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  1. Fabio Curioni

    Fabio Curioni Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Salve,
    mi viene chiesto da un proprietario che stà rogitando un appartamento attualmente locato con un regolare contratto 4 + 4, non ancora in scadenza, se può per il fatto di essere il nuovo proprietario cambiare il contratto di affitto in essere e magari rinegoziale il canone ... sapevo che in un subentro di attività si "eredita il contratto nello stato in cui è", ma per il residenziale si può cambiare o si deve aspettare la fine naturale del contratto ?

    A chi spetta poi andare all'agenzia delle entrate a comunicare il passaggio del contratto di locazione da "vecchio" al "nuovo" proprietario ? Grazie
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Non può.
    O meglio non ha diritto a cambiare il contratto o a rinegoziare il canone, ma può provare a chiedere.
    Difficile che l’inquilino dica di sì, ovviamente.
     
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  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il nuovo proprietario subentra negli obblighi contrattuali e si deve occupare della registrazione presso l'ADE.
     
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  4. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per il subentro è sufficiente inviare una comunicazione tramite raccomandata presso l'Agenzia Delle Entrate...
     

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