi non esci fuori più di un mese... diciamo che hai più lavoro contabile!
Grazie.

 

[Lessie]

si esatto ho più lavoro contabile ma preferisco così ho subito i soldi scalandoli direttamente dal canone e non anticipo mai nulla