"Gli italiani vogliono comprare casa ed i soldi ci sono: basta piangersi sempre addosso"

[sylvestro]

... e domandarsi come mai l'Italia, con tutte le sue ricchezze culturali e turistiche, abbia un cosi misero appeal.

 

[andrea boschini]

Ci sono alcune inesattezze su quei dati... le vendite all'estero sono state circa 42.300.

perchè nel caso sarebbe bello riuscire a comprendere per quale motivo un italiano residente inn Francia dovrebbe rivolgersi ad un'agenzia di Napoli per acquistare a Parigi!)

questa non la sapevo... pero' potrebbe essere possibile. Ti faccio una domanda, vedi una casa a Miami su un sito italiano con AI italiani che parlano quindi italiano e che conoscono le normative fiscali americane in questione ( o almeno cosi' dovrebbe essere )... tu che fai? telefono a Miami per un immobile simile ,confrontandoti con lo slang americano e con gente che non sai dove possano essere? prendi un aereo sino la a fronte di un appuntamento al buio? se da milano devi comprare a filicudi e trovi un immobile che ti piace in una agenzia sita in un quartiere vicino non la contatti o chiami a filicudi? tanto tu uno ne devi pagare ( che per Francia e USA ...normalmente non e' cosi.. )[DOUBLEPOST=1404155611,1404155529][/DOUBLEPOST]

e domandarsi come mai l'Italia, con tutte le sue ricchezze culturali e turistiche, abbia un cosi misero appeal.

magari perche' siamo fuori dal mondo come prezzi? un bilocale a Celle ligure ( mica a saint tropaiz ) costa come un trilo vista mare a Miami

 

[CheCasa!]

Ci sono alcune inesattezze su quei dati... le vendite all'estero sono state circa 42.300.


questa non la sapevo... pero' potrebbe essere possibile. Ti faccio una domanda, vedi una casa a Miami su un sito italiano con AI italiani che parlano quindi italiano e che conoscono le normative fiscali americane in questione ( o almeno cosi' dovrebbe essere )... tu che fai? telefono a Miami per un immobile simile ,confrontandoti con lo slang americano e con gente che non sai dove possano essere? prendi un aereo sino la a fronte di un appuntamento al buio? se da milano devi comprare a filicudi e trovi un immobile che ti piace in una agenzia sita in un quartiere vicino non la contatti o chiami a filicudi? tanto tu uno ne devi pagare ( che per Francia e USA ...normalmente non e' cosi.. )

Non ci siamo capiti.
Il tuo discorso non fa una piega.
Io mi domandavo una cosa diversa.
Ovvero se il dato contenesse anche il numero delle compravendite di italiani che vivono all'estero. Ovvero di quegli italiani che per lavoro non vivono attualmente in italia.
In quel caso, l'esempio corretto sarebbe diverso. Un italiano che vive a Miami per lavoro, che probabilmente non ha acquistato immediatamente un immobile preferendo inizialmente l'affitto, che parla ormai abbastanza correttamente l'americano, che si è inserito nel tessuto sociale locale, sarà difficile che acquisti a Miami rivolgendosi ad un'agenzia in Italia. Non credi?
Così pure l'italiano che vive e lavora a Londra, Parigi, Madrid.
Detto ciò. Il dato fornitoci nell'articolo, o quello da te riportato, prende in considerazione anche queste compravendite.
O ci si riferisce solo agli acquisti per investimento/seconda casa all'estero?
Qual'è la fonte di questi dati? in particolar modo quelli rapportati al 2013?

 

[andrea boschini]

La fonte ( almeno la mia ) e' L' AgE...E parla di cittadini italiani che hanno fatto la dichiarazione dei redditi nel 2013...ora se vivevano dentro o fuori Italia nn so dirtelo

 

[CheCasa!]

magari perche' siamo fuori dal mondo come prezzi? un bilocale a Celle ligure ( mica a saint tropaiz ) costa come un trilo vista mare a Miami

Questo spiega perchè sarebbe meglio non acquistare a Celle Ligure, che per altro non conosco, essendo frequentatore abituale della riviera di Levante

Ma le opportunità di un buon acquisto anche in Italia ora non mancano... quindi, forse, le ragioni non sono legate solo ai prezzi.

 

[CheCasa!]

La fonte ( almeno la mia ) e' L' AgE...E parla di cittadini italiani che hanno fatto la dichiarazione dei redditi nel 2013...ora se vivevano dentro o fuori Italia nn so dirtelo

Appunto... si tratterà quindi di un dato, nella migliore delle ipotesi, riferito al 2012.
Quando si parla di 2013 il dato da che cosa si desume?

 

[Carlo Garbuio]

400.000 transazioni sul territorio italiano

beh, anche qui sarebbe interessante capire la fonte[DOUBLEPOST=1404158975,1404158853][/DOUBLEPOST]

La fonte ( almeno la mia ) e' L' AgE

fonte inattendibile, impariamo a utilizzare fonti migliori

 

[andrea boschini]

fonte inattendibile, impariamo a utilizzare fonti migliori

beh qui parliamo di chi ha inserito un acquisto all'estero

 

[sylvestro]

“Adesso è il momento di investire nel mattone, la crisi è un’opportunità”

30 giugno 2014 da Giulia

Da oltre 20 anni alla guida dell’immobiliare catanese che porta il suo nome, corrado giunta sfida la crisi con una frase presa in prestito da albert einstein: “è nella crisi che sorge l’inventiva, le scoperte e le grandi strategie. chi supera la crisi supera se stesso senza essere superato”

perché è così fiducioso? il mercato dà segnali di ripresa?
no, il mercato ha piccole fluttuazioni, in sostanza è stabile da tempo, più o meno dal grande crollo del 2008. e le compravendite si sono dimezzate, mentre i prezzi si sono abbassati moltissimo

quanto?
anche del 30 %, in alcune zone

e quindi?
credo che questa crisi sia stata in realtà un’opportunità, perché mai come oggi per vendere in sicurezza c’è bisogno di un agente attento e preparato. i proprietari sanno che sono aumentate le difficoltà per vendere privatamente, e poi le dinamiche sono cambiate e agire in autonomia può essere rischioso.

perché?
perché oggi chi compra ha un margine d’azione impensabile fino a qualche anno fa, sono gli acquirenti a fare il mercato, in un sistema di prezzi al ribasso. non è più l’immobile a guidare il mercato, ma la richiesta

quindi i proprietari hanno bisogno di voi per perdere il meno possibile
esatto, ed è che fondamentale la scelta dei possibili acquirenti, perché con le difficoltà di accesso al credito il rischio che una trattativa salti è troppo alto

ne saltano molte?
con le banche così rigide sulla cessione dei mutui si sono ridotte molto le compravendite, soprattutto nelle zone popolari dove il potenziale acquirente aveva bisogno di un mutuo che finanziasse il 100% dell’immobile. in quelle fasce abbiamo perso molto, mentre a livello più alto la disponibilità economica continua ad esserci e gli affari vanno meglio

qual è il prezzo di un immobile tipo in città?
è impossibile dirlo, perché in questo senso catania è una città molto eterogenea, troppo, e il prezzo può variare di molto anche sulla stessa via. ad esempio in corso sicilia, che è una zona semicentrale, il prezzo al mq di un appartamento può variare da 1.700 mq a 1.000 mq

qual è il tipo di immobile più venduto?
il taglio che va meglio è quello piccolo, il bilocale o trilocale di metratura compresa tra 40 mq e 100 mq

il web ha cambiato il vostro lavoro. impressioni?
sul web, negli ultimi anni, abbiamo dirottato una parte importante dei nostri investimenti. non c’è dubbio che chi non si adegua alle dinamiche del web, oggi rischia di essere tagliato fuori dal mercato. è opportuno però che i portali imparino a dosare gli annunci, tenendo conto anche di quelle piccole realtà in crescita, tra cui brillano alcune agenzie dinamiche gestite da giovani talenti

e la carta? è tramontata definitivamente?
nel mercato di catania, forse in controtendenza con i dati nazionali, il cartaceo ha ancora un suo spazio, anche se piccolo. molta gente è abituata ai magazine di settore e a noi servono anche come supporto al sito e per promuovere iniziative

come immagina il 2014?
uguale al 2013, penso a un mercato più o meno stabile e senza grandi cambiamenti. non cambieranno i prezzi, né i valori di mercato degli immobili

 

[Ponz]

Se faccio un articolo sul mio blog lo posti su tutti i siti nazionali come fonte?