1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Sentite l'ultima novità immobiliare del mio condominio, zona Caffarella, Roma:
    nel piano sopra il mio, un signore ha messo in vendita, PRIVATAMENTE NO AGENZIE, il suo appartamento di 80 mq, tre camere, bagno, cucinino nel quale anche una persona è di troppo.... più un piccolo terrazzino a 660.000 euro!
    L’appartamento è in parte è abitabile ma con cucina e bagno da ristrutturare, ed è luminoso e panoramico. I prezzi, in zona, per quel tipo di abitazione, sono di 5000 euro al mq, più o meno.
    Insomma un appartamento che vale 400.000 - 420.000 euro, lira più lira meno, messo in vendita al 60% in più del suo valore di mercato...
    Ecco i comportamenti "privati" dei proprietari di casa, a Roma...
    Ecco perché i prezzi, a Roma, non calano a limiti umani.
    Ecco le "gatte da pelare" o da evitare accuratamente, per i mediatori....

    Tutti vogliamo capire il motivo principale della lunga crisi e della vischiosità del mercato immobiliare italiano.
    La notizia sopra riportata è IL MOTIVO! ;):fico::confuso:
    Inutile girarci attorno: è l'eccessiva pretesa dei proprietari di immobili il motivo, la ragione fondamentale dell'ingesssamento del mercato delle case.
    I proprietari stanno ancora sul pero, beati e serafici....

    Ultimo aggiornamento: da qualche giorno, l’immobile, nonostante l’avviso - no agenzie - è stato acquisito, da una agenzia immobiliare di zona, all’identico prezzo richiesto dal proprietario, senza la riduzione di neppure un euro.
    A tale agenzia rivolgo un grosso augurio di buona fortuna….
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' la disperazione, del proprietario e dell'agenzia, che porta a simili comportamenti.
    Da ciò si denota poca coerenza e confusione mentale da parte del proprietario e predisposizione dell'agenzia a perdere tempo e denari.
     
  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non bisogna avere fretta, bisogna soddisfare le esigenze del cliente, valutiamo le conseguenze del mercato, .......

    Acquisire tutto e di più può anche essere una strategia di lavoro e potrebbe portare anche degli ottimi risultati, non immediati, ma alla lunga un buon business.

    Tra qualche mese il proprietario si stancherà della vendita, eviterà di fare pubblicità, e l'immobile non verrà più acquisito da altre agenzia, ma resterà in vendita.
    L'agenzia che l'ha acquisito ad un prezzo abbondantemente sopra il mercato, incomincia lentamente un lavoro ai fianchi del proprietario, continuo, moderato ed educato, e dopo anche anni riuscirà a vendere la casa. :applauso: :applauso: :ok:

    tutto si vende, non è un problema di denaro, è solo una questione di tempo :affermazione:
     
    A gcpmusic piace questo elemento.
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per portare a compimento occorrono forze.
    Le forze si hanno se mangi qualcosa, quotidianamente.
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Non credo che si possa realisticamente acquisire casa e sperare di rivenderla dopo...anni.
    L'agenzia immobiliare in questione dice testualmente: "prezzo richiesto dal propretario euro 660.000".

    Lo dice essa stessa che è il prezzo richiesto dal propretario e non quello ragionevolmente di mercato.
    Naturalmente, essendo un'agenzia della stessa zona dove è sito l'immobile, sa benissimo che il prezzo è assolutamente fuori portata.
    Naturalmente non spera di vendere l'immobile a quel prezzo....
    Spera che il propretario si convinca dell'evidenza e accetti un ribasso; ma, un ribasso di almeno 200.000 euro, la vedo dura da proporre nell'arco di un semestre - non so quando duri l'incarico di vendita- soprattutto se, nel frattempo, il mercato continui a deprezzarsi ulteriormente....

    Io, nella mossa dell'agenzia, ci vedo un rischio: quello di lavorare sull'immobile inutilmente spendendedoci soldi e tempo.
    Il proprietario può anche risentirsi a vedersi proporre un notevole ribasso e quindi abbandonare l'agenzia...
    A meno che, l'agenzia sia stata chiara fin dall'inizio e abbia detto al propretario " Noi ci proviamo a proporre l'immmobile a qeul prezzo ma il vero valore e' di almeno il 50% in meno".
    Però non vedo il vantaggio di tutta questa manfrina...
    :domanda:
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Neppure io.
    Per me è tempo sprecato.
     
  7. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    In questo caso, l'agente immobiliare avrebbe dovuto calmare le pretese del venditore....
    Secondo me, un mediatore a rimorchio non è utile al mercato e agli eventuali compratori...comunque sono affari suoi.:basito:

    Al limite, rischia di lavorare gratis per un suo collega che potrebbe subentrare fra un pò di mesi e trovare il titolare dell'immobile già sufficientemente " lavorato"....
     
  8. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sui acquisisce tutto a qualsiasi prezzo e poi si spera che il venditore pian pianino cali il prezzo su una controfferta.
    Se si rende conto dell'esatto valore lo vendera' al prezzo offerto.
    In tal senso gli agenti immobiliari che fanno acquisizione di immobili sul mercato sono quasi costretti a prendere tutto.
    a Roma poi si chiama il gioco del salame dal giorno dopo inizia il lavoro dell'ufficio ribassi.
    Questa e' la realta'.
    Cordoalmete
    Noel
     
  9. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Sì, lo so che a Roma è consuetudine comportarsi così.

    Non sapevo che si chiamasse "gioco del salame" il "taglio" del prezzo dell'immobile...Che fantasia...

    :p:D
     
  10. Stefania Brancatelli

    Stefania Brancatelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :ok:

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Davvero 660mila sono uno sproposito! Anche i 400 a dire il vero.... Ma Roma è Roma!
     
  11. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    [QUOTEDavvero 660mila sono uno sproposito! Anche i 400 a dire il vero.... Ma Roma è Roma!

    ][/QUOTE]

    Lo dicevo io che a Roma i prezzi delle case sono uno sproposito!
    E sto parlando di una zona semicentrale anche se medio-signorile e ben collegata al centro con la Metro.
    Ma tant'è, forse si paga la vista, lì a 800 metri in linea d'aria, della Tomba di Cecilia Metella!
    Abito vicino all' Appia Antica ma le casa quando la comprai nel 1997 la pagai 265milioni di lire.
    Ora vale 400.000 euro, più euro meno.
    Ebbi fortuna a comprarla a quel prezzo ;) ora non me la potrei più permettere....
     
  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Oltre un soggiorno alla neuro-deliri!:risata:
     
  13. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
  14. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Speriamo bene comunque anche a Roma i prezzi sono sempre gli stessi in rapporto ad altre citta' simbolo.
    Speriamo comunque che alla neuro passino piatti caldi
    Cordialmente
    Noel
     
  15. Stefania Brancatelli

    Stefania Brancatelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sarò a Roma 11-12-13 Febbraio!
    Darò un'occhiata in giro ;)
     
  16. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Lo dicevo io che a Roma i prezzi delle case sono uno sproposito!
    E sto parlando di una zona semicentrale anche se medio-signorile e ben collegata al centro con la Metro.
    Ma tant'è, forse si paga la vista, lì a 800 metri in linea d'aria, della Tomba di Cecilia Metella!
    Abito vicino all' Appia Antica ma le casa quando la comprai nel 1997 la pagai 265milioni di lire.
    Ora vale 400.000 euro, più euro meno.
    Ebbi fortuna a comprarla a quel prezzo ;) ora non me la potrei più permettere....[/QUOTE]


    ecco quando leggo ste cose resto sempre piu esterrefatta per non dire altro.....com'è possibile che una casa aumenti oltre il doppio il proprio valore in 13anni......scusate ma è un furto.
    I prezzi delle case nuove vengono giustificati per i costi di costruzione, materiali piu pregiati, tasse ecc, sarà ma non ci credo e nel frattempo ti rifilano un 3locali di 70mq.....e le case vecchie come giustificano una crescita di questo tipo?

    Ovviamente ho preso spunto sulla tua casa, ma la situazione è così ovunque e per ogni tipo di casa, idem quella che sto acquistando io.........non so, non sono un esperta di settore ma semplice cittadina tuttavia trovo ingiustificati questi aumenti spropositati delle case, ma tanto piu che adeguarci che si puo fare? E per questo chi ringraziamo? l'amico euro e chi altro??
     
  17. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ricordi per caso il prezzo del vino o dell'olio 15 anni fa'.
    vedrai che non e' cosdi' strano che le case si siano raddoppiate in valore.
    cordialmente
    noel
     
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E il vino in bottiglia da cl. 75 costa, mediamente, il doppio dell'olio di oliva in bottiglia da lt.1.
    Lo avete notato?
    Tempo fà l'olio, da sempre, aveva un prezzo maggiore del vino.
    Sono proprio cambiati i tempi ed i prezzi.
     
  19. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ultime notizie.

    La casa, di cui al post iniziale, è stata ritirata dai proprietari dal mercato.
    Insomma non è stata venduta.
     
  20. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie per la notizia Graf
    Ma non ricordo nemmeno l'inizio della discussione.
    Cordialmente
    Noel
     
    A antonello piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina