Ho acquistato un immobile all'asta , so che mi spettano da pagare le spese esercizio anno in corso

[sergio zumpano]

ho acquistato un appartamento all'asta , so che mi spetta pagare le spese esercizio anno in corso e anno precedente, l'amministatore mi include anche le spese legali per il quale il condominio ha agito per i mancati pagamenti delle spese esercizio , una domanda ? , spetta a me come nuovo proprietario ?

 

[Umberto Granducato]

secondo me no, ma sentiamo l'avvocato @Avv Luigi Polidoro

 

[marco tartari]

ho acquistato un appartamento all'asta , so che mi spetta pagare le spese esercizio anno in corso e anno precedente, l'amministatore mi include anche le spese legali per il quale il condominio ha agito per i mancati pagamenti delle spese esercizio , una domanda ? , spetta a me come nuovo proprietario ?

Devi spiegarti meglio :

- Chiedono a tutte le spese sostenute o solo
una singola quota?

- Le spese legali ricadono negli ultimi 2 anni?

 

[sgaravagli]

le spese per vendere l'immobile all'asta vengono liquidate per prime dal giudice.... quindi il condominio sarà ristorato per primo.... quelle spese invece che vengono ripartite secondo la tabella millesimale in capo all'immobile da te acquistato saranno a carico tuo fino a due anni precedenti all'aggiudicazione mentre quelle piu vecchie saranno ripartite su tutto il condominio....

 

[davideboschi]

Le spese legali devono essere ripartite su base millesimale, quindi l'amministratore te le farà pagare, ma solo per i tuoi millesimi e non interamente. E solo quelle sostenute nell'esercizio in corso e in quello precedente, quelle degli esercizi ancora più vecchi vanno distribuite sugli altri condomini senza che possano rivalersi su di te.
Se poi nell'esecuzione immobiliare il condominio è creditore, parte di queste spese dovrebbe essere recuperata dalla vendita all'asta, per cui i soldi che spendi ti tornano in tasca ripartendo in millesimi quanto, del ricavato della vendita all'asta, il condominio riesce a recuperare come spese.

 

[marco tartari]

le spese per vendere l'immobile all'asta vengono liquidate per prime dal giudice.... quindi il condominio sarà ristorato per primo.... quelle spese invece che vengono ripartite secondo la tabella millesimale in capo all'immobile da te acquistato saranno a carico tuo fino a due anni precedenti all'aggiudicazione mentre quelle piu vecchie saranno ripartite su tutto il condominio....

saranno ristorate solo se restano dei soldi per farlo, se esiste un’ipoteca di primo grado di qualcun altro e non rimane niente...

 

[Andrea Occhiodoro]

Poiché l'amministratore sta cercando di ripartire le spese del legale a cui il condominio si è affidato per l'assistenza nel recupero del credito, evidentemente non è stato il condominio ad azionare la procedura esecutiva di espropriazione immobiliare perché in tal caso le spese legali sarebbero andate in prededuzione ed il problema non si sarebbe posto. Probabilmente il condominio si è solamente inserito (come chirografo) nella procedura ed il ricavato della vendita all'asta non è stato sufficiente a soddisfare né le quote insolute né la parcella del legale. A questo punto al nuovo condòmino aggiudicatario potranno essere richieste solamente le quote condominiali dell'annualità relativa al decreto di trasferimento ed a quella precedente, in virtù del principio di solidarietà; egli poi potrà, in via solo teorica, rivalersi per quanto pagato al condominio sul debitore esecutato. Per ciò che riguarda il compenso dell'avvocato è mio personalissimo parere che l'obbligazione nasca al momento in cui il condominio conferisce la procura ad litem al legale stesso. Se tale momento è precedente al sopracitato periodo di solidarietà tra dante ed avente causa nulla potrebbe essere chiesto al nostro forumista; la relativa quota andrebbe invece ripartita (obtorto collo) tra tutti gli attuali partecipanti al condominio.

 

[sgaravagli]

saranno ristorate solo se restano dei soldi per farlo, se esiste un’ipoteca di primo grado di qualcun altro e non rimane niente...

le spese per l'asta per legge sono crediti privilegiati, anche rispetto all'ipoteca di 1° grado

 

[marco tartari]

le spese per l'asta per legge sono crediti privilegiati, anche rispetto all'ipoteca di 1° grado

Non è vero!
L’ipoteca di primo grado prevale su tutto e tutti !
Se avanza qualcosa allora il condominio il condominio potrà far valere le sue ragioni il quanto
creditore privilegiato per le sole spese

 

[marco tartari]

Finisco
Il condominio per le spese sostenute e privilegiato
rispetto ai chirografari, ma soccombe rispetto
al creditore ipotecario di primo grado.