Gestione locazioni: vantaggi e svantaggi

[debora casoli]

Ciao, sono nuova e ho letto di qualche AI che si occupa anche di gestione locazioni. Non è che mi potreste evidenziare specificatamente quello di cui si occupano e i vantaggi/svantaggi di questa attività. Grazie mille

 

[mf.gestimm]

Beh, diciamo in parole povere che ci si sostituisce in tutto al proprietario...

 

[Bastimento]

Beh, diciamo in parole povere che ci si sostituisce in tutto al proprietario...

compreso fare propri gli incassi dei canoni? ....

 

[mf.gestimm]

Ahahahaha! Bastimento!! Mi verrebbe da rispondere: "magari!!"
Ma per quel che riguarda i canoni, sob, passano solo sul mio conto ma non
si fermano molto!!

 

[phederic]

Ahahahaha! Bastimento!! Mi verrebbe da rispondere: "magari!!"
Ma per quel che riguarda i canoni, sob, passano solo sul mio conto ma non
si fermano molto!!

scusa ma con gli attuali controlli sui conti correnti come fai a far "transitare" soldi sul conto corrente senza entrare nel mirino dell'agenzia delle entrate?

 

[Gi79]

scusa ma con gli attuali controlli sui conti correnti come fai a far "transitare" soldi sul conto corrente senza entrare nel mirino dell'agenzia delle entrate?

io lo faccio con il mandato, un contratto in cui c'è scritto che i soldi li incasso io,mi trattengo la provvigione stabilità e la differenza li giro sul conto del proprietario.... che sia corretto o meno non lo so..

 

[phederic]

sicuramente è corretto oltre che efficiente... mi chiedo solo quante camicie uno deve sudare negli uffici dell'agenzia delle entrare per chiarire una cosa del genere.. ma forse sono solo prevenuto...

 

[mf.gestimm]

Io ho un conto corrente dedicato solo a questo (transito affitti e spese inerenti) e uno separato dedicato ai miei ricavi (fatture incassate) e costi.
Sono 5 anni che faccio così come ditta individuale ed ho usato lo stesso metodo i 10 anni prima in una sas.
Mai avuto problemi entrate e uscite sono tutte dimostrabili.

 

[phederic]

grazie della risposta, mi sembra un'ottima soluzione.. ma la tua commissione la detrai direttamente dal canone che versi al proprietario quindi non devi fare "recupero crediti" giusto?
un'ultima curiosità: come gestisci il rapporto con il locatario? voglio dire.. se il proprietario combina qualche casino, il locatario viene a cercare te o con lui hai stabilito che, anche se ricevi i soldi dell'affitto, è comunque il proprietario che mantiene la responsabilità di eventuali inadempimenti?

 

[mf.gestimm]

La mia parcella la detraggo direttamente da quanto incassato, al propietario giro il netto.
Il proprietario che casino potrebbe combinare?
Spiegami meglio!