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  1. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vorrei dare incarco ad una agenzia per occuparsi della gestione degli affitti estivi per una villetta a schiera che ho aquistato nel Salento.
    Quali sono le modalità che devo richiedere e come si gestisce questo tipo di contratto? Grazie
     
  2. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    metti un annuncio sui siti che affittano case estive e fatti mandare un bonifico dal cliente.
    almeno risparmi.
     
    A Zaffiro blu piace questo elemento.
  3. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La casa è lontana da dove risiedo ed ho il problema della consegna chiavi, controlli finali e pulizie.
    Non posso gestirli personalmente
     
  4. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ciao,

    ci sono due strade:

    1. stipuli con agenzia turistica un contratto "vuoto per pieno", in cui stabilisci a priori la cifra che al termine della stagione l'agenzia ti girerà;
    2. stipuli mandato (con o senza rappresentanza) con agenzia immobiliare, a priori stipuli i prezzi di locazione e se poi l'agenzia riesce ad affittare l'immobile ti girerà i relativi canoni.. in caso contrario nulla è dovuto..
     
  5. Sep

    Sep Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Molto semplicistico, per niente pratico e poco professionale, anche se ti definisci " Professionista "
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Adesso io, agente immobiliare, faccio l'acquirente:
    Secondo te, io mando un bonifico a qualsiasi persona che pubblicizza immobili su internet?
    Non ci penso nemmeno, sai quante truffe online?
    :confuso:
     
  7. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho contattato un'agenzia per dere il mandato di locazione, mi hanno mandato una bozza di contratto, ma ho delle perplessità sui pagamenti. Se l'Agenzia indica l'intero importo dei fitti a me, compreso la provvigione e poi mi fa fattura per la provvigione, piochè non posso detrarre le spese, io pago le tasse anche sulle provvigioni, quindi sulla stessa cifra paghiamo le tasse in due. Non c'è un altro modo? Tipo distinguere il mio incasso da quello dell'Agenzia?
     
  8. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    esatto.. pagate le tasse in due.. proprio assurdo..!!!


     
  9. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Esiste una legislazione per i mandati da consultare?
    Il contratto propostomi ha solo vantaggi e tutele per l'Agenzia, tutte le responsabilà sono a carico del proprietario, senza nessuna garanzia.
    Perchè dovrei affidarmi ad un 'Agenzia? Pagare per avere cosa?
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Potresti chiedere all'agenzia se l'incarico è stato depositato presso la locale Camera di Commercio che avrà sicuramente controllato se esistono clausole vessatorie e se non sei sicuro ti rivolgi ad un legale che verifichi la scrittura.
    Non è un obbligo affidarsi ad una agenzia immobiliare.
    Se però la incarichi questa si preoccuperà di affittare il tuo immobile che ti permetterà di incassare la cifra stabilita.
    A successo la pagherai.
     
  11. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho fatto leggere la proposta di mandato al mio commercialista, mi ha sconsigliato vivamente di accettare.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si può sapere, se lecito, che condizioni aveva posto l'agenzia?
     
  13. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il mandato non era in esclusiva
    1- Provvigione 20% + IVA + costi accessori (anche i costi accessori incassati dall'Agenzia fatturati al proprietario)
    2- non offrire servizi non approvati dall'Agenzia
    3- non consegnare pubblicità per fitti diretti da parte della proprietà
    4- non comunicare agli ospiti gli accordi presi con l'Agenzia
    5- astenersi dal fornire agli ospiti qualsiasi comunicazione non precedentemente concordata con LAgenzia
    6-costo aggiuntivo per il check in e out se fatto dall'Agenzia
    7- penale di € 75,00 al giorno per overbooking
    8- penale di €30,00 al giorno per oggetto trovato danneggiato dal cliente e non riparato in 24 ore ( il 50% della penale all'Agenzia)
    9- esonero totale di responsabilità da parte dell'Agenzia per danni provocati dai clienti (tranne cauzione del 15%)
    Ho fatto un riassunto
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Basta e avanza.
    Ma è un'agenzia o un ex comandante dei lager:risata::risata:
     
  15. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non ho capito. Era un mandato per gestire la locazione di un immobile?
     
  16. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, Limpida, per gestire gli affitti estivi
     
  17. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :shock::shock::shock::shock:
     
  18. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Forse questo è ol consiglio giusto!
    Non vi racconto neanche la proposta irrisoria di un'altra agenzia per "il vuoto per pieno".
     
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    - Non ho mai visto un mandato del genere!
     
  20. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Concordo.
    E' un vero capestro!:triste:
    Ma sarà legale?

    Non credo sia stato depositato al C.C.I.I.A.
     

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