1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. sgrazio

    sgrazio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.Sono proprietario di un immobile che nel periodo estivo concedo in locazione uso turistico. Vorrei affidarlo ad una agenzia viaggi dietro il corrispettivo di un canone annuo e per tre anni. L'agenzia dovrebbe dare in locazione il mio appartamento ai turisti per il tempo e per il corrispettivo che ritiene più opportuno.
    Che contratto è opportuno stipulare? Posso fare un contratto con cui concedo la gestione e la disponibilità dell'immobile o devo attenermi alla normativa vigente per le locazioni di immobili per uso commerciale?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    agenzia viaggi?

    agenzia viaggi?
     
  3. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    presumo agenzia turistica
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Lo vorresti affittare ad una agenzia di viaggi per tot euro annuali e per tre anni, con possibilità di sub affitto da parte della stessa agenzia?
     
  5. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    contratto di locazione con facoltà di sublocazione. si registra il contratto contenente cifra forfait e pagamenti. poi l'anno successivo e quello dopo si paga la tassa di rinnovo. poi l'agenzia si adopera ad affittare l'alloggio a terzi o a tour operator
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiedo: l'agenzia di viaggi che affitta?
     
  7. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    non sarebbe la prima agenzia viaggi che affitta sinceramente. dalle mie parti è abbastanza abituale più che altro perchè rientra nella categoria delle imprese turistiche . probabilmente nella tipologia di attività inseriranno gestione case e appartamenti per vacanza.
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'affitto e la vendita di case turistiche è un'attività riservata ai mediatori abilitati.

    Anche dalle mie parti (ed anche altrove) ci sono gelatai che affittano case turistiche, ma non è legale.
     
  9. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    quello che dico anch'io. ci vorrebbe secondo me però una regolamentazione migliore e chiara.
    anche i commercialisti non hanno le idee chiare su come farti fare i contratti. si cerca la
    giusta formula, sia in termini legali che fiscali, per te ma anche per le parti con cui hai a che
    fare (proprietari che ti danno l'incarico - turisti o clienti che scelgono il tuo prodotto)
    penso che come struttura solo la fiaip riesca a dare risposte
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La legge esiste ed anche il regolamento.
    E' che molto spesso sia l'una che l'altra vengono calpestati.

    Meglio dire "anche" la struttura Fiaip.
    Conosco altre "strutture" che riescono a dare risposte oltre che anche tantissimi agenti immobiliari.
     
  11. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    mi informerò meglio allora. chissà non possa trovare le risposte che cerco per lavorare
    correttamente
     
  12. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ora come lavori??
     
  13. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    incarico con mandato
    provvigione su quanto incassato
    gestione servizi tramite ditte esterne (pulizie, manutenzioni) i cui costi sono poi messi in detrazione nel riepilogo di fine stagione
     
  14. sgrazio

    sgrazio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per le risposte.
    Preciso che si tratta di un'agenzia viaggi la quale poi dovrebbe locare l'immobile a turisti nel periodo estivo.
    Il mio forte dubbio si riferisce a quale sia il rapporto intercorrente tra me(proprietario) e l'A. di V.
    1 - Contratto di locazione uso abitativo (e quindi vincolarmi alla relativa normativa)?
    2 - Contratto locazione uso diverso abitazione(uso commerciale, in quanto l'A. di V. trae un profitto dagli affitti)?
    3 - Contratto locazione di natura turistica (prevedendo la sub-locazione)?
    4 - Una scrittura privata con la quale do atto di concedere il mio immobile in godimento all'A. di V. affichè lo utilizzi per locarlo ai turisti, il tutto dietro il corrispettivo del canone annuo.

    Che io sappia, vorrei dire che la locazione di appartamenti da parte di A. di V. rientra nell'attività di vendita di soggiorni o prenotazione di strutture ricettive
     
  15. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    contratto locazione di natura turistica prevedendo la sublocazione. questo è il contratto giusto a mio avviso
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che io sappia l'Agenzia di Viaggi si interessa di viaggi.
    Affittare un immobile (residenziale, commerciale, turistico o industriale)è compito del mediatore abilitato.
    Solo le agenzie di viaggi senza scopo di lucro (onlus) possono interessarsi di affitti solo per i loro associati.
    C'è stata qualche nuova normativa al riguardo?
     
  17. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao,
    domando, ma questi costi per manutenzione, pulizie.. poi vengono fatturati da queste imprese? secondo i soldi incassati dalle locazioni li versi su un conto corrente apposito..?? e per ultimo se hai incassato 100, provvigione 20 + IVA, spese pulizie 5 al proprietario fai un assegno o bonifico pari a 100-(20+IVA)-5..??

    grazie
     
  18. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ciao, beh certo che li verso su un conto corrente. si tratta pur sempre di un deposito per conto del proprietario che poi verrà restituito con dedotte le spese al momento del rendiconto. comunque il conto è giusto o quantomeno come faccio io. 100 è l'incassato
    si deduce la provv + IVA
    si deducono i costi
    il resto si paga al proprietario io di solito con bonifico ma se preferiscono va bene anche l'assegno.
    chiaramente di tutto questo preparo resoconto al proprietario che poi lo girerà al commercialista o chi prepara il mod unico. sarebbe utile anche precisare il totale dei giorni affittati. qualcuno lo chiede.
     
  19. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Eccoci di nuovo qua..con un ulteriore domanda.. ma l'impresa di pulizie a chi fattura?? all'agenzia o al proprietario dell'immobile?? nel caso di fattura all'agenzia questa fattura come viene inquadrata nella contabilità?? grazie
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sotto la voce "costi" nel registro fatture di acquisto.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina