Ho dato incarico di compravendita, cosa succede se intanto affitto?

[EkkomiEkkolo]

Buongiorno

Sono nuova di questo forum.
Grazie per avermi accettata.

Vorrei porvi un quesito.

Io ho sottoscritto un mandato di vendita in esclusiva da novembre 2014 fino al 13 novembre 2015 con un'agenzia.

Nel mandato il prezzo stabilito è di 210.000 e loro l'hanno pubblicizzata a 190.000 e da allora non mi ancora portato nessuno.

detto questo, io ho già mandato la disdetta per il mandato (che intendo rispettare fino al 13 novembre).

Nel frattempo però avrei trovato per affittarla da fine agosto a tempo indetermintato.

Quello che vorrei chiedervi è:
- devo qualche penale o provvigione all'agenzia?
- io ho intenzione di mantenere la casa in vendita e non voglio recedere anticipatamente (per la penale)

Nel mandato c'è scritto che devo l'80% della provvigione solo nel caso che venda a qualcuno che non mi hanno portato loro (quindi violando l'esclusiva) o recendendo anticipatamente.

Ma in caso di affitto?
A cosa vado incontro?

Grazie mille

 

[ROSFRUM]

Quindi non vuoi più vendere ma solo affittare. Nell'incarico avevi specificato condizioni tipo libero al rogito oppure locato a (condizioni di solito presenti sui moduli prestampati)?Secondo me non c'è problema in pratica, anche perchè prima di vendere e, quindi di riconoscere la provvigione all'AI, prima devi accettare una proposta di acquisto, cosa che non sei obbligato a fare se il prezzo non ti soddisfa ed è difficile che il prezzo sia proprio quello sull'incarico. Hai fatto cmq bene a dare disdetta...

 

[EkkomiEkkolo]

No, ho ancora intenzione di vendere.
Se l'agenzia troverà degli acquirenti da qui a fine mandato, ben venga.
Però, nel frattempo almeno la metto a reddito.

Nel mandato la zona dedicata alla locazione è sbarrata.
Non c'è scritto altro.
Boh.
Grazie

 

[elisabettam]

No, ho ancora intenzione di vendere.
Se l'agenzia troverà degli acquirenti da qui a fine mandato, ben venga.
Però, nel frattempo almeno la metto a reddito.

Nel mandato la zona dedicata alla locazione è sbarrata.
Non c'è scritto altro.
Boh.
Grazie

se l'incarico è a € 210.000 e loro pubblicizzano a € 190.000 ci sarebbe da discutere.
Li hai autorizzati tu ?

 

[EkkomiEkkolo]

se l'incarico è a € 210.000 e loro pubblicizzano a € 190.000 ci sarebbe da discutere.
Li hai autorizzati tu ?

..no

 

[elisabettam]

..no

allora puoi diffidarli e cercare di risolvere l'incarico senza penali

 

[ROSFRUM]

No, ho ancora intenzione di vendere.
Se l'agenzia troverà degli acquirenti da qui a fine mandato, ben venga.
Però, nel frattempo almeno la metto a reddito.

Nel mandato la zona dedicata alla locazione è sbarrata.
Non c'è scritto altro.
Boh.
Grazie

Però il prezzo di vendita da occupato subirà una bella batosta....

 

[Bagudi]

Nel frattempo però avrei trovato per affittarla da fine agosto a tempo indetermintato.

E nel caso l'agenzia trovasse l'acquirente entro il tempo stabilito, come faresti con l'inquilino appena entrato ?

Penso tu debba ragionare molto seriamente sui passi che fai.

 

[Rosa1968]

No, ho ancora intenzione di vendere.
Se l'agenzia troverà degli acquirenti da qui a fine mandato, ben venga.
Però, nel frattempo almeno la metto a reddito.

non è chiaro, perché se affitti non venderai più un immobile libero ma occupato, questo potrebbe anche non agevolare la vendita, trattandosi di un immobile a reddito.

 

[Rosa1968]

Penso tu debba ragionare molto seriamente sui passi che fai.

e non badare solo alla penale .... parla con l'agenzia che sta trattando la vendita e metti in chiaro alcune cose, intanto il motivo del non rispetto del prezzo di incarico. Ma chi ha fatto il prezzo? Tu o l'agenzia?